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苏彩萱
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问国有土地使用权制度有没有清楚的?
答国有土地使用权制度主要是关于转让与出让方面的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第一章 总则 第一条 为了改革城镇国有土地使用制度,合
问土地使用权制度是什么?这方面的行家能说说吗?
答你好,闲置土地的收回是很复杂的,造成闲置的原因是什么,取得土地使用权两年以上不开工建设的可以无偿收回。
问咨询下,土地使用证上使用权类型有哪几种?谢谢
答1、农村是没有国有土地使用证的,只有集体土地使用证。2、国有土地使用证只有在城镇地区、国企地区才会有。3、集体土地使用证不能分割。
问集体土地使用权转让协议如何才是有效的?土地所有权的制度?
答你好,以下是我国宪法关于土地所有权的制度:国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等
问我想咨询下土地开荒政策有哪些
答开垦荒地必须经过有批准权的人民政府批准,方可进行开发土地。农民私自开发的土地不受法律保护。如果政府征用该土地,只能按土地原用途补偿。补偿标准一般是参照被征用
了解我国的土地使用权
导语:我国有很多的法律纠纷就是因为土地的问题所引起的,今天小编就给大家介绍介绍土地使用权。一、什么是土地使用权?土地使用权是依据法定的法律程序,或者是依据他们之间的约定对国家土地或者是农民手中的集体土地拥有占有、使用、收益和处理土地的权利。广泛的土地使用权就是对土地(农田用地、建设用地、没有使用的土地)的使用权利。在我国的土地法规中最基本的概念就是土地使用权,尤其是在我国的土地使用制度得以良好的体现。国家土地使用权指的是拥有国有土地的使用人他就拥有了土地的使用,也有通过对土地的使用获得的收益的权利,可以通过该划分、出租、入股等方式获得国家土地使用权。而农民集体的土地使用权则指的是集体农民的使用土地获得利益,在农民集体土地使用权中含有农用土地使用权、建设土地使用权和住宅使用土地使用权。二、土地使用权有哪些类型?(一)划拨的土地使用权:是由县级以上的人民政府对使用者给予一定的补偿等,获取到国有土地的使用权,它存在两种基本形式:(1)经过政府根据法律批准,使用者给予一定的补偿。有两个特征,一是要经过人民政府的合法批准,二是获得土地的使用者要缴纳一定的费用。(2)无偿的获得土地使用权,它也有两大明显的特征,一是同样要经过政府的根据法律依法批准,二是使用者获得的是无偿土地使用权,所以不用缴纳任何的费用。(二)让出式土地使用权:国家作为土地拥有者的身份在一定期限内让出。有以下特征:(1)获得的土地使用权是要加纳一定的金钱。(2)要土地使用权是有一定的使用期限的,根据签订的合同为依据。(3)土地使用权是有一定的物权,它分为三类,协议让出土地使用权、招标让出土地使用权和拍卖让出土地使用权。三、如何获取土地使用权?土地使用权的获得方法有三种:让出、划拨和转让。让出土地使用权:对土地使用权的出让,在一年内出让给使用者使用,使用者要向国家缴纳一定的出让金;出让的方式有很多种,招标、协议、挂牌和拍卖的方式进行让出。通常对居住土地的权限是七十年、工业土地的使用期限是五十年、对教育、科技等用地的使用期限也是五十年,娱乐等用地是四十年。
土地使用权证查询方法及重要性
导语;随着中国改革的开放,时代的进步,地产行业的崛起,至今已将近是成熟的行业。那么你的房子有属于自己的土地使用权证了吗?那什么是土地使用权?你知道了吗?怎样查询土地使用权证?你了解了多少?在哪里可以查询?我们如何获取土地使用权证?所以这一大堆的问题你都知道了吗?那么下面就让小编带大家对地使用权证是什么怎么查询和获得等问题的解决!什么是土地使用权证我们的土地使用权证也叫国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由县城各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。是属于法律凭证的哦,具有法律效应的凭证。该证书主要是说明土地使用者名称,土地位置、以及用途、面积、使用年限、等问题的。如何获取土地使用权证我们要如何获取土地使用权证包括;1、申请登记2、地籍调查3、权属审核4、注册登记5、颁发土地证书、这些都是我们必须要做的,当然这些程序是属于初始土地登记的,所以我们想获得土地使用权证这一个十分重要而且繁琐的过程。土地使用权证查询方法因为土地使用权证一般是由我们的县级国土资源局颁发的,也由于种种的原因我们国家不能做到上网可以查询查询,因为要做到网上查询系统要投入很大一笔资金,也要出于安全性的考虑,所以我们到目前为止还是无法在网上建成土地使用权证登记查询系统,当然很大的原因是现在我们一般的县级财政暂时还没有这个财力,所以想查询的话我们还是要去发证机关国土资源局查询,但是我们当然还可以委托我们的律师去国土资源局帮助查询的。所以说土地使用权证查询可以说很不方便,但是我们可以委托律师去,也是方便的。土地使用权证查询的必要性亲们不要以为土地使用权证不重要的哦,土地使用权证是很重要的,不同性质的地产国家有不同的规定使用和年限,和要求的,所以我们必须对我们的土地使用权证查询的一清二楚,而且土地使用权证是具有法律效应的哦。还没查询清楚的亲们一定赶紧咯,别忘了一件重要的小事!!!
土地使用权到期是怎么回事?
大家知道什么是土地使用权吗?土地使用权是土地的使用权限,土地一般都是有使用权限的,土地使用权限是什么呢?土地使用一定的期限它就会被回收利用。大部分的土地使用期限的时间是七十年,七十年之后,如果我们不对该土地进行续期,它就会被国家征收。于是很多人询问如果土地使用权期限到期了,我们应该怎么处理呢?下面我们就来了解一下土地使用权期限。什么是产权?房屋产权,其实包括两部分。房屋产权=房屋所有权+土地使用权,房屋所有权是房屋产权的一部分。房屋所有权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权,是私人财产权的一种,房屋所有权期限是永久。土地使用权是指土地使用权是国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。我们通常说的房屋产权期限,其实指的就是土地使用权的期限。我国关于土地使用权期限的规定?土地使用权是国家通过土地有期出让方式,授予用地人。土地使用权的期限是40、50、70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。土地使用年限到期怎么办?1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。以上就是土地使用权期限到期的处理方法,一般来说是可以续期的,我们只需要交一些钱就可以了。土地使用权期限到期之后,我们一定要记得去续期和交钱,如果我们忘记了,土地将会被征收。我们购买土地的时候一般会有土地证,土地证是证明我们购买了该土地的证明,所以一定要好好保管好,这样在土地使用权期到期的时候,我们才可以去续期。
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