房贷审批要多长时间?它比较难通过的原因

房子是我们生活的重要组成部分，什么是房贷，所谓的房贷，就是通过一定的贷款，来提前预支一定的资金来完成购买房屋的目的，就叫房贷，现在很多人都会选择房贷，但是，往往我们在准备了房贷的资料后，会面临审批遭到一定的困难的问题，那么，究竟房贷审批要多长时间?它比较难通过是什么原因呢?下面就让我来为大家做详细介绍吧。房贷审批要多长时间?一般情况，向银行申请房屋贷款需要15-20个工作日。贷款审批流程：(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。房贷审批难通过的原因有哪些？现在，很多购房者为了缓解全款买房的压力，会向银行申请贷款买房，不过，虽然现在申请房贷的朋友比较多，可并不意味着就可以顺利获贷。下面就为大家介绍一下，房贷审批难通过的原因有哪些。从目前来看，最易影响房贷审批的因素有三个：1、个人信用记录申请房贷的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。2、还款能力除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。3、首付款根据银行要求，申请房贷的客户需要要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。以上就是影响房贷审批的三个因素，而不同银行对于借款人办理房贷还有其他相关的要求，所以，在申请贷款前，借款人可以提前到贷款行详细咨询了解。相信大家通过上文对房贷审批要多长时间?它比较难通过的原因的详细介绍，你也会对住房贷款的相关内容也有了大概的了解，如果有意对对住房进行贷款，可以提前了解一些房贷审批要多长时间和它比较难通过的原因，做好充分的准备，但是，随着社会政策的不断变化，审核也是在不断变化，只有详细了解好房贷审批比较难通过的原因的全部内容，才能事半功倍的完成事情。

工商银行房贷的基本条件介绍

近年来越来越多的农村人口都往城市聚集，人口流动量的迅速增长，也有相当一部分人员在城市定居。可是大部分的人员都不能一次付清购买房屋的钱款，于是乎大部分银行都推出了房贷这一政策。当时每个银行的房贷的政策都不尽相同，于是人们再做选择的时候就比较困惑。别的不在过多赘述，下面为大家详细的介绍下工商银行房贷的基本条件的相关信息工商银行房贷的基本条件个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。一、货款方式个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。二、贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;6.我行规定的其他条件。三、申请借款时，应出具的文件申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;8.贷款人要求提供的其它文件或资料。四、贷款程序我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。五、贷款额度、期限和利率我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。贷款期限最长可达30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。六、还款方式借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：(一)贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。(二)贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。待您还清我行个人住房贷款金部本息后，我行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。七、抵押物和质押物我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：(一)个人住房贷款的抵押物1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权;3.我行认可的其它财产。(二)个人住房贷款的质押物国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券上文中我们对工商银行房贷的基本条件的相关信息进行了详细的介绍，通过上文我们大致可以了解到工商银行房贷的基本条件的相关信息以及如何还款的相关信息。由于工行的房贷政策能被大部分的人所接受，所以越来越多的人选择工商银行的房贷。而且工商银行的政策比较稳定，不会出现一些其他麻烦的事件。这也是其能被大部分人接受的原因之一。