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范博涛

宏伟地产的房产靠不靠谱?

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专题 70年产权到期怎么办? 以房养老靠谱吗?

70年产权到期怎么办? 以房养老靠谱吗?

70年产权指房屋建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。70年产权到期怎么办?《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。以房养老靠谱吗?“你留下房子,我为你养老”。以房养老作为一种新型的养老方式,老人可以将自己的产权房抵押给银行等金融机构,定期获得一定数额养老金或者接受老年公寓服务。房主去世后,该房产出售用于归还贷款,其升值部分归抵押权人所有。“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。“以房养老”在中国虽然备受关注,却总是进展缓慢,业内人士分析指出,几大障碍阻滞了其发展的步伐。阻碍一:房屋产权70年问题。阻碍二:房价下行风险和到期处置风险。阻碍三:贷款人突然意外身故风险。阻碍四:养老观念仍落后。由于我国现有的制度房屋产权70年,“以房养老”难以推行。根据《房地产管理法》,土地使用权的续期必须重新批准,重新缴纳土地出让金,否则土地使用权及其附着的建筑物,都将被政府无偿收回。“以房养老”实现需要3个条件。首先,拥有对房子的产权,才有出租或者抵押房屋的权利。其次,老年人与子女分开居住,使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活。再者,老年人的经济状况适中,经济条件很好,就没有“以房养老”的必要;经济条件过低,就不具备“以房养老”的条件。70年产权到期怎么办?以房养老更多咨询分析,请持续关注土巴兔装修网。

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不凑合不乱买——双十一最靠谱卫浴产品选购指南

挑选卫浴产品时,每个人的需求都不一样,有人看重功能,有人追求品质,更多人想两者兼而得之。别看卫生间不大,光马桶就能说一圈儿,淋浴又是一个坑,怎么收纳也是学问,如何搞个漂亮的卫生间更是有方案无数。怎么办??要不换个房吧!nonono,小编坚定地认为,无论什么样的居住环境,都有可以提升的空间。无论是新房打造,还是旧屋“整容”,我们都不能凑合!智能马桶双十一给自己加满购物车的同时,怎么能忘了给家人挑选礼物呢?作为一个悉心呵护家庭所有PP的电器,智能马桶大概是你给家人最好的礼物之一了。还记得脱口秀节目《非正式会谈》里,各国男神聊本国如厕习惯的事儿吗?原来他们的马桶都是自带冲洗功能的。而在中国,大部分人还处在用纸解决的阶段。别看许多卫生纸洁白无瑕,荧光增白剂却没少加,要是还忘记带纸,这就更尴尬了。智能马桶一般是在方便之后,通过喷出的温水对污秽部位进行定向冲洗,然后用暖风加以烘干,可以洗净私处褶皱内的脏物,既可以大大提高洁净程度,又不会对私处造成刺激。有的智能马桶还会采用空气能注水的方式,让水流充分融入气泡,温和细腻的水感,能让PP感受更多温柔。“lessismore”的理念火了,许多卫浴产品的设计也会考虑化繁为简,比如“一键全自动”操作。九牧在智能马桶中加入这一功能,小手指一动,就能让“清洗、移动、暖风”实现一体化操作,简直是懒癌患者的福音。即热式还可以在出水瞬间达到设定温度,瞬间功率大,离座即断电。如果你家是旧屋“整容”,担心卫生间没有预留水路和电路,这都不是问题~冲PP的温水用的是自来水,智能马桶配件里一般都附送接自来水的软管。而九牧这样的大品牌更是提供了24小时上门安装的服务,上述问题完全不用自己动手。花洒对于很多人来说,每天雷打不动的幸福时刻,可能不是结束一天工作之后的“葛优躺”,而是终于可以把脑袋清空、站在花洒下静静享受流水的力度。从外表看,花洒形状看似相似,挑选时必须看其喷射效果。好的花洒能保证每一个细小喷孔喷射均衡一致,在不同水压下能保证畅快淋漓的淋浴效果,挑选时可试水看其喷射水流是否均匀。至于喷射模式,就萝卜白菜各有所爱了。九牧空气能黑科技防烫花洒,就拥有五档出水模式,你可以根据需求随意切换~你一定有过沐浴时放空的经历,也可以称之为思考人生,所以经常不知不觉中浪费了好多水。九牧节能花洒能实现即关即停水,防止倒窜流水,而且1:1空气水混合技术能做到在同样的沐浴时间内,比普通花洒更省水。俗话说,外行看热闹,内行看门道。颜值至上的盆友,也不要忘了关注花洒配件,比如水管和升降杆是否灵活,花洒软管加钢丝抗屈能力如何,花洒芯阀是否防烫等等。这些都会直接影响到你使用的舒适度哦!浴室柜一般家里选择浴室柜,主要使用的功能就是日常洗漱和物品收纳。很多户型都没有把浴室柜单独隔离出去,所以选择浴室柜时,我们最需要看重的当然是防水和收纳两部分啦!壁挂式浴室柜底部悬空,视觉上更加通透自然,不压抑。相较于落地式浴室柜,壁挂式完全避免了清理死角,打扫起来无压力。当然,选择壁挂式浴室柜最主要的目的还是出于防潮考虑。对于没办法做干湿分离的小户型卫生间来说,卫生间地面潮气重,水汽容易顺着柜体往上蔓延。而壁挂式浴室柜因为本身悬空的设计则从根本上避免了和地面水汽接触的问题。九牧这一款黑白橡胶木浴室柜组合,不仅采用悬空设计,而且储物空间多样,想放啥都没问题。一体化的台下盆方便清理,视觉上也更加简洁。卫浴产品最主要的几个部分已经介绍完了,购物车是不是蠢蠢欲动了呢!你以为这就完了?告诉你,我还有办法可以满足你的要求,那就是:DIY!一个漂亮的卫浴间,风格一定是和谐统一的,与其费尽心思去搭配,不如直接一个套餐搞定~双十一在九牧官方旗舰店,你可以根据自己的喜好搭配自己最想要的组合,完全能做到耐用划算还好看的效果。跟着奥运冠军张继科一起,选择靠谱的产品,过不凑合的生活。总之,要治卫生间的病,重点还是要转变自己生活方式。不好用就换,坏了就扔,没有那么多唧唧歪歪和瞎凑合。毕竟,卫生间这种事,自己爽才是真的爽啊!

