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时弘伟
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问来讲讲张江房价走势最近咋样
答张江房价价格每平方米10480元,位于新城核心居住区白银路阿克苏路,毗邻嘉定新城CBD,距轨道交通11号线白银路站仅10分钟。社区周边拥有东云核心CBD、老
问来讲讲长沙房价走势咋样
答今年底到明年中旬,应该是购房比较适合的一个时间段,你提到的八月份会慢慢放贷应该是有根据的,房产市场每年的金九银十是房地产的“旺季”所以在九月的时候,房价会慢
问来讲讲长沙嘉盛华庭房价走势咋样
答2015年全年长沙嘉盛华庭房价波动比较大,不稳定,截止2015-05-31 ,公寓均价:7006元/平米,环比上周下跌-0.41% ,同比下跌-6.41%。
问来讲讲长龙苑二手房房价走势咋样
答本月均价:16429 元/平米 同比上月 [上涨] 3.96% 小区名称:长龙苑 开 发 商 :北京长龙房地产开发公司 物业类型:公寓、普通住宅 供暖方式:
问来讲讲最新北京和畅园房价走势咋样
答本月均价20886元/
中铁国际城,你值得拥有的房产!
一听中铁国际城,你就知道是由中铁房产所开发建筑的,因其所隶属的中国铁建是世界500强企业之一,所以中铁国际城的楼盘建筑质量基本上不用人们担心。因此在本文中笔者将对中铁国际城的优势条件进行相关的梳理,从而说明为什么中铁国际城是一个不容错过的购房选择?首先,中铁国际城在其整体的规划上倡导的是“绿色与宜居生活”理念,与其城市的商业区毗邻,希望人们能在一天繁忙的工作之后,回到家能感到放松,对家能够产生一种归属感,而且中铁国际城的户型大小是很适合一家人居住的,这很符合古人所说的“齐家”的概念,只有有家庭作为后盾,才能更好的工作,拼搏更好的未来。其次,中铁国际城的建设是经过严格的科学研究的,每一幢楼之间的楼间距都充分考虑到太阳直射点的照射和每幢楼之间的相互影响。而且其户型的设计综合考虑了采光、通风等自然条件,争取做到最好,以满足各种不同类型的顾客。再次,中铁国际城的交通通达度高,靠近城市的几条主要的交通干线,有多路公交车从此经过,还有地铁等其它交通工具,方便人们上下班或者出门。然后,中铁国际城周围的配套设施相当完善,能满足住户的基本生活要求。其周边幼儿园、小学、中学等一应俱全,可以解决住户关于其子女的教育问题。而且中铁国际城的每一个楼盘都配备了相应的健身设施和儿童玩耍的相关设施,可以帮助住户在运动或者休闲的时候使用。最后,中铁国际城在整体上的绿化、美化很好,有很多的花草树木和凳子,可以方便人们夏天的时候出门纳凉,给人一种美好的心情。从上述的介绍可以看出,中铁国际城不管是其硬件设施,还是其相应的软件设施都是一流的。中铁国际城从各个方面都为住户做了考虑,基本上能满足住户的要求。中铁国际城以质量和住户为基准,开发房产,其所开发的楼盘一经开售,即吸引了众多的消费者前来观看和购买。不管你已经购买了房产还是没有购买房产,中铁国际城是值得你选择的房产,相信其会给你不一样的感受和体验,可以让你住的放心和满意。
中国房价未来走势情况分析
房价是近几年来人们非常关心的话题之一,不断上涨的房价让社会出现了买房难的问题,使得很多的人都成了“房奴”一族,奋斗在买房的道路上。回顾15年不断攀升的房价,很多人不禁思索起16年或者以后的房价都会如此吗?最近国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。数据显示,在70个城市中,房价同比上涨的只有一个深圳,这是否意味着全国楼市仍然非常低迷,房价下跌趋势还在加剧?房价指标相比销售指标滞后,但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。而房价指标当中,又分为环比指标与同比指标,环比属短期指标,而同比属于中期指标。虽然4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格同比上涨,但环比上涨城市数量已由3月的12个增至4月的18个,5月上涨城市应该会继续增多。其结果是:未来一年,房价同比上涨的城市数量会越来越多。因此,相比同比,我们应重视环比变化。从新房价格环比上涨数量看,去年9月和10月70个城市中无一上涨,69个下跌。其后,上涨城市逐渐增多。如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均,则去年8月跌幅最大。其后,环比跌幅逐渐收窄,预计5月份将会迎来翻红,逆转为正增长,也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。根据统计局初步测算,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。这一计算方式,主要是对不同城市进行权重设置,由于一线城市房价涨幅大权重也大,于是70个城市房价总体已经出现“上拐”。最新房地产行业分析内容请查阅宇博智业市场研究中心撰写的《2015-2020年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。更值得关注的是浙江板块表现强势。温州房价环比上涨0.7%,与上海并列第三。70个城市当中,浙江的四个城市全部上涨。2011年全国楼市降温,浙江板块大幅下滑,其中温州连续多个月份领跌全国,差点面临房价崩盘。即便其后在2012年下半年和2013年,多数一二线城市回暖的过程中,浙江板块也仍然最为低迷。去年下半年,杭州、温州等城市住宅成交量大幅增长,当前房价也逆转为上涨,很可能预示着这一板块经过长达四年的调整和沉沦之后,正在步入复苏通道。李克强总理在两会上已明确提出支持自住性与改善性购房需求,多部委也已经出台多项救市新政,货币政策也在降息降准中持续放松。况且,房地产市场领先指标已经发出明确信号。对于未来房价的走势,一方面全国房价基本无泡沫,所以不会大跌;而部分城市库存量高,所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强,三四线城市正在去库存,预计明年将接近合理水平。一线城市房价强势,多数人都能理解。而当前,连过去几个全国楼市“重灾区”的浙江板块,也出现了复苏信号。这意味着三四线城市没有大家想象的那么糟。随着一二线城市房价事实上的复苏,未来一年多数三四线城市也会随着一二线城市房价的上扬而逐渐回暖,2016年将呈现全国房价普涨现象,只不过涨幅会低于2007年和2010年。
