物业费怎么算说明介绍

物业费想必大家都不陌生，每个小区都会收取一定的物业费。许多朋友可能至今都很疑惑，物业费到底是什么?它到底包含了哪些费用在里面?如果不清楚的话很有可能被收了冤枉钱还不知道。钱不多，却关系到我们的维权问题。因此，本文就将为大家介绍一下物业费应该怎么算，它到底包含了些什么费用在里面以及具体的法律上的说明。小区物业费小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定，小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等，当然，如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定)，但要从物业管理费中扣除，或者说，物业公司收取的标准应该降低。也就是说，所谓的水电公摊，如果是在单元内电梯、水泵等维护以外，应该是在物业管理费之内的。小区物业费可以最多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为：建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后，即为2005年1月30日，之前的物业管理支出应当由KFS支付。提示：在签定业主临时公约之前，强烈建议广大业主选派代表与物业管理公司进行谈判，对物业管理费的使用情况进行合理的预算，再增加合理的利润部分后确定物业管理公司的收费。如果你愿意交费的，也应当问清楚到底从什么时候开始交物业管理费。相关法规依据《物业管理条例》第二十条物业管理企业应当提供的服务内容：(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新;(二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务;(三)公共绿地、花草树木的养护、管理;(四)协助公安局维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范;(五)物业装饰、装修的管理服务;(六)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管;物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。第四十四条物业管理服务收费标准的确定，应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体标准，由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定外，实行市场调节价。第四十五物业管理服务费由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。预收期限不得超过12个月。业主与使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。其他任何单位和个人不得重复收取项目或性质相同的费用。第四十六条建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。国务院《物业管理条例》第四十二条物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。前款所称的已交付使用，是指物业通过综合竣工验收，建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。第四十三条物业交付使用时，除物业销售、租赁合同约定或价格管理部门规定外，物业的建设单位、物业管理企业以及其他部门不得向业主或使用人收取任何费用。通过上文的介绍，我们已经大致了解了物业费怎么算这样的问题。现在的许多小区滥收物业费，使业主们相当不满甚至走上街头维权，这些现象都不是应该出现的。小区管理人员应当遵循法律法规，保证服务质量，遵循收费标准，不能乱来。业主们在了解了本文介绍的法律法规后就可以判断自己小区物业费收取是否合理以及用法律知识维护自己的权益了。

转向开关怎么来选购呢 专业人士这样说！

转向开关在我们的生活中应用的也非常多，比如，汽车上的方向盘的转向开关，还有台灯上的一些开关都是转向开关。我们也知道这些转向开关是生活当中的必需品，所以如果是我们需要选购转向开关的话，也是需要掌握一些技巧与方法的，因为我们如果不了解如何来选购可能选购的产品，就不能够合适。那么下面我们来为大家介绍有关于如何选购转向开关，需要注意哪些的事情呢?1、材质很重要一般来说，开关都是塑料材质，即绝缘，也防漏电。但是我们都知道，塑料易燃，所以在挑选的时候一定要选防火阻燃材质的!2、开关插座结构不能忽视开关和插座的底层都有支架结构，增加其抗压性能。市场上的支架一般有钢架和PC两种。PC材质的支架虽然绝缘，但是抗压能力没有钢架的好。所以现在的支架结构有两层的，还有三层的，将钢架和PC结合使用。两层的支架结构，钢架直接作为底架，虽然表面有油漆，但时间长了一旦脱落就容易生锈，存在安全隐患。三层结构，将PC作为底架，将钢架包裹起来，能有效防止钢架和电线接触，绝缘效果更好。3、钢架和铜件钢架的厚度，能保证开关和插座的坚固。优质的钢架厚度应当在1毫米以上，并且边角有弯曲的处理，使其更坚固，不易变形。钢架厚度低，边角又没处理，很容易弯曲变形，影响插座的拔插及开关的开合功能。开关插座内部的铜件，尤为重要，挑选时要仔细。好的开关插座，铜件为高精度的磷青铜一次成型，表面光滑发亮，导电散热性能高，柔韧不易变形。劣质的铜件，铜片轻薄，表面粗糙，颜色暗淡，铜的含量比较低，有的甚至是铁片，容易发生危险。4、细节更体现成败优质的插座上，插孔都比较紧，不容易插进去，需要晃动才能插进。这是插座上面设置了童锁，增强了保护，避免发生触电危险，尤其是家里有孩子的，更需要这种安全保护。在挑选插座时，最好选择有童锁的，双重保护，更加安全。插座一般都是五孔或者更多，二三插同时存在。为了使用更方便，选择时，应当选择间距大的，不影响使用。最好宽度能达到15毫米左右，二三插能够互不干涉，同时使用。5、开关触点当我们按下开关时，都能听到声音，这是触点产生的，是两个金属片或者金属球产生的声音。如果触点不够安全，容易产生电弧，引起开关短路，发生危险。优质的开关一般都采用银镉触点，能起到瞬间过流的功能，抑制电弧的能力非常强。而劣质的开关，采用的是铜片或者铁皮镀银触点，偷工减料，存在很高的安全隐患。挑选时一定要注意这个细节。以上我们为大家介绍的是关于转向开关，如何选购的相关问题，其实我们知道转向开关在我们的生活中应用也非常多，而且范围也比较广，所以如果是我们有需要来选购的话，那么这些技巧也是需要我们掌握的。我们掌握了这些选购的技巧以后，我们就会选择到合适的产品。反之，我们不知道如何来选购，可能选购的产品质量品质，都会不能满足我们。希望我们的介绍可以帮助大家。