买房子有什么合同？买房子签合同要注意什么

对于我们中国人来说，买房子是我们人生中的大事，而且如今我国房价高的离谱，买一套房子就相当于要把自己多年的积蓄一次花光。那么我们在买房时就必须要慎重，选择合法的房地产，找对正规的中介公司，才能保证我们财产不受损失。当然我们在购买房子时最主要的就是合同问题。那么买房子有什么合同?买房子签合同要注意什么?买房子有什么合同?购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。买房子签合同注意事项1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!3、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要!我们在购买房产时为了保证我们的金钱不会打水漂的最主要方式就是合同一定要了解清楚再签字。如今房子有期房、现房、二手房等多种形式存在。那么我们在购买房产时合同有哪些?又有什么区别呢?小编在上文中也做了简单的介绍，大家可做简单了解。另外小编还总结了一些关于买房子签合同时的一些注意事项，大家可做了解，以防万一。

日本买房的条件怎么样 需要注意什么

房子一直以来都是一个经久不衰的话题，那么很多人都会因为工作和求学的需要到外地去买房。甚至有一些朋友开始移民海外。日本就是很多朋友都非常喜欢的地方，那么对于在日本买房，我们需要具备哪些条件？今天小编就来给大家介绍一下，对于日本买房我们需要满足的条件有哪些？有所需要的朋友可以一起来关注。去日本买房需要哪些条件日本是个禁止移民的国家，禁止非日本国籍以外的人在日本地区购买房屋，如果你想在那里买房屋的话你可以通过以下途径，其他无任何方法。1、结婚并同居三年以上，方可在日本购买房屋。2、加入日本国籍，但是你就非中国人了，日本人也只会把你当是加入日本国籍的人，并不会拿你当日本人看，除非你在那工作十年或十年以上。3、找日本人作为担保，但是买房的名义是日本人的名字，并不是你的名字.其他无任何方法可在日本地区购买房子.那么居住在中国国内的人，如果要在日本买房子，需要准备哪些资料呢。简单地讲，需要以下三方面的资料：1、需要准备本人身份证，户口本，并到当地公证处公证。一式二份，中文和日文，即本人出生和住址的公证。2、本人印章及印章的公证(中文和日文的翻译件一式二份)3、足够的购房用现金，以及中介手续费等大约占总房价5%左右的其他费用(收入印纸，中介手续费和过户费及其它费用)。去日本买房子需要注意的问题去日本买房子需要注意以下三个方面的问题：1、中介服务，在日本，新建的公寓楼房一般都由开发商销售，或者是开发商委托房地产中介公司进行销售。由于中介公司从某种意义上来说直接代表了开发商，所以不产生所谓的“中介手续费”，即除了挂牌销售的价格以外不发生其他费用。2、预付款问题，在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款，然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款，从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%即可，一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失，日本有一个保全制度，就是房地产公司必须加入保险，一旦发生倒产，由保险公司将预付款还给买主。3、开发商，对于购买新房时选择什么样的建筑开发商的问题，外国人来日本购房，由于对日本社会、文化、商业习惯等都不熟悉，所以会有一种不安，建议可以选择大公司，他们历史长、规模大，从这些房地产公司购买新房，会让外国人感到安心。去日本购置房产会比较生疏，自然需要有人管理。日本房产投资就需要租给房客，而如何找房客，如何与房客打交道，需要哪些条件和注意哪些问题，都是在中国的购房人无法亲自完成的事情。所以像该会社这样的不动产公司，就起到了不可或缺的作用。以上所介绍的，就是在日华人买房的一些经验，由此看来，我们在买房子的时候还不是那么简简单单呢，需要我们满足一些必须必要的条件。其实不管是在国外买房，还是在国内买房，我们在购买房子的时候都一定要理性慎重考虑一下我们，需要注意的几点因素。比如说房子的地段和周围的交通条件，以及我们购买房子的户型和通透程度。这都是购买房子非常重要的事，一定要考虑的哦。