2016四线城市房价走势
未来一年的房地产行业的走势依旧是让人牵肠挂肚,2016年已经到来,一二线城市的房价依旧高高在上,那么三四线城市尤其是四线城市房价走势将会如何呢?说起来2016年的房价,我们在展望未来的时候,难免也要回望过去,自从在刚刚过去的2015年中,新政策刚刚下来以后,二手房交易营业税还有二套房信贷的政策出现了变动以后,房地产市场在这样不断的释放之下得到了一定的回缓。2016年刚刚来临,房地产的成交量已经非常火爆,但是即使是这样,房地产的库存量还是非常大的,但是在四线城市来说,消费需求依然不能够满足四线城市的房地产市场。目前来说,四线城市的楼价还一直处于阴霾时期,但是未来的一年时间里面,四线城市的房价走势如何呢?2016年四线城市房价趋势之一:目前我国的二手房交易营业税手的年限得到了改动,从原来的五年变成了现在的两年,虽然已经放款了政策,但是对于购房者来说,四线城市的税费依旧让人感觉负担较重,目前为了能够去库存,降低消费者的基本购房成本成功购房,在未来的一年中,房地产个税和营业税方面,还是有希望在下降一些的。2016年四线城市房价趋势之二:从过去几年中的表现看,因为四线城市的流入人口有了明显的减少,而且土地财政方面的原因等关系,四线城市中有了很多的空房,也就是面临着库存压力大的压力,所以对于四线城市来说,进一步降价是2016年开发商所需要走的必经之路。而且从城市建设方面来说,解决了四线城市的房地产库存压力也就解决了一个非常主要的问题,但是想要解决库存压力还是要从农村人口进程购房来入手,为了能够让人人都在城里买上房子,所以在2016年中,四线城市的房价还是会持续低迷。2017年房价走势预测:房价不会跌!三四线城市或好转一、2017年房价不会下跌,新房销售额有望再次超市场预期。 虽然在行政措施干预下,2016年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平。但是据中金公司证券研究分析,在三大推动因素作用下,2017上半年房价将会维持平稳,下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长,有望再次超市场预期。 而主要推动房价上涨的三大因素为: 1、开发商资金充裕。2016年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场,在这5.5万亿元的外部资金中,来自银行理财产品的资金在今年大幅增长,全年预计贡献4万亿(占比超70%),成为开发商外部资金的重要来源,为开发商拿地等活动提供充裕的资金。此外,中金公司证券研究预计2016年土地出让金总额约为4万亿元,开发商在手资金绰绰有余。 2、高地价激发开发商提价意愿。2016年末,广州、深圳等城市卖出一批高价土地,出于对利润率的保护,2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。 3、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决。虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善,但难以彻底解决,因此房价继续上涨的压力仍然存在。 二、城市供需关系得到改善,但不会发生根本扭转。 结合中央政府“因城施策”的框架,中金公司研究分析了中国277个地级市在2016~2020年间的供需状况。据报告分析,2017年城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善,但不会彻底扭转。也就是说,2016年年底政策收紧的热点城市,其城市供应缺口将持续存在,而三四线城市供应过剩的问题难以根本解决,尤其是西北和东北地区。因此,随着调控政策的效果减弱,一、二线城市预计将在2017下半年反超三、四线城市。三、房贷边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响。 根据中金公司研究预测,2017年新增住房贷款总额将达到5.5万亿元(同比下降15%), 在此支撑下的全国新房销售额将达到9.4万亿元(同比增长4%),这个情况好于目前市场预期。 以预测的市场情况5.5万亿新增住房贷款总额和9.4万亿新房销售额为基本情景假设:2017年全国新增贷款(净额)为13.8万亿,与2016年的12.1万亿(预计)和2015年的11.7万亿(实际)相比稳步增长。 此外,中金公司还对乐观和悲观情景进行了模拟: 乐观情景:新增住房贷款总额7.3万亿,新房销售额12.6万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的40%,比率与2016年一样。 悲观情景:新增住房贷款总额4.1万亿,新房销售额7.1万亿。新增住房贷款(净额)占全国新增贷款(净额)的18%,比率与2010年(政策收紧时期)相同。因此,房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性的影响。四、短期内将不会有显著的政策调整。 从中金公司研究数据可以得知,短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低。2016年的政策调控目的在于“控一线、稳二线”,只有在现有措施效果不及预期的情况下才会有进一步政策出台,目前来看可能性不大。目前总的来说,四线城市主要面临的问题就是库存压力大的问题,这个问题也导致了四线城市的土地供应量缩减,所以在这样的情况下,一些更有实力的企业会更加看好一二线城市的发展,这样一来,四线城市的住宅用地成交量也会在低位持续运行,所以宏观方面来说,在2016年中,四线城市房价还会保持在一个低谷的状态。
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