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任博远
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一份详细的人造草施工方案
人造草这种材料相信大家都不陌生了,现在很多足球场、学校草坪、公园等等都可以见到一片绿油油的人造草。但是人们往往只是留意表面的东西,却没细心想想人造草施工是怎样把这么大的一片草地制造成人造草坪的。其实主要是根据场地使用的基本要求,其基础为水泥混凝土基础或10%水泥石粉基础层经养护达到要求后,接着铺设人造草皮,其主要施工方案如下:1、检查整个草坪场地,其基础密实度及平整度是否达到要求,达到后即可开始摊铺人造草坪。2、对整个场地测量放线,测定球场线的位置并做好标记,用不同颜色的墨汁标注好,确定好人造草皮的铺设方向和位置。3、开始铺设人造草坪:在草坪接合面处铺装上拼接带,并用钢钉固定于其上,钢钉头不可凸起,接合区需交接重合10㎝以上。4、在接合界面上涂上胶水,在胶水干燥前,将剪裁好的草坪平铺并接合,让每幅人造草坪之间紧密粘合。5、铺设完成后,需仔细检查各接合区粘合是否平顺,人造草的粘合是否牢固,经检查各项均符合要求后,方可进行下一工序的施工。6、在需要镶入白线的位置剪掉绿色人造草坪,镶入接接带,并在上面涂上胶水,然后把剪好的白色人造草球场线镶入在铺装前标注好的球场线的位置与拼接带进行粘结。7、根据场地的需要洒上石英砂和胶粒。如果需要洒石英砂就把石英砂或黑胶粒倒入洒粒机,推动洒粒机即可进行石英砂或黑胶粒充入人造草坪表面,洒粒机后面的刷子刷平石英砂或黑胶粒,并使石英砂或黑胶粒下落充分。8、推动洒粒机的速度要均匀,不可太急也不可太慢,才能厚度均匀。9、石英砂或黑胶粒铺设完后需检查是否平整及充足,不足处需酌量添补,铺装中发现任何杂质需立即去除,以确保品质。10、铺装中的石英砂或胶粒需保持干燥,以利石英砂或胶粒之流动铺装。石英砂或胶粒铺装完成后也可以使用硬质毛刷或轻负荷拖曳型重毛刷,来回铺刷使石英砂下落充分密实。11、铺设完成后验收退场。想要制造一片人造草坪需要我们施工人员实地了解好场地的基本情况,再作出进一步的人造草施工方案才能实施施工的。而且一片环保无污染的人造草是要做好充足的准备工作的。所以现在的人造草施工是花费比较大的。但时这也是物有所值。人造草坪更大的为人们提供优美的环境,并且人造草就好像真正的小草一样,可以吸收水分,起到减排作用。
地产开发商简介
导语:随着社会的不断发展,科技的不断进步,越来越多的人开始投资房地产。尤其是近几年来,房地产行业更是一路走红,但是从去年开始各地的房地产行业纷纷出现了泡沫,由于大量的兴建楼盘,导致楼房销售困难,房地产上纷纷宣告破产。那么房地产开发商到底是一个什么样的存在,他们是依靠什么来赚钱的,他们为什么又会破产呢?今天小编就来给大家简单介绍一下房地产开发商以及与之相关的一些信息。房地产开发商,顾名思义就是依靠开发经营房地产来获得利益收入的一些企业。城市房地产开发企业应当在成立以后立即申请核定企业资质等级并且必须持有当地的建筑主管部门颁发的专门的《房地产开发企业资质等级证书》。在我国最新制定的房地产开发企业资质管理规定中,房地产开发企业被按照一定方法分为了五个不同的等级。只有1、2、3、4这四个等级的地产开发企业才有资格从事城市的房地产开发业务,第五等级的地产开发企业是不可以在城市里开发地产的,它只能在当地的农村进行一些村镇房地产的开发建造。房地产开发商在开发某快地的时候一定会通过当地有关部门的审批,如果没有土地使用许可权地产开发企业是不能私自开发土地的,这是一种违法行为。开发前,建设用地规划许可证、国有土地使用证以及建筑工程规划许可证等都是必不可少的。地产开发商在开发楼盘后,必须要有两个证书,也就是行业里的二书,指的是住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是开发商对所开发的住宅质量的保证凭证,也就是说,地产开发商要对自己所开发的楼盘负责,如果未能达到使用标准,住户有权要求地产开发商对其进行赔偿。住宅使用说明说是地产开发商提给住户的,通过使用说明书开发商会告诉住户一些安全及合理的使用住宅的方法以及住宅内的各种设施的使用方法和一些注意事项。以上这些就是小编今天为大家介绍的关于地产开发商的一些内容。如果大家需要了解具体内容可以咨询专业人士。需要了解更多内容请继续关注我们发布的其他信息。
开发商延期交房
一、投诉四步曲第一步:审查相关证明材料交房时审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。生活中,部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。因此,购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。第二步:不可抗力非全免责非开发商原因并不必然免除赔偿责任,恶劣天气等并不等同不可抗力,根据《合同》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。只有发生了不可抗力的情况,开必商才能免除延期交房的赔偿责任,开发商应当提供相关机构证明文件,否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。第三步:保留相关证据材料保留相关证据材料,购房人一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。实际损失超过约定的违约,也可以要求开发商按照购房人的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。第四步:注意诉讼时效根据法律规定,购房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。而如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张的之日起重新计算两年。因此,购房人在解决纠纷时,应保留向开发商提起索赔的证据,如通过书面函件以邮寄方式索赔,以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。二、违约金支付问题(一)行使合同解除权根据我国《合同法》规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。以上法律规定含义有三点:1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、催告后三个月,开发商仍然没有交房,购房者取得合同解除权。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权。(二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失,择一金额较高的要求开发商赔偿。三、开发商延期交房有哪些赔偿责任?按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失,计算违约金一般有几种方法:1、延期交房违约金的时间计算。2、延期交房违约金金额计算。案例:业主的房子10年购买,当时的房价XX万元,合同标明12年12月15日交房,实际是到了13年3月20日交房,延期95天,合同写的是延期半年内按当期利率的2倍支付违约金,半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金,请问开发商应该付给业主多少违约金?回答:按日计算。公式:房价XX万×该利率÷360×天数×2。相关推荐:交房流程你知道哪些呢毛坯房交房注意事项二手房交房注意事项
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