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许昂然
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猪小弟123 有用 2
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问谁可以告诉我南京拆迁安置房可以贷款吗
答主要是看土地证性质是国有还是集体;如果安置的土地性质是集体,那么只能做为宅基地在集体内部转让,不能上市交易;土地证性质是国有是能上市是可以买的。 根据相
问问一下南京拆迁安置房买卖可以吗?谁了解
答安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置
问拆迁安置房可以买吗?
答可以买卖的,一般是要等产权下来才可以的,有了产权就可以做银行按揭, 还有一种,没有产权也可以买卖,凭:拆迁协议书,定位单,结算单,做第三方委托公证,这种是
问买卖拆迁安置房的可行的吗?
答一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。 二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《
问拆迁安置房能卖么?
答1、按照政策规定,拆迁安置房在5年内是禁止上市交易的,因此一旦卖方到时反悔,有不能办理过户的风险,你到时会竹篮打水一场空,建议谨慎处理; 2、如你决心要买
拆迁补偿安置房有关政策介绍
为了城市建设与整体形象规划,人们都会从房屋下手,房屋的拆迁会给人们造成很多麻烦,因此拆迁房屋通常都会有补偿,而且有些地区还会给大家安置好,让大家有地方可以居住。地区不一样,给予的补偿也不会相同,有的地区是给予赔款,而有的地方则是以房屋进行补偿,具体的情况要看当地政府。下面我们就来看看拆迁房屋应如何补偿,具体的规定有哪些。房屋拆迁补偿标准的计算公式:拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。房屋拆迁基本上都会给予补偿的,只不过补偿的价值不同,大家要根据当地的情况具体分析。现在很多家庭由于房屋拆迁赔偿一夜暴富,尤其是一些城中村改造,给予的赔偿都非常好。不过有的地区政府会为拆迁居民找新的住处,有的则不会,如果没有临时住户的居民要提前找好,避免无家可归的窘态。房屋拆迁是城市发展的一大表现,大家不要过于抵触,而且都会给予赔偿,未尝不是一件好事。
拆迁补偿办法有哪些
随着城市土地的价格越来越高,土地紧张使用后,一些原本老旧的房屋也开始被征收了,征收后重新改建新的高楼大厦,进一步提高该土地的价值。房屋遇到拆迁的时候,屋主是可以得到一些补偿,只有屋主同意拆迁了,拆迁方才能实施动工。在对房屋进行拆迁的时候,会得到相应的补偿,那么房屋拆迁补偿办法有哪些?小编为你介绍下具体的方法。房屋拆迁补偿办法货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式:异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。结合型补偿顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房屋拆迁补偿办法有哪些?房屋拆迁时候,拆迁方会给予相应的补偿方案,要是被拆迁户同意补偿,双方就可以签订相应的补偿协议。要是被拆迁户对于拆迁方给予的补偿方案不太满意,可以跟对方进行协商,看能否提高相应的补偿要求。要是在房屋拆迁的时候,被拆迁户遇到暴力对待或是有其他的问题,建议你可以好好的的收集证据,然后用法律来维权。
拆迁安置房更名过户需要注意什么?
随着现在很多地方城市化进程加速,同时也加大了对部分危旧房的改造力度,随之也有很多居民在面临危改、拆迁、安置房更名过户这些的纠纷问题,针对拆迁安置房更名,产权的疑问也很多,如果房屋持有人想要将拆迁安置房更名需要注意什么,过户的费用又该怎么算呢?下面详细讲解一下。拆迁安置房更名需要注意什么主要体现在房价上涨后,卖家故意悔改,寻找合同漏洞,逃避追究自身利益的法律责任,或者为合同履行设置障碍,没有转让手续的保证。部分拆迁和安置房可以交易,但交易风险更大。由于交易时间长和市场因素的影响,买家往往要承担很大的法律风险。因此,在购买这样的房产时,签订有效和可操作的合同很重要。除了一般买卖合同的主要条款外,买卖合同还要求明确同意如何支付房屋,延迟支付房屋,如何转让房产证,以及安置房更名。1、一定要注意的是:房款不能一次付清,可以约定先支付部分房款,待过户手续办妥后余款再付清。2、过户时需缴纳相应的工本费、配图费,交易服务费、契税印花税,等各项税费。3、最重要的是协议的签订。拆迁安置房更名的费用怎么算一般而言,政府补贴的安置房更名需要当事人本身去办理房产证,而且安置房更名过户也要当事人本身去办理,不能交付其他人代替办理,办理好房产证之后一般要5年之后才能过户或者交易,而且还需要补完国有地税之后才能。如果在5年之内需要办理过户,则可以办理赠予或者继承过户,但是国有地税费用就会比较高了。如果是拆迁方补的安置房,其房产证过户费用就和普通的商品房费用一样,只要交完国有地税就可以将安置房更名过户。安置房更名过户一般是内勤收费,安置房更名过户费用主要有:安置房的安置一般是内部办公室的费用。安置房的安置费主要是:1、新建商品房交易费3元/平方米,非住宅新建商品房5元/平方米,二手房预计6元/平方米,第二次非住宅房10元/平方米,拆迁安置房3元/M2,非住宅拆迁安置费为5元/平方米,费用由购销共享。2、普通二手房的注册费为80元/套,费用由买家承担。3、测绘费用各个领域的具体规定不同,由买方承担。4、土地转让费。一般来说,它以房屋正常交易价格的2%处理,费用由卖方承担。5、所有权等级和证据收集费。一般在200元以内,各区的具体规定不同,费用由买家承担。6、核文件费申报费50元/件。7、契契税。契税一般为房屋的1.5%。如果房屋面积超过144平方米,则需缴纳3%的税。如果房屋面积不到90平方米,这是第一间套房,需支付1%。如果拆迁居民因拆迁购买二手房,拆迁补偿部分可免征契税,但交易价格超过拆迁补偿,超出部分需缴纳契税。8、印花税。税率为1‰,按正常交易价格计算,由双方共同承担。9、营业税和个人所得税。如果房地产许可证少于五年,营业税的差额为*5.5%。五年后,将征收营业税(超过144平方米)。费用将由卖方承担。10、公证费不超过300元,费用由卖方承担。关于拆迁安置房更名过户的有关资料和费用,以及注意事项就介绍到这里,希望对正着急将安置房更名的人有所帮助。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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