二套房公积金贷款政策介绍 （2017最新二套房政策）

大家都知道购买首套房的时候是可以使用公积金的。公积金是由单位给你存储的，每个月定时缴纳公积金，会有不菲的利息，等到你买房的时候就可以取出来，作为部分买房经费，省掉你很多精力。那么如果是购买二套房还可以使用公积金吗?二套房的贷款政策和首套房有什么区别吗?今天小编就给大家详细的讲解一下，希望对大家有帮助。二套房是什么“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。​二套房公积金政策购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?答案是可以的。可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。二套房贷款政策第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮-个人信用等级为aaa级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元;个人信用等级为aa级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房公积金贷款政策的全部内容，相信大家看完之后对于二套房公积金贷款有了一定的了解。很多人可能心中就默认二套房是不能使用公积金贷款的，所以购买二套房的时候往往会全部自己掏钱，这就很亏。所以大家平时在这种时候，对于不是百分百肯定的，还是要上网查一查，说不定能省下大笔费用。

河北房贷政策举例以及解读

无论是北方还是南方，大城市还是小城市，我国的房地产行业在过去的十几年时间内都经历了一场大变革，这不仅仅表现在价格、数量方面，而且还表现在各地出台的政策条款板块，比如今天小编就举例了具有代表性的河北房贷规定以供参考，其中包括了最新的政策内容以及从专业人士角度出发给出的解读，有意向购置房产的朋友最好可以综合这些信息进行分析。一、河北房贷政策解读二套房贷首付比例不低于40%对于央行、住建部、银监会三部委《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的落实情况，河北银监局统计处副处长郭瑞介绍说，各商业银行总行向其分支机构进行了转发，均是按照通知要求，支持居民购买普通自住房，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房的，最低首付款比率调整为不低于40%。但要依据借款人信用状况和还款能力等因素，合理确定具体首付款比例和利率水平，不搞一刀切。各银行业机构已在实际业务中按照要求落实。二、河北省首套房贷款政策第1章总则第1条为加强全省住房公积金管理，规范住房公积金归集和提取的管理运作，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和国家、省有关规定，结合我省实际，制定本办法。第2条在本省行政区域内进行住房公积金归集、提取，及其对住房公积金归集、提取的监督管理，适用本办法。本办法所称住房公积金归集、提取，是指住房公积金的缴存登记、账户设立、缴存、转移、封存、提取等。第三条本省行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工应按照规定缴存住房公积金。有条件的城镇单位聘用进城务工人员，用工单位和职工可缴存住房公积金。城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。第四条职工依法享有要求所在单位按照规定为其建立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利，有按照规定提取使用住房公积金和监督住房公积金管理的权利。第五条省建设行政主管部门依照规定职责，对本省行政区域内的住房公积金归集、提取管理法规、政策执行情况进行监督。设区市住房公积金管理核心(以下简称管理核心)负责本行政区域内住房公积金归集、提取的管理运作。管理核心设立的分核心或者管理部，在管理核心授权范围内办理住房公积金具体业务。第六条管理核心办理住房公积金归集、提取业务，但不得办理缴存、提取的现金收付业务。管理核心人员不足的，可以委托指定的商业银行办理。如果是对于想要购置房产的朋友而言，我们需要考虑的内容就有许多，比如前期的房子选购，包括地理位置、价格信息以及硬件设施方面都是需要着重关注的，除此之外还有后期的贷款申请也比较关键。大家可以结合当地的银行条款，自己的经济条件加以分析，必要的时候也需要结合最新的房贷政策、专业角度的解读来看待自己的选择，避免额外的损失。