商业住宅和普通住宅的区别介绍

商业住宅和普通住宅都是我们日常生活中常见的住宅楼，它们有的外观有所差异，但更多的外观相差无几。这两种类型的住宅在土地使用年限和产权性质上都有极大的区别。但许多人在选择购买时往往会觉得疑惑，不知道两者的区别在哪里，也不知道购买哪种类型才适合自己。本文就将为大家介绍两者的区别所在，供大家有需要的时候做下参考。1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年2、产权性质不同商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。3、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间，也就是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。4、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。5、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。6、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。通过上文的介绍，我们已经大致了解了商业住宅和普通住宅的区别，从中我们可以看到，两者的区别主要是使用权限、交易税费、日常生活成本、按揭方式等等方面，总的来说，两种类型的住宅差别还是比较大的。大家在选择购买的时候千万不能盲目跟风，而是要根据自己的具体情况及自身的需求，包括预算和生活方式来进行选择，从而选到真正适合自己的住宅。

装修要适度 板材过量会使住宅甲醛超标

广州近七成家庭住宅甲醛超标，总体超标率最高达64.3%；另外，TVOC（对人体有害的有机挥发物的总浓度）和r射线也有超标现象。这是记者昨日从第四届粤港澳可持续发展研讨会上获悉的。专家建议，装修后最好检测合格后才入住，已入住又出现污染超标的房间应采取补救措施。广州市环境监测中心站黎映雯在调研报告《广州地区家居装修污染状况调查与探讨》中介绍，他们通过调查表抽样反馈调查，在广州地区选择了具有代表性的14户选点分夏季和冬季进行跟踪调查研究。被选择的家居分为四类：一是新装修豪华住宅（装修年限在一年内）；二是新装修普通住宅（装修年限在一年内）；三是旧豪华住宅（装修年限3年以上）；四是旧普通住宅（装修年限3年以上）。室内装修、装饰表面使用板材、天然石材或墙纸大于50%的列为豪华装修。通过对夏冬两季对四类住宅的调查，结果表明：夏季出现超标的项目为甲醛、r射线、TVOC，超标率分别为64.3%、7.7%和7.1%，且甲醛的平均浓度为0.211mg/m3，超标1.11倍，其中新装修豪华住宅污染最严重，其甲醛浓度最高值为0.606mg/m3，超过国家标准限值5.06倍；冬季出现超标的项目是甲醛，超标率为28.6%。表明夏季较冬季出现的超标现象严重，原因在于广州地处南方，而南方冬季气候比较温暖，一般都会开窗通风，甲醛等污染物容易稀释扩散。调查发现，许多出现污染物超标的家居，均使用了过量的板材进行装饰，并且购置了不少真皮家具用品或各式木家具，墙面也使用了过多的涂料。专家提醒，如果家具使用的人造板不合格，会不断散发出有毒的气体，尤其是装修完工早期，板材污染物的释放量最大。防范室内种吊兰可减轻污染专家建议，装修不应过分追求豪华，尽量减少使用人工合成板材，如纤维板等，选用的涂料、黏合剂应选择低毒型材料。消除室内空气污染，最有效的物理方式就是通风换气。对已入住但又出现污染超标的房间，可在室内养植吊兰、芦荟、小金菊等植物'吸毒'；也可在房间安装排气扇和空气净化器；污染较严重的房间不要用作卧室，尽量不要让儿童、病人和老人居住；若超标确实严重的应考虑暂时搬