临沂装修论坛让你知道你不得不注意的一些买房装修问题

近日，小编浏览临沂装修论坛，看到有网友在讨论买房陷阱的事，看到这里，临沂装修网的小编就很想发表一些评论，告诉打击一些在临沂买房装修的一些陷阱，希望大家认真看完。临沂装修论坛讨论的最火热的问题问题一：精装修不“精装”典型案例：临沂的张女士买的房是精装房，但刚刚入住问题就来了，不是地板裂缝，就是墙皮脱落，附带的家具也存在问题。这让还在蜜月期的张女士十分头疼。临沂装修网支招：精装修商品房买卖合同不同于普通商品房买卖合同之处在于其“精装修”方面的内容，精装修协议应以合同附件的形式成为商品房买卖合同的一部分。明确精装修协议的签约主体应为开发商与购房者，这样可明确开发商是装修质量负责人。精装修协议应对精装修所选用的建筑材料予以明确约定，比如涂料、板材、管材、灯具的具体品牌及规格，都应具体明确地写入精装修协议，而不应模糊地写为“高档建材”。如果开发商有样板间，可以拍照作为合同的附件。明确约定质量保修期，以保障出现质量纠纷时能明确界定质量标准、责任承担主体，督促开发商履行质量保证义务。问题二：产权证典型案例：秦女士打来热线说，她入住现在的小区已经5年了，至今仍没拿到产权证。临沂装修网支招：调查发现，没有产权证的小区多为“烂尾房”遗留问题，解决起来比较复杂。关于产权证的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。注意：提醒购房者，买房时一定要对开发商做一个详细了解，要尽可能地选择有实力、口碑好的开发商以及物业管理公司。发生纠纷后，可以先向消费者协会和房地产管理局反映，以减少投诉成本。问题三：建筑质量不过关典型案例：房屋质量是购房者感受最深的重要问题之一，而房屋质量纠纷，解决起来比较难，涉及到赔偿就更难。在投诉热线中，记者发现有近70%的消费者反映所在楼盘有不同程度的质量问题。业内人士建议买房前最好验房，经过专业人士的检验后，马上把问题反馈给物业进行进一步的解决。临沂装修网支招：消费者在购房前应当仔细审阅房屋买卖合同中对房屋及配套设施(如：门、窗、管道等)质量的约定，验房时最好请专业人士进行检验。入住后发现有质量问题，可以从房屋是否审批、是否具备竣工验收报告及通过房屋质量鉴定等渠道维护合法权益，不能凭借主观臆断认定房屋是否存在质量问题。购房者可找相关部门进行鉴定，用鉴定结果维护自己的合法权益。临沂装修论坛中发现最多的后悔事后悔一：户门为了隔音装了两层，一层防盗门，一层木制的门，可是木制门底下没有留缝隙，所以进门的地方要想放门垫，只能铺上很薄的一层布。后悔二：现在很多临沂家庭为了增大居室面积把房间与阳台的隔离门都拆了，其实这样非常不好，有一个最大问题就是房间里土很大。后悔三：阳光房的房顶应该装一个活动的窗户，这样方便清洗，但现在全装成死的了，清洗比较困难，有时不得不拿着水管子往上喷水来清洗。后悔四：安装塑钢窗，纱窗一定要加钢衬，否则时间一长就会两头凹进去，使窗户变形。当初装时不知道，用了以后你会发现这个问题。洁具类后悔一：花洒一定要买好的，否则水流很不舒服。当时我买的是德国很著名的品牌花洒，价钱很贵，一个下来花了5000多，但确实好用，当时卖方对我说，你用了这种花洒就再也不想到别的地方洗澡了，当时我不信，现在想一想，确实这样，到哪洗澡都不如在家，因为花洒不一样。后悔二：千万不要装玻璃台盆。玻璃台盆虽然漂亮，但是不适合北方，因为北方的水碱大，很容易留下印迹，不可能用一次就擦洗一次，要是不擦洗的话，特显脏。有一次我住在上海金茂大厦的时候，发现特漂亮，回家装了一个，结果一用就脏。后悔三：买建材不能只看牌子，要看功能。对产品功能了解清楚再买。比如坐便器，有直排式、虹吸式，3升、6升水的。最初我买的是个好品牌，发现3升水根本冲不干净。后来换了一个国产的品牌才几百元，3升水就冲得非常好。后悔四：还有选马桶最好选消音的，现在的马桶冲水时太响了，尤其是夜里声音显得就更大，当夜里冲水时，水喷涌而出的巨大声响使楼上楼下的四邻都受影响。墙面类后悔一：白墙永远不会让你后悔。原来装修总想着一个屋刷一个色，觉得这样很有情调，其实根本不是那么回事。比如用了粉色或小麦色、淡玫瑰色，只要沾了点颜色，晚上用日光灯一照令你感到眼晕目眩了，后悔二：装修一定要注意实用性，不能只图好看。我家橱柜有一面墙里有烟道，当时装修为了色彩搭配，刷的是涂料，现在炒菜油沾上了非常不好清理。后悔三：卧室涂料颜色越想越不舒心，原来想得挺好的，选择大麦色，当时国外很流行，我们也觉得这个颜色比较适合我们家，但现在看起来特显旧，朋友也说不是很好。这是我装修的最大遗憾。家具类后悔一：装修一定要统筹考虑，少做装修多做装饰，不要做太多的木工活，尤其柜子、包暖气等少做，因为装修完工后，所有需要做的柜子等物件，家具厂都能按尺寸定做。家具用久了可以扔掉，但装修时做的木工活过多想改都难，有的木工活与墙体都做成一体的了，改就更难。后悔二：靠墙做了一组柜子，当初没想把床放在这屋，结果柜子做完以后感觉床还是得放在这个屋比较合适，但柜子已经做好而且是从上到下一体的，想改很困难。后悔三：当时刚买房，装修的心气那叫高，吊顶、包暖气、做家具，可住的时间越长就越感到除了床和吃饭桌以外，其他所有的东西都是多余的。装修队后悔一：千万别选小的装饰公司，因为出了问题无处去找。比如地砖铺完后有空鼓现象;粉刷后的墙与门出现漆开裂等问题，均无法弥补。由于这些问题都是装修后发现的，所以需要找装饰公司重新处理一下，但小公司根本找不到了。后悔二：装修千万别找老乡、熟人、亲戚，这些人表面非常好，让你放心，其实装修就得自己盯，因为干活的人毕竟不是给自己家干活，总会出些问题。我就是因为是熟人太放心了，全交给了他们，结果窗户一年不到就不密封了，窗框也松了，不得已只好拆了重装。砖类后悔一：装修完后瓷砖一定要留几块备用的。现在装修完后大多数消费者都将多余的砖处理掉了，可过一两年后，一不小心砖总会搞坏一两块，这时再去配同样规格和颜色的砖太难了，有的标号已经不生产了，可换别的颜色也不好看呀!没办法，当初要留几块备用砖就好了。后悔二：地砖一定要选品质好的，与墙砖一样要认真挑选，选不好就会出现后续麻烦问题。比如，不好的地砖很容易吸水，一旦不小心把水和污渍搞到地上砖就会吸进去，很难清理。再有就是千万别买白色亮光的地砖，这是我的经验之谈，地砖宜买亚光且暗色一些的。后悔三：如果有马赛克一定要多买勾缝剂，那个地方用着特别的费，临沂装修网的小编就是听信了第一家卖马赛克地方的人说的话，买得少了，后来又补的。不知道大家看了小编说的临沂装修论坛的那些事例有何感想呢？小编说的这些问题你都要重视起来啊，不然到最后坑的可就是你自己了，如果你对临沂装修还有什么不明白的问题欢迎随时咨询临沂装修网。

