深圳二手房交易流程

作为我国颇具有代表性的国际化大都市，即北上广深旗下的一处，深圳当地的事项交易不仅仅对于本地的朋友而言具有极为重要的意义，而且哪怕是针对外地的朋友而言也是可以起到参考借鉴价值的。所以今天小编就举例了深圳二手房交易二手房交易过程中可能会遇到的问题麻烦，并且通过流程的分析来为有这个方面需求意向的朋友提供信息渠道。一、深圳二手房交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水电煤气等过户。此为业主需赎楼，买方需按揭的全套流程，亦为：签单-委托公证-申请按揭、首期监管-银行出承诺-担保公司出保函(三个工作日)、送银行-银行放赎楼款-赎楼-取旧证(业主)(五个工作日)-注销抵押登记-过户(五个工作日)客户取新证、抵押(五个工作日)-放首期款-银行收到新房产证放尾款-交房过水电。需注意的是：定金支付1，红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方。(预留交房保证金，视装修等情况预留5000元——10000元)2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。二、买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.凭买房房产证复印件，由银行将全部房款支付给卖方。5.办理交楼及水电煤气等过户手续。6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。三、买方按揭，卖方红本在手的流程：1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由银行将首期房款支付给卖方。5.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。6.办理交楼及水电煤气等过户手续。7.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。由上文可以得知，深圳二手房交易并没有我们想象中那么简单，虽然就步骤手段而言无非就是那么几种，但是深入分析可以发现根据不同的具体情况，大家可以学习的操作方案却是不一致的，比如上文就举例了其中具有代表性的几种，大家可以分析自己的实际具体情况找到对应的方案，并且结合有关人士的建议拟定最后合理可循的方法入手学习。

2016深圳二手房翻新装修报价

【导读】二手房翻新装修与新房装修的区别主要在于装修改造方面。翻新的内容视房子的新旧情况以及业主的装修需求来进行整改。翻新前期要特别注意到：墙面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。在此，土巴兔装修网小编提供一份2016深圳二手房翻新装修报价供深圳业主参考下(详细的二手房装修预算，建议发布装修招标，填写真实装修需求，可免费获得装修公司提供的装修预算!)改造及基础项目1.铲除原有室内墙面腻子层6元/㎡2.铲除原有外墙腻子层及外墙漆25元/㎡3.墙面、地面打毛处理18元/㎡4.墙面介面处理3元/㎡5.铲除地砖35元/㎡6.铲除墙身瓷片28元/㎡7.铲除原墙沙浆批荡层(单面、厚度30mm以内)28元/㎡8.拆旧门及门套80元/套9.旧天花拆除(木质、石膏板)18元/㎡10.固定傢俬、背景拆除45元/㎡11.拆普通砖墙(140以内)28元/㎡12.拆普通砖墙(150-240以内)35元/㎡13.拆除140门垛(宽度500mm以内)28元/㎡14.拆除150-240门垛(宽度500mm以内)35元/㎡15.专用机械切割门垛70元/m16.拆除窗户(非保护性拆除)35㎡/个17.拆除窗户(保护性拆除)70㎡/个18.18开门洞(900*2100)120元/个19开门洞(1800*2100)180元/个20人工拆混凝土墙(墙厚240mm以内)380元/㎡21人工拆混凝土楼板300元/㎡22人工拆混凝土楼梯130元/步23专用机械混凝土墙(墙厚240mm以内)500元/㎡24专用机械人工拆混凝土楼板280元/㎡25专用机械人工拆混凝土楼梯200元/步26专用机械开混凝土门洞(900*2100以内)2000元/个27专用机械开混凝土门洞(1200*2100以内)2500元/个28补门洞(150*900*2100以内)250元/个29修补墙洞(修补面小于0.5㎡)120元/个30新砌140厚以内轻质砖墙110元/㎡31新砌门垛(300*140以内)50元/m32墙面挂铁丝网25元/㎡33新旧墙接缝处挂铁丝网18元/m34抹灰层局部修补(拆除瓷砖后)20/㎡35墙面单面水泥抹灰(批荡)35元/㎡36沉降池填充(350mm以内)230元/㎡37室内脚手架搭建使用费(固定式)(按中空面积计算)90元/㎡38室内脚手架搭建使用费(移动式)(按中空面积计算)90元/㎡39防水处理45元/㎡40包水管90元/m注：本文中的报价由深圳市欧迪派装饰设计工程有限公司提供