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岑鹏程

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一般人常有住房交易税、营业税和两个人所得税,如果是超过五年的,有没有相关的税;如果满五年不仅要缴纳1%的个人所得税;如果没有满五年的,无论是否只要5.65%个人所得税1%缴纳营业税。

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专题 请问如何选购家用浴霸?

请问如何选购家用浴霸?

浴霸的好处1、解决了秋冬及冬春家庭洗浴的御寒冷浴霸巧妙地将光暖概念引入取暖领域,使人们多年来始终悬而未决的一年三季家庭洗浴寒冷的问题得以终结。在装有浴霸的自家浴室中洗澡,轻轻一按按钮,温暖源源而来,浴室俨然温室一般,让您感受从头到脚的温暖,似乎冬天已悄悄溜走,春天翩然而至。2、瞬间升温、热力可调、热效集中如果浴室当中安装上了浴霸,在打开取暖灯开关的瞬间,洗浴范围内温度可达25℃以上,无需预热,立竿见影,热效极佳。有的浴霸还设有防水溅遥控器,可自由自在的拫据需要调节温度。3、光暖型红外线取暖泡,长寿和节能光暖型红外线取暖泡,寿命可达5000小时以上,如果每天使用浴霸1-2小时,可用10年左右。因此,经计算比上一代产品浴室暖风机节能80%,而且克服了“风暖”给人体带来的肤感不适的弊端。另外,由于采用红外线辐射技术,其红外线波长使热量更大,热效更高,而且更节能。4、集多种功能于一体,宽式新颖浴霸集取暖、换气、照明、装饰等多项功能于一身,更加彰显浴室靓丽、时尚的光芒。浴霸更有蝶型、星型、波浪型、虹型、宫型等多款时尚造型,汲取自然之美,为您的浴室增添几许自然气息。给自己一个私有空间,细品生活真味。开启照明、排除浊气,暖融融,乐融融,换气功能让您不再一头雾水,而是倍感清新爽利。浴霸让现代人禁不住感叹:真正享受到沐浴时的自由自在,在家洗澡的感觉真好!5、红外线取暖泡兼具理疗保健作用浴霸到底功用何在,有的人对浴霸的概念还只停留在浴霸的取暖作用上,因而多在冬季使用,其实这是一种浪费和误解。因为浴霸的红外线对人体有极佳的保健作用,因此在一年四季使用浴霸都可以享受到日光浴。红外线具有激活人体细胞,延缓肌体衰老,对肩周炎、颈椎病、骨质增生、关节炎、伤口难以愈合等症状都有很好的治疗作用。人们用精华素等护肤用品时,一般只能吸收有效成分的1O%左右,而在浴霸的红外线照射下,则可以吸收到60%以上;当您洗完头在浴霸下做三五分钟的按摩对治疗脱发效果更佳。浴霸的主要类型及价位1、四合一循环加热浴霸。是集取暖、照明、换气、吹风于一体,加热功率随室温变化,热效率高。在使用过程中,室内空气形成对流,循环加热。该机强劲的抽风功能,能快速排除浴室的雾气、浊气。如飞雕FG12-BP型售价在700元左右。2、负离子净化功能浴霸。在取暖的过程中,还能起到净化室内空气的作用。这是一款风暖、灯暖、照明、换气、吹风、负离子多功能的浴霸,它采用针式电阻丝为热源,加热快。内置负离子发生器,通过电离作用,可对浴室的空气进行有效净化,易于身体健康。如楚楚CC-2001G型,售价在1200元左右。3、三合一经济实惠型浴霸。是集取暖、照明、换气于一体,一般为两灯或三灯、价格低廉且比较实用,取暖换气效果理想。另外,该浴霸有最新的双重保护功能,使用更安全。