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米静安

谁清楚惠州新房购买流程有哪些?

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流程一:看楼
首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,
如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、
是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,
建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,
应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二:买楼
首先,购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,
而发展商却不一定会退还。
因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,
在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
其次,购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括:
双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
价格计算;签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后,房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三:正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容,
消费者应留心其中填空处所填的条款,其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算,
合同中应列明面积出现变化时,楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为逃避自己的责任,
常常在交房上大做文章。
一是只注明竣工日期,没有交付使用日期;
二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期,也没有交房日期。
购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”,
同时,还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。
首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准,
如赠送装修、家电、橱柜等,应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样,避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次,将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚,
尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途,其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。
在签订合同时,建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证,
不退房,只支付××违约金”的类似约定。
购房者最好在合同中约定:
如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书,
购房者有权提出退房,开发商应在双方约定的期限内退还房款,并赔偿经济损失。
6、保修责任
保修责任,购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

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专题 购房流程和注意事项有哪些及买房注意事项

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现代人已经将房产认为是重要的保值财产了,它还具备升值的能力,很多人也依靠买房发家致富,成为了百万富翁、千万富翁等等。由于人们越来越热衷于买房,房地产交易市场也非常的活跃,你会看到很多城市的房价也在不断的飙升,当地为了遏制炒房等还推出了限购政策。买房是一件大事情,需要特别的谨慎,买房者要了解购房流程和注意事项有哪些。买房详细流程1.准备阶段包括购房能力评估、资金准备以及房产相关基础知识的学习。2.看房选房包括选址、选户型、选楼层、实地看房以及确定最终目标等。3.认购阶段包括买房认购、交付定金或订金、签订认购书等。4.签订合同这一阶段包括了解如何签订购房合同,并当心合同陷阱。5.付款贷款包括一次性付款、分期付款,需要了解商贷款种类及流程。6.收房验房包括清查楼盘的《商品房竣工验收证》以及其它购房者收房验房的注意事项以及可退房的情况。7.产权落户需了解房屋产权证基本知识,以及房屋“两证”办理流程等。8.入住装修包括选择装修装饰公司。买房注意事项1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。2.买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。4.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。5.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。7.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。8.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。9.不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。10.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。11.要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。12.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。13.如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。14.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。15.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。16.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。17.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。18.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。购房流程和注意事项有哪些?相关的事项就是这些,建议在购房的时候人们可以多看一看,了解些相关知识,这样对自己才有好处。提醒人们购买一手房和二手房的流程和注意事项是有一定差别的,上面介绍的内容只是针对一手房而言,二手房购买会比一手房复杂麻烦的多,希望大家在购买二手房的时候一定要能够找个靠谱的中介,保证买房顺利。

装修主材购买流程有哪些?

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我们知道主要材料的进入时间与完成时间密切相关。 许多业主第一次自行装修,因为主要材料订购太晚或交底时间不合适,导致供应不合理或临时使用无处存放。 那我们该怎么办? 我来在下面谈谈它。 1,橱柜订单由于定制橱柜设计来自制造商,制造商设计师将设计交付给业主,大约需要几天时间。 如果您事先确定,则不会延迟插槽。 2,购买卫生洁具卫生洁具可以提前订购,或者施工方将在抵达前三至五天订购。 因为水电行业需要清理现场,首先要进行防水测试,然后需要确定卫生洁具的尺寸。 3,瓷砖地板水电改造,线槽完成后,电工进入水电线路,业主将开始订购墙砖和地砖。 4,设置门水电完成后,梅森将填充线槽和基础改造。 此时,业主需要将墙壁和地砖拉到现场并预留设置的门和门盖,可以提前设置或施工方进入现场三次。 在五天前订购,这是一个多空的主要材料分布,有必要提前预测,以防止这种联系成为延迟的致命部分。 5,水泥石当泥水行业进入现场时,您可以安排木工开始吊顶工程或其他木工生产工程。 6,壁纸材料木工和泥瓦工程完成后,防水工程等,如果卫生间需要分开干湿,业主可以告知他们施工的大小 人员并开始生产。 同时,安排画家进入现场。 如果您选择在画家进入场景时粘贴壁纸,则可以在此时开始订购壁纸。 7,厨房和浴室用具画家腻子完成后,店主购买铝板,浴室暖气器,厨房吸顶灯,排气扇和厨房三件套到施工现场( 炊具,烹饪油烟,热水器)并通知他们来到门口安装。 8。 在安装了地板门后,画家在完成处理和干燥基层(如果是完整的墙纸,它们被通知壁纸基层和安装)后,在涂装过程中启动乳胶漆( 或者在贴墙纸时,店主需要开始购买木地板,灯具,窗帘,吊坠等,卫生洁具,开关面板。 9,灯具画家完成后,店主需要拉 灯具,吊灯,灯具,卫生洁具和开关板到施工现场。 10,软装方法其实,装修前应该开始订购软装品,很多定制橱柜,家具制造商需要一段时间 努力完成后,软装的衣服也会发挥作用。以上内容是关于装修过程的一些知识,希望能够帮到你。

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