土地转让注意事项

到了现代社会，土地不仅仅是人们居住、盖房子的地方，而是一种商品、一种财产，土地是可以转让、出售等，从而获得一定的金钱。土地转让是一件比较慎重的事情，也可能涉及到很多人的利益，因此在转让的时候还需要留意相关的事项，避免转让发生问题影响损失等等。那么，土地转让注意事项都有哪些呢?一起来看看小编的详细介绍。现代土地转让大多有两种方式，一为土地使用者将使用的权利用有偿或是无偿的放松转让给另外一个人，让他获得使用权利;另一种是在土地家庭承包经营的前提下，由承包人找另一个人履行承包土地的行为。在土地转让中如果涉及到金钱交易，那么是一定要能够注意相关事项，才能避免出现金钱、法律方面的风险问题。常见的几个事项主要有：一、转让合同的形式。在转让土地使用权之前，必须要将相关的权利、义务等都标注在合同上面，签约后随之转移出去。二、国有土地的权属调查和资信能力调查1、受让方在签订土地使用权转让合同之前，如果对转让方的背景不熟悉，必须要进行调查，知道土地使用证上注明的使用者到底是不是转让方，有没有相关机构出示的转让证明等等。2、转让方也需要对受让方的资信能力、背景、财务情况等做个调查，避免出现土地转让后无法收到资金的情况。三、转让价格评估事宜。在为土地使用权使用前需要进行价格评估，看看土地有没有受到市场等因素影响而发生上涨，也需要找有关机构进行土地估价，避免转让价格过低或过高。四、国有土地使用权转让的担保1、为土地使用权转让合同签订前必须要有去国土部门、房地产主管部门调查结果，确定这块土地是没有任何抵押、担保等情况。2、土地使用权转让之前也需要有第三方为双方转让进行担保，确保转让发生问题后能够找到担保人。土地转让注意事项都有哪些呢?土地转让前相关的转让条件一定要谈拢，并且要白纸黑字记录在合同上面，双方同意签好合同后，才能避免土地转让发生相应的问题，影响到实际的利益。

土地转让资料有哪些？举例介绍

转让土地的时候，并不就意味着我们可以口头达成协议就不用担心后顾之忧了，因为考虑到自己权利和义务方面的关系，以及后期可能会出现的反悔或者是利益的纠纷，所以最好可以从法律角度出发制定一份合适的土地转让合同，这个过程中就有必要涉及到许多的土地转让资料了，包括所有权证书以及其它一些可以证明身份和权利的材料，今天为大家举例介绍的就是这种所谓的土地转让资料包含的范畴。一、土地转让资料有哪些在土地转让手续过程中，办理过户手续是很重要的一步。你要去当地国土局，如果是私人土地则带土地使用许可证，如果是集体土地则需要土地所有集体法人代表开具证明以及集体土地使用许可证。你需要提供详细资料:①双方协议及其相关证明文件;②测绘资料及其图纸;③其他相关资料(各地要求不一样)。其他问题:①办理土地证后,才能办理房产证,土地证是办理房产证的前置条件;②国土部门只收取证书工本费及其相关费用,各地规定不一;营业税、交易税等,由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。现在土地资源越来越稀缺，资本下乡现象也渐渐增多，那么，关于农村土地转让手续中，应该怎么办理呢?1、农村土地大部分都属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，不能过户，不支持交易。当然生活实际中，也有交易的情况发生，就是买卖双方签订协议交易。但这种交易是不合法的，完全不能得到法律承认。将来发生土地纠纷，法院是不会支持买家的，即如果将来该地块增值了，那么卖主反悔了，他可以随时向法院起诉要求拿回土地的使用权，买家打官司必输(卖家最多退你交易当时的地价款)。所以，这种交易是建立在卖家单方面的信用上的。2、还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。在办理土地转让手续过程中需要注意两点：首先，要了解土地性质看其是否能流转，如若可以流转，则依照法定程序进行办理;其次，要签署正式的合法的合同，以便将来产生纠纷时能够依法维权。通过上文可以得知，在制定土地转让合同的过程中，需要用到许多的资料和材料，包括一些可以证明本身身份地位的证明书，以及关于土地本身评价和评估方面的文件，更进一步的还应该参考对方的要求，或者是当地行政部门的具体详细规定，选择一些其它的文件材料，相信也可以派上一定的用场，这样子就可以尽可能保障自己的权利和义务免受侵犯，也可以防止后期出现合同纠纷的时候可能会损害到的利益问题。