如泰力430C型,售价在500元左右。4、智能全自动五合一浴霸。是集取暖、照明、换气、吹风、导风于一体,内置电过热保护器,达到一定的热量便可自动关机。这种浴霸采用国内首创的双超薄设计,面板的厚度、箱体厚度比一般浴霸降低了40%,美观大方,与装修更加匹配。如名族BHCC3-6A型,售价在800元左右。5、红外线宽频辐射浴霸。采用特殊处理的红外线发射元件,能发射出宽频谱的红外线辐射,可迅速激活人体细胞,浴后爽洁舒适。此款浴霸,采用特制的四盏宽频谱硬质石英红外线取暖灯,无需预热,只要按动强、弱两挡控制开关,瞬间可使浴室温度达摄氏25摄氏度,还带有防水摇控器,可随意调温。如粤普A737P型,售价在1100元左右。怎样选择优质安全实用的浴霸由于浴霸经常在潮湿的环境下工作,在购买时马虎不得,否则会危及消费者的人身安全,因此,提醒消费者在选购浴霸时,应注意以下几点:1、选择安全高质量取暖灯的浴霸。取暖灯泡即红外线石英辐射灯,采用光暖辐射取暖范围大、升温迅速、效果好,无需预热,瞬间可升温到23-25摄氏度,浴霸有2灯和4灯的,其每个取暖灯泡的功率都是275W左右,可单独控制功率,有500和1100W高低两挡。选购时一定要注意其取暖灯是否有足够的安全性,要严格防水、防爆;灯头应采用双螺纹以杜绝脱落现象。此外,应该挑选取暖泡外有防护网的产品。红外线取暖泡采用了硬质防爆玻璃,它高强度的连接方式,也防止了灯头和玻璃壳脱落的危险。一般厂家都要对取暖泡进行严格检测,即模拟日常洗浴的实况,确保100%通过冷热交变实验,在通电15分钟后,用4摄氏度的冷水冲淋取暖泡,以确保每个取暖泡的平均寿命在5000小时以上。浴霸的取暖泡还采用了新型的内部负压技术,即使灯泡破碎也只会缩为一团,不会危及到消费者的人身安全。浴霸照明基本选用常规45W和60W灯泡,可以作为浴室的照明使用,凡是具备以上特点的高质量浴霸,产品说明书中应有记载。2、选择智能型全自动负离子器浴霸。选择集取暖、照明、换气、吹风、导风和净化空气为一体的,采用内置电过热保护器,当温度升到一定时,便可自动关机;而清新负离子器技术,使之能够源源不断地产生清新负离子,避免空气中的细菌繁殖,让浴室空气更加清新。风机噪音小并具有强大的换气功能,能及时排除室内的污浊空气、异味和湿气,增强空气流通,保持空气清新。尽量选择采用大灯距设计,其优点是增大取暖泡间的距离使热辐射面更宽广,使热量在浴室中的覆盖面积更广,热量分布更均匀。同时,还可以灵活地通过摇控器调节温度。3、选择装饰性突出的浴霸。浴霸装在浴室顶部,不占用使用空间。最新型浴霸在降低厚度、流线外形和和色彩多样化上都更具现代气息,有很好的装饰效果,取暖泡采用了低色温设计,光线柔和,不刺激眼睛。这种浴霸有蝶型、星型、波浪型、虹型、宫型等多款时尚造型,充分采拮自然之美,能为您的浴室增添几许和谐气息。另外面罩特有的不锈钢、塑胶材质的结合,更加匹配装修,能完美搭配个性独特的浴室靓丽空间。4、拫据使用面积和高低选择功率。选购浴霸,要看其使用面积和浴室的高低来确定。现在市面上的浴霸主要有两个、三个和四个取暖灯泡的,其适用面积各不相同。一般以浴室在2.6m的高度来选择,两个灯泡的浴霸适合于4平米左右的浴室,这主要是针对小型卫生间的老式楼房;四个灯的浴霸适合于6-8平方米左右的浴室,这主要是针对现在的新式小区楼房家庭而言。5、使用材料和外观上工艺检查。