房产证抵押银行贷款流程和额度

在急需要用钱的时候，如果手头上有房产，可以采用房产证抵押银行的方式来获得贷款，解决自己的资金周转困难。房产证是可以抵押给银行获得相应的贷款，但是很多人从来没有试过这类贷款，自然会对房产证抵押银行贷款的流程很陌生，也不知道这种贷款方式能够为自己贷多少钱。下面小编为你详细介绍房产证抵押银行贷款流程和额度知识。房产证抵押银行贷款流程备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房产证抵押银行贷款条件1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。房产证抵押银行贷款利息各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。房产证抵押银行贷款额度房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。房产证抵押银行贷款流程和额度等内容就先为大家介绍到这里。提醒大家不是所有房子都能够抵押贷款，房子是否能够抵押贷款，还需要根据它的价值来定。还有房子的屋龄如太大的话，那么也可能会无法贷款或是贷款的额度会很低。要知道自己的房子是否能够贷款，能够贷多少钱等，在需要抵押房子贷款的时候，可以到附近银行进行咨询了解。

房产抵押贷款利率是多少？

导语：房产抵押贷款是人们筹措资金，解决燃眉之急的一个重要方法，要想进行房产抵押贷款，抵押贷款的利率一定要弄明白，今天，小编就来给大家总结不同类型的房产抵押贷款的利率分别是多少，一起来了解一下吧！贷款人以自己的房产或是第三方房产作为抵押物向贷款机构申请贷款的行为就是房产抵押贷款，贷款人为这笔贷款向贷款机构所支付的代价就是房产抵押的贷款利率，因此想要进行房产抵押贷款，一定要明白自己要支付的代价，也就是贷款利率。由于办理贷款的机构不同，房产贷款又被分为不同的种类，主要有银行贷款、信托贷款、典当贷款和五色土贷款四种类型，下面，小编就分别介绍这四种类型的房产贷款利率。★银行贷款向银行申请房产抵押贷款，房产一定要是自己的购买住房，需要向银行提供房产买卖合同、住房按揭贷款合同等资料，一般情况下，这类贷款利率为年息6%。★信托贷款办理信托房产抵押贷款，贷款人需要第三方受托人为自己完成贷款的发放，贷款人需要抵押房产来为该笔贷款作担保，并要向受托人说明贷款发放的对象、用途、金额、期限等，该类贷款的年利率为18%左右。★典当贷款贷款人申请典当房产抵押贷款是指贷款人将房产作为抵押物，并要支付相关的利息和费用以取得典当行的当金，除此之外，双方还会约定一个期限，在这个期限内，贷款人必须要偿还清当金和利息才能赎回房产。典当贷款的利率比较高，一般按月息计算，月利率大约为3%左右，这其中包括需要支付的各项费用。★五色土贷款这种贷款与上面三种贷款类型不同，五色土贷款的放贷人通常为自然人。贷款人将房产抵押给放贷人，直接从放贷人手中取得贷款资金，双方会约定一个期限，在这个期限内，贷款人要偿还本金并支付风险评级标志息，如果在这个期限内，贷款人不能还清债务，放贷人就会拥有房产的优先受偿权，这里面借贷的风险管理、贷前风险评级和贷后诉讼执行都由五色土来负责。这种贷款的利率一般为年利率18%左右。上面四种贷款方式不同，贷款的利率和相关费用也不相同，我们每个人在办理房产贷款前，一定要充分了解各类贷款的特点，根据自身情况慎重选择贷款类型。