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酆嘉运
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问马鞍山房屋买卖的出售信息有哪些?
答你好哦,据我了解到的是这样的,房屋近1月的房价平均是6031元/㎡,下降了1.05%的,上月是6095元/㎡的,还是值得买的,我比较推荐朝辉首府的,价格是9
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房屋买卖合同无效有哪些情况介绍
房屋买卖的时候是需要签订合同的,签订了房屋买卖合同就可以交房,但是有些时候会存在一些其他情况,会让我们签订的房屋买卖合同无效。大家知道哪些情况会让我们签订的买卖合同无效吗?比较常见,也比较简单的一种情况就是我们在新订合同的时候没有告知对方一些必须要告知的事情,导致了双方利益的损失。下面小编来为大家分享一下房屋买卖合同无效的几种情况。房屋买卖合同无效的几种情况(一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人;(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为后果的人。(三)一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。这里的事实真相应指有关房屋权属等信息,而不是有关房屋情况的所有信息;(四)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同;(五)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。(六)房屋买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的合同;(七)买卖权属有争议的房屋。出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权,因为产权发生争议的房屋权属尚未确定,出售人并不一定拥有绝对的所有权,其签订的房屋买卖合同当然无效;(八)未经其他共有人同意,擅自处分其他共有人财产权利的房屋买卖合同;共有房屋的出售应当经过所有共有人签字一致同意,否则买卖合同无效。现实交易中,有的共有房屋其共有人名称会记载于房屋所有权证上,让所有的共有权人签字好办。但是对于那些并未在所有权证上记载全部所有人的房屋即隐名共有房屋怎么办,买房人可以通过由卖方在房屋买卖合同中承诺无其他共有人的方式保护自己的交易安全。以上这几种情况就意味着房屋买卖合同无效,必须终止交易,而且是受法律保护的。当我们在签订买卖合同的时候,如果自己的利益受到了威胁,并且不能很好地完成合同上的内容,那么就可以提出终止这份合同,这份合同在法律上是不产生任何效力的。为了避免出现房屋买卖合同无效,我们最好在签订房屋买卖合同之前就了解好情况。当房屋买卖合同无效的时候,我们也需要掌握一定的情况去维护自己的自身利益。
房屋出售合同范文介绍 房屋买卖有凭有据
导语:现在有很多人在卖房子了那么,卖房就一定少不了房屋出售合同的存在。房屋出售合同,是出售房屋必须签订的合同,要签订了房屋出售合同后,对于所出售的房屋才能保证其合法性。房屋出售合同是很重要的,那么,对于房屋出售合同大家了解么?怎样拟定房屋出售合同,大家知道么?如果不清楚的话,接下来就跟着小编一起来学习一下吧!房屋出售合同卖方(以下简称甲方):姓名:___(身份证号码):地址:联系电话:共有人:姓名:___(身份证号码):地址:联系电话:买方(以下简称乙方):姓名:(身份证号码):地址:联系电话:第一条房屋的基本情况:甲方房屋坐落于;房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,房屋权属证书号为:。第二条价格:以房产证登记面积为依据,每平米元,该房屋售价总金额为元整,大写:。第三条付款方式:乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整,大写:,余款元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限:甲方应于本合同签订之日起日内,将该房屋交付乙方。房屋出售合同第五条乙方逾期付款的违约责任:乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任:除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。第七条关于产权过户登记的约定:甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__%赔偿乙方损失。房屋出售合同第八条签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内,将户口迁出,逾期超过___日,乙方每日按已付款的__%收取违约金。第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。第十二条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。第十三条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方:乙方:签订日期:年月日以上这个就是小编为大家介绍的一份房屋出售合同的范文。了解房屋出售合同是很重要的一件事,不论你是买方还是卖房,都一定要对房屋出售合同有一定的了解。了解清楚了房屋出售合同后,对买卖双方都是比较有利的。希望大家可以好好看看小编为大家介绍的这份房屋出售合同,多了解一下对大家是有好处的。了解了房屋出售合同后,当大家需要使用时就觉得很简单了。
房屋买卖程序介绍 个人买卖房屋之前要看清楚
房屋在目前的社会中,其实已经算是一件商品了,而且是价值非常高的商品,所以人们可以对房屋进行买卖。买卖房屋的时候都存在各种各样的陷阱,不管你是买方还是卖方,都有可能深陷其中,最好是能够在买卖之前特别的留意,知道它的具体程序,才能够保证自己在买卖的过程中更为安心。那么,房屋买卖程序是怎么样的呢?一起来看看。房屋买卖程序一、咨询、了解信息对于房屋买卖的双方来说,了解信息是第1步的。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、寻找房源寻找房源可通过下面途径1、通过亲朋介绍;2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。三、找到房源之后实地去看房选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。专家提醒您:一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。四、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。五、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。六、办理贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。七、完销售易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。房屋买卖程序如上,房屋买卖简便的过程就是这些了,当然实际房屋买卖的时候它的过程也会有不一样,里面可能多了许多的步骤。在房屋买卖的时候如果你希望能够安全、顺利的交易,不担心会给自己带来麻烦等,建议可以将房屋买卖的事宜委托给专业的房屋中介公司,由房屋中介公司来为你自己进行合理的交易,保证你在交易中顺顺利利。
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