选购浴霸,还应该注意检查外型工艺水平,要求不锈钢、烤漆件、塑料件、玻璃窧、电镀件镀层等,表面均匀光亮、无脱落、无凹痕或严重划伤、挤压痕迹,外观漂亮。选择时要注意识别假冒伪劣产品,其骗术往往采用冒牌商标和包装,或将组装品牌冒充原装商品,但此类商品一般外观工艺都较粗糙。6、选购时掌握各种类型性价比。一般4个灯的浴霸的正常售价应在500元以上、并根据功能多少和变化上浮、如果低于这个价格就要考虑它的品质了。由于浴霸对取暖灯技术的严格要求也决定了高质量的浴霸价格不会很低,如果消费者在市场上看到200-300元的浴霸,甚至是四盏灯的,大多是伪劣假冒产品,因为一只安全指标合格的红外线取暖灯泡的价格应在50元以上,四支就是200元,其它正品配件价格也得在150元左右,在加上厂家的利润、最少售价也应500元以上,低价的浴霸为降低成本,只能采用一些低价的原材料从而降低浴霸的安全性,消费者千万不要上当。7、选3C认证专业厂名牌产品。一些技术、资金雄厚的专业大工厂,开发出的电器名牌产品,一般工艺都比较精良、性能稳定和安全可靠。选购时应检查是否有我国对家电产品要求统一达到产品质量的3C认证标准,获得认证的产品机体或包装上应有3C认证字样;还要有国家颁发的生产许可证,有厂名、厂址、出厂年月日、产品合格证、检验人员的号码,以及图纸说明书、售后信誉卡、维修站地址和电话等。目前,浴霸市场上比较受欢迎的名牌产品有:粤普、楚楚、名族、飞雕等品牌。8、选择售后服务有保障的产品。浴霸专业厂家生产的并被市埸公认的名牌产品,一船保修一至三年和终身维修,本地有维修服务部网点,做到免费安装、登门维修。取暧灯等零配件失效后,到厂家能即时更换和长期供应,并能做到产品免费升级待遇。所以,消费者应该选择售后服务完善的产品。使用和安装浴霸须注意的问题1、浴霸电源配线系统要规范。浴霸的功率最高可达1100W以上,因此,安装浴霸的电源配线必须是防水线,最好是不低干1mm的多丝铜芯电线,所有电源配线都要走塑料暗管镶在墙内,绝不许有明线设置,浴霸电源控制开关必须是带防水10A以上容量的合格产品,特别是老房子浴室安装浴霸更要注意规范。2、注意浴霸的厚度不宜太大。在安装问题上,消费者在选购时一定要注意浴霸的厚度不能太大,一般的在20公分左右即可。因为浴霸要安装在房顶上,若想要把浴霸装上必须在房顶以下加一层顶,也就是我们常说的PVC吊顶,这样才能使浴霸的后半部分可以夹在两顶中间,如果浴霸太厚,装修就困难了。3、浴霸应装在浴室的中心部。很多家庭将其安装在浴缸或淋浴位置上方、这样表面看起来冬天升温很快但却有安全隐患。因为红外线辐射灯升温快,离得太近容易灼伤人体。正确的方法应该将浴霸安装在浴室顶部的中心位置,或略靠近浴缸的位置,这样既安全又能使功能最大程度地发挥。4、浴霸工作时禁止用水喷淋。在使用时应该特别注意:尽管现在的浴霸都是防水的,但在实际使用时千万不能用水去泼,虽然浴霸的防水灯泡具有防水性能,但机体中的金属配件却做不到这一点,也就是机体中的金属仍然是导电的,如果用水泼的话,会引发电源短路等危险。5、忌频繁开关和周围有振动。平时使用不可频繁开关浴霸,浴霸运行中切忌周围有较大的振动,否则会影响取暖泡的使用寿命。如运行中出现异常情况,应即停止使用,且不可自行拆御检修,一定要清售后服务维修部门的专业技术人员检修。6、要保持卫生间的清洁干燥。在洗浴完后,不要马上关掉浴霸,要等浴室内潮气排掉后再关机;平时也要经常保持浴室通风、清洁和干燥,以延长浴霸的使用寿命。

