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卫高超
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问公司房产证变更名字要什么手续?
答你好,手续需要的材料如下:一、办理房产继承证(房屋所有权人已死亡的情况)1、被继承人的死亡证明(村委会出具,派出所盖章);2、所有继承人的身份证复印件;3、
问来了解下房产证上加子女名字步骤有哪些
答去房产所在区房地局办理,共有人一栏可加上你女儿的名字,可能要先办理该房产的赠与公证书才能加你女儿的名字。如果是加你妻子的名字就没这个顾虑了直接凭结婚证就行了
问来了解下房产证名字查询要咋查
答只要到房屋所在地的房产交易中心就可以查到了。带好你的身份证,和你要查的房屋的具体地址,还有就是想一个查询的理由,比如说:要买房或者租房等等,不需要带房产证的
问来了解下房产证名字先后顺序有啥影响
答房产证上的名字先后顺序对权利的大小没有影响,没有单独处置的权利,但具有分享租金、或销售后的资金。作为共同行为人,只有在利益协商一致的情况下才能处置房产。现在
问来了解下房产证过户注意事项有什么
答房产证过户注意事项:首先弄清对方房产的情况,可以做交易,然后签个出售合同,再配齐双方的有效资料,如买家的身份证原件,户口本,婚姻证明,卖方的身份证原件,户口
房产证上加配偶名字费用 有哪些流程
夫妻结婚后很多人想在房产证上加配偶的名字,有很多人不知道该怎么办,其实办理流程一点也不复杂。那么,下面小编将为您介绍房产证上加配偶名字费用及流程,请看详细介绍。凡婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,免征契税,普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。由于贷款房都被银行设定了债务抵押,且这种抵押权是整体抵押、不可分解,所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务,新增加的产权人也得相应承担还债责任,也就是说,加了名,分一半房产,也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂,但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除,加名双方就要先向银行申请,要求变更借款合同上的名字;银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口,由房产部门内部先办理抵押变更,再办理产权变更,您只需跑一趟,就能把贷款房的名字变过来。抵押变更需交85元:由于变更抵押后要换发他项权证,申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。房产证上加配偶名字主要分为以下三种情况。第一种房产证上加名字情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种房产证上加名字情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种房产证上加名字情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。根据当事人的实际情况,对照以上三种指南,方可办理房产证上加名字。以上就是小编为大家介绍的房产证上加配偶名字费用及流程,希望能够帮助到您。更多关于房产证上加配偶名字的相关资讯,请继续关注土巴兔学装修。想要身心,省时间装修,我们可以申请土巴兔装修保,装修保新升级三大保障:专业监理质检,100%资金托管,快速维权!
房产公证需要什么手续?
随着房产行业的发展,用户们对房产公证的问题越来越关注。公证是平时生活中经常会发生的行为,而对于房产公证,相信很多用户都比较疑惑,房产公证需要什么手续?对于一套房屋来说,公证之后才能拥有房屋的产权,而同时,产生最大的影响的便是房屋产权问题。针对这一问题,小编今天的文章就来想大家详细的介绍一下,房产公证需要什么手续。一、房产公证需要什么手续第一步:当事人准备材料。应携带以下资料:1、个人的身份件证明,如身份件、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。第二步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。第四步:签字在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示:至此,财产公证的办证程序履行完毕。二、房产公证所需材料在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证处提交相关的资料,这些资料包括,出售方:1、企业营业执照2、房屋所有权证或土地使用证3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:1、居民身份件2、户口簿或法人资格证书。一般来说,合乎法律的房产,进行公证都是比较简单的,按照办理的手续,只需要带好相应的材料,等待公证处的一一审核就可以了,只不过在其中花费的时间相对较多,并且容易出现错漏情况,办理过程需要根据房产的不同来调整。小编今天的文章介绍到这里就要结束了,针对房屋产权公证的问题,需要的手续就如同小编上述所介绍的一般,希望能够帮助用户们。
房产公证需要什么手续 ?
什么是房产公证?我们把一种由公证机关作为公证,通过当事人的申请,对自己的房屋进行公证,从而使其具有法律约束力的形式,就成为房产公证。房产公证能够在一定程度上避免很多不必要的麻烦,如果对于房产发生纠纷,房产公证能够在一定程度上起到解决的作用。那么,究竟房屋公证需要什么手续,又应该怎样进行办理呢?下面就让我来为大家做详细介绍吧。一、房产公证程序是怎样的?自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证,但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。公证机构办理公证,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项:(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;(二)提供的文书内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全;(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分;(四)申请公证的事项是否真实、合法。公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。二、公证机构不受理哪些房产公证有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;(五)当事人虚构、隐瞒事实,或者提供虚假证明材料的;(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;(七)申请公证的事项不真实、不合法的;(八)申请公证的事项违背社会公德的;(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。相信通过上面对于房产公证办理程序以及需要注意的相关内容介绍,你已经对房产公证的具体内容有了一定的了解和认识。随着我们生活水平的不断提高,我们对于土地问题也越来越重视,房产公证往往能在很多时候对我们的个人财产起到很大的保障,所以,对于房屋公证问题,我们需要重视,我们需要再认真了解房屋公证的具体内容后,作出更加保障我们权益的行为。
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