划拨土地与出让土地的区别有哪些？

我们都知道如今我们国家的土地都是归国家所有的，我们所占的各种土地都只有使用权。现在土地使用权也分两种情况，一种是划拨土地使用权，一种是出让土地使用权，可能很多人不太理解这两种方式是什么，划拨土地与出让土地的区别有哪些?下面小编就给大家具体的讲解一下什么是划拨土地与出让土地，他们的具体区别在哪里。什么是出让土地?出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。什么是划拨土地?划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。划拨土地与出让土地的区别1、土地使用权划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。3、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。4、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有较高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限较高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。5、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。通俗的讲土地出让就是就是国家将土地一定使用内的使用权以买卖的形式归个人或企业所有，并且只能用于建设使用。比如我们盖楼的土地、建设公园的土地等。划拨土地就是国家无偿的或低偿的划分给个人或企业的土地，比如我们农村的田地。上面小编也对划拨土地与出让土地的区别做了详细的介绍，有兴趣的朋友可进行简单的了解。

唯一住房抵押贷款可以吗？

日常生活中，可能在我们遇到对大额资金有需求的时候，都会选择向一些贷款机构来申请住房抵押贷款。我们都知道，办理住房抵押贷款的时候，对于我们的房产都会有一定的要求。这个时候，我们会有这样的疑惑，我们只有一套住房，那么家庭唯一一套住房可以申请抵押贷款吗?下面小编便来向大家介绍一下这方面的知识和内容，希望可以帮助大家解决相关的问题。相关分析一首先，确实是有部分贷款机构的抵押贷款产品要求借款人用房产抵押时，需有备用房，即不限于一套住房。但其实，还是有一些机构是接受唯一住房抵押贷款的。用唯一住房抵押，借款人无力还款或拒不还款时，贷款机构还是有权追偿，可向法院起诉要求处置抵押资产的。也就是，假使抵押住房是借款人家庭唯一住房，贷款机构的债权还是不受影响的，借款人还是有义务还款。若住房是闲置或用于出租的，法院处置房产时通常不会有多大阻碍。若抵押住房为借款人家庭自住的，可经过大房换小房、租房等方式解决借款人家庭的居住问题。大部分情况下，唯一住房的处置还是能经过另外的方式解决的。相关分析二因唯一住房在处置时会相对麻烦一些，也存在一些风险，所以部分贷款机构明确表示不接受唯一住房抵押。假使接受唯一住房抵押的，贷款利率通常也会偏高一些。也就是，借款人资质越好，贷款机构风险越小，贷款成本才会更低。相关分析三此外，申请贷款，如果借款人的资金需求不是很高，也可以考虑申请信用贷款，只要借款人有良好的信用记录和较强的还款能力，同时满足贷款机构的其他贷款条件，成功获得信用贷款的机率也是非常高的。其实针对唯一住房能否申请抵押贷款这个问题来说，只要我们是红本房一般都是可以申请贷款的，可能我们的贷款额度最高也可以达到我们房产评估价值的百分之七十。按照一般理论上是可以申请抵押贷款，银行会根据自身的风险来进行相应的规定。具体的情况需要进行具体分析，才能够找到对应的解决方法。如果我们进行抵押贷款的话，有很多的常识也是需要我们了解的，比如关于房产的要求、贷款人的要求、贷款对象、贷款利率、贷款期限、还款方式等等知识。