房产税如何征收?你知道吗

众所周知，大部分国家的国库都是依靠收税来增加的，如果没有百姓纳税，那税金国家的国库就会空乏。其中国家征收的最多的税金就是个人所得税和个人财产税，大家知道个人的房产税是如何征收的吗?个人房产税征收的对象是哪些人呢?个人房产税的征收范围是哪些地方呢?下面小编就来为大家介绍一下个人房产税如何征收?小编今天就给我们大家介绍下吧！一、征税对象个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收个人房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收个人房产税。二、征税范围城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。三、计税依据从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征;个人房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。四、个人房产税试点个人房产税试点时间之所以比预期晚，可能由于该税种在支出方面的相关政策还有待完善。今年以来，个人房产税一直是业内外热议的焦点，先是4月17日新“国十条”公布后，传出上海版调控细则可能试行个人房产税，由此个人房产税的话题重新延续两会后的热度，随后的5月31日，国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进个人房产税改革”，再度引发业内猜测。之后，国家发改委官员表态，个人房产税改革推进暂无总体安排，但发改委支持地方进行试点和实验。以上就是关于房产税的征收对象和征收范围的有关介绍，大部分购买房子的人都需要缴纳个人房产税，不管是私人还是公家，只要购买了房子，就需要缴纳个人房产税。个人房产税也是有计算依据的，现在几乎所有的城市都是需要征收个人房产税的个人房产税不是每个月都需要交的，也不是每年都要交的，个人房产税主要是在我们买房子的那个时候交的，希望大家可以多加了解一下。

小产权房如何买卖？您知道吗

众所周知，房子是我们一辈子的大事，买一个称心如意的小家是非常重要的，那么大家知道小产权房这个概念吗，购买小产权房屋到底应该注意些什么问题呢，很多人都说购买小产权的房屋比购买其他类型的房屋所承担的风险更多些，这到底是不是真的呢?下面我就为你们讲讲小产权买卖要注意什么?小产权房屋要如何出售?接下来一起了解下吧！“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。小产权买卖注意什么购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。小产权房屋如何出售1.小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。根据有关制度规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。2.小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房屋也正是因为我们的房产证的问题，所以买家需要承担的风险也是非常大的，通过小编的介绍，大家也知道，小产权房屋其实呢并没有真正意义上的产权。所以，我们在购买小产权房屋时，要多加谨慎，必须在了解清楚以后再进行购买。上述小编给我们大家讲的就是关于小产权房屋买卖需要注意的有关事项，和小产权房屋如何出售的相关内容，希望能给有需要的人提供帮助。