新房装修集成墙板吊顶 到底靠不靠谱?

新房装修集成墙板吊顶 到底靠不靠谱?

现在市面上吊顶的选择有很多,相信很多人脑海中最快想到的材质可能就是石膏、pvc塑料或者铝扣板这些传统的吊顶款式。对于比较新式的集成墙板吊顶,相信有很多人都没听说过,或者听说过,也会觉得陌生而不敢选用,其实,集成墙板吊顶跟传统的吊顶一样优秀,并且还更环保。集成墙板吊顶的几个优势1、材质健康且环保,还可以装好就马上入住现在市面上很多的集成墙板都是采用的纯天然切割打碎的竹木粉和多种环保的配方经过机器高温压制而成,整个制作的过程都是安全且环保,没有夹杂其他的有害物质,最后集成墙板吊顶出厂的时候甲醛的释放量也会限制在平均值不超过0.3mg/L,这个是达到国际检测最严格水平的F4星标准和国标安全环保最高等级的E0级,所以选用集成墙板吊顶的房子是完全可以装好就可以马上入住的,完全不用惧怕甲醛超标的影响。2、板材方便清洁,而且还容易保养传统吊顶虽然可以雕刻装修得很美观,但往往出现污渍或者是灰尘的时候,相信很多业主都会觉得很懊恼,各自使出了浑身解数,最后都未必能清洗得干干净净的,而集成墙板吊顶就可以很好地解决业主们的这个困扰,因为选用的是集成墙板,表面光滑且不吸水,所以清洁起来也很简单,只需湿毛巾轻轻擦一擦即可除去,或者直接用自来水冲洗亦可,整个过程真正地做到放心使用,并且轻松保养。3、韧性强可弯折,可塑性跟传统吊顶一样优秀说到传统吊顶的美观,其实集成墙板吊顶也一样优秀,因为集成墙板本身的韧性强,可塑性也强,在打V型槽操作后即可以实现任意的折弯塑形和拼接,并做出各种各样好看美观的三维造型。除此之外,集成墙板吊顶还有安装简易、耐刮蹭摩擦、防水防虫防潮防火等优点,所以,各位业主在纠结选择哪种吊顶的时候,集成墙板吊顶相信是个不错的选择。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

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