买房万万要搞懂新房的梯户比，看完这些吓一跳，后悔我家买早了！

很多人买房子，都会考虑房子的价格、楼层、户型、朝向等等，其实还有一个很重要的点需要注意，那就是梯户比，相信还是很多人不知道梯户比是什么，看完下面这7条就能搞懂了，真后悔我家没早点看到！什么叫梯户比？梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例，一层楼如果有两个电梯，4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。这个比例越大，栋楼就越拥挤，舒适度就越低。梯户比关系到许多东西，如公摊面积。梯户比有哪些类型？梯户比一般划分为高梯户比、低梯户比和一般梯户比三种类型。1、高梯户比高梯户比大多都出现在商住房中，有些可以达到三梯十户、四梯十二户。2、低梯户比一般房产市场很少有一梯一户，一梯两户的类型，不过像富豪区会出现这种一梯一户的房屋。3、一般梯户比一般梯户比是房产市场里最广为应用的梯户比类型了，一般是两梯四户、两梯六户，这也是许多业主喜爱的梯户比类型。梯户比会影响到业主日常生活居住舒适度，如下列：1、通风采光：梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。2、电梯等待的时间，多电梯的等电梯的时间就较短，反之亦然。3、公摊：公摊面积包括了电梯井，从而影响到了房价。4、私密度和安静度