北京房产税如何征收

北京房产税如何征收

国内的房价曾不断上涨的趋势,特别是一线发达的城市楼价上涨的速度很快,同一年楼盘年头价格比年尾价格少了一半的比比皆是。北京是国内的首都,也是中国最发达的地区之一,北京的房子一直以来都离不开“贵”这个字。北京房价高、炒房的人多,为此北京市从2014年开始就开始征收房产税了,在北京买房有可能要交房产税。那么北京房产税如何征收?北京房产税征收对象2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。北京房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。(二)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。北京房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)北京房产税是如何计算的?投资创业以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。北京房产税如何征收?符合相关条件的人在北京买房的时候可能需要交房产税,但具体的房产税数额是多少,还需要根据房产的实际情况来计算,不懂得算的人可以请中介来帮助你算一算。目前很多城市也效仿北京开始征收房产税,但每个城市的房地产市场发展不一样,因此在征收房产税的时候要求、税率等也会不同。要了解自己城市是否房产税,要结合实际情况来看。

黑白隔断柜如何摆放  大有学问

黑白隔断柜如何摆放 大有学问

现在有很多家庭装修都使用上了隔断柜,大家都知道,隔断主要就是用来划分空间的,隔断柜自然也不例外,它的主要功能并不变,只不过外观上有了一些改变,并且多了储存物品的功能。在隔断柜之中,最常见的颜色就是黑白色,黑白的简约大方,让它成为了人们的首选,黑白隔断柜的摆放是十分有讲究的,这里我们就来重点的看一下黑白隔断柜应该如何摆放。黑白隔断柜如何摆放客厅隔断柜一般都在玄关处,所以也是家中的脸面,非常重要,大家一定要掌握相关的装修技巧,才能把客厅打造得更加完美。首先在设计客厅隔断柜的时候,要从实际玄关设计入手,建议各位朋友,最好是请专业的设计来设计这一块的装修,同时也听取专业的建议,根据自己的实际情况对隔断柜的材质和设计进行选择。在设计玄关柜的时候,大家还得注意隔断柜的摆放风水问题以及实际的装饰和观赏性,现在市场上这方面的产品种类有很多,不同材质也有很多,大家选择得慎重,不能够盲目的随便选择。随着现在,人们生活逐渐好起来,这时候,市场上这方面设计公司有很多,不同的公司,在进行实际设计的时候,价钱是不同,设计的效果也不同,消费者在实际选择的时候,大家得看看这家在市场上,是不是占有一定的地位,是不是具有品牌效应。如果大家都认可的话,那么,就足够能够证明,这家公司值得大家信赖。建议大家,可以选择定制家具的公司,这些公司可以可以为你量身打造专属于你的客厅隔断柜。黑白隔断柜设计要点首先,得从居室整体开始考虑,看所选择的隔断柜是否符合居室装修风格,如何才能最大程度地实现它的功能性,而此功能性并不只是“隔断”这么简单。众所周知,一个好的设计,是可以将实用性和装饰性完美结合在一起的,因此,设计到位的隔断柜可以恰到好处地点缀整个空间。那么,这必须学习点设计知识了。业主们不妨多吸收吸收这方面的“营养液”,让自己的设计更加饱满。其次,风水是居室设计时难以回避的重点问题。许多家庭对风水十分信赖,即便是一个隔断的设计,也会寻求与风水相契合。当设计与风水知识相违时,便会想方设法调和,或者重新设计。为了避免后期的麻烦工程,在设计隔断柜时不妨多研究研究,看看自己的设计是否是符合风水的,对于不清楚的地方可以多请教相关的人士。黑白隔断柜的摆放其实也很容易,只要符合装修的整体风格就可以,至于摆放的位置要看大家对空间的划分,结合空间和风格的特点,基本上就能对黑白隔断柜做一个定位。有的人还比较信奉风水,对于这些人来说,摆放黑白隔断柜,还需要考虑到它的风水问题。其实无论是什么颜色的隔断柜,它摆放方式是一样的,我们只要学会了摆放黑白隔断柜,就可以融会贯通。

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