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湛淑贞
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问东莞房地产税怎么计算
答计算方法: 卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让
问2016二手房房地产税费怎么收的
答 买房人需交纳的二手房交易税费为: 1、 契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%
问澳大利亚房地产税费怎么征收?
答目前还没有政策说2016年的房产过户税费要有变动的说法,还是按原来的房产政策计算过户税费,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯
问房地产交易税费计算,新房税费怎么交?
答房地产交易税费新房和二手房有区别,新房主要缴纳契税和公共维修基金?1、新房契税按照房屋面积和房屋套数征收1%-3%90平米以下:全额1%(全额即网签价)90
问请教下房地产过户税费,应该如何计算?
答【房屋产权买卖过户】 1、所需手续; 卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签
房产税对房价的影响、什么是房地产税
为了能够在一定程度上帮助进行房价的控制,并且为了能够保障购置者的利益、避免不必要的损失,所以有关机构以及部门指定了对应的方案,具体包括一系列的限制购房政策以及房产收税对待,那么下文举例了具有代表性的房产税对房价的影响方面的内容以供参考,有这个方面需求的朋友可以参考拟定合理的方案、享受到最优惠的价格。一、房产税对房价的影响最近所说的房产税,是指对住房持有征收的税款,主要是打击人们持有多套房产,对房产的投机行为。降低房价。税收对房价的影响非常有限,首先,目前所说的房产税,是指对住房持有人征收的税收,按前期试行情况来看,上海的政策:上海房产税的征收对象为新购住宅,税率为0.6%%,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房从目前两个试点结果看效果一般。目前实施的难度在于,1.税务机关征管手段弱,管理难度大。2,财产公开的制度目前推进缓慢那么究竟房价的走势如何,我不回答,看看李超人,最近大卖资产就知道了。房价又为何一直在疯长,我的理解是如下,1,国家货币超发,2.国内百姓没有投资渠道3,城市化进程加快4,地方政府对土地财政的依赖等,二、什么是房地产税。房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。事实上,在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。所以,在讨论房地产税之前,我们必须清晰的了解房地产税到底怎么定义。界定房地产税与房产税之间的区别!简单一点说:“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。三、怎样正确认识房地产税如果说房地产税跟房价没有关联,这个观点不成立,税负在住房的保有环节从无变有,会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择,进而影响房价。房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。那房地产税真的能够象人们所期望那样,能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能,因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用无论是对于相关方面的专业从业人员还是普通的有意向购置房产的朋友来说,了解房市的变化以及相关机构出台的政策都是极为具有必要性以及参考借鉴意义的,比如上文举例的房产税对房价的影响就考虑到了现行的房产政策,通过具体的分析以及结合实际具体情况的阐述来为没有这个方面意识的朋友进行普及,来帮助它们及时进行方案的调整。
上海房产交易税费2016新政策详解
房价上涨的关心让很多人认识到了房产是保值增值的财产,为此有越来越多的人热衷于买房卖房,房产交易热度很高。国家对房产交易是收费,对于卖房者和买房者来说,在房产交易的时候都需要考虑到税费,它也属于购房成本和卖房支出。上海作为一线城市,房产交易是非常活跃,当地对于房产交易税费也做了规定。本文为你介绍上海房产交易税费2016情况。上海房产交易税费20161、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%,交易双方各付一半。9、贴花:5元/套如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。12、委托公证费如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取,征收标准:过户价×0.003%(过户价<50万)过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。关于上海房产交易税费2016目前就是这些,由于上海的房价很高,当地房产交易的正常也可能是在不断的变化中,税费要求的标准也会改变。在上海打算买房或卖房的人,要根据实际情况来计算税费。假如你对于房产交易税费计算不太了解,可以在房产交易的时候请房中介先算一算,了解具体的税费情况后再来考虑是否要继续卖房或买房等。
上海房产税如何计算,税率计算介绍
房产税与其它税不同,我国征税部门需要向房屋产权的主人征收一种特别的财产税,它是通过房屋为征收的税对象,因此被称作房产税。大多房产税的征收对象都为商品用房以及经营性的房屋,如果有逃税现象,则为触犯法律,法律会根据逃税的金额审批文件,以合适的方法处理逃税人。那么,上海房产税又是如何计算的呢,就让我们来了解一下吧?颁布时间《上海市房产税实施细则》在上海市人民政府成功颁布,由1986年12月第一次公布,于1991年第二次修改重新发布。上海房产税计算方式1.房产税的税率在上海每年都会变动,因此没有一定的归属量,不过它的计算还是相对简单的。我们在计算上海房产税的时候,只需要查清楚今年的具体房产税率即可。2.今年的房产税率为6%,我们可以可以通过公式来计算上海房产税的量,公式:上海市购买的房产面积大小(建筑面积)X房产的单价X70%X税率(6%)=上海房产税。上海免除房产税的建筑1.国家机关所用的建筑以及军队所用的建筑免除房产税。2.国家政府财政部门免除房产税。3.公园、名胜古迹等地免除房产税。4.个人(非营业)所有的房产免除房产税。5.政府批准免除房产税的建筑可免除房产税。6.纳税人生活有困难的,可以申请让税务局盖章批准,免除房产税。上海房产税征收期限1.企业房产税需要每季度的第二个月在税务机关缴纳房产税。2.房产管理部门则需要每个月都去缴纳房产税,第二个月税款才会交纳入库。因此我们得知,每年12月的房产税应该提前缴纳。3.个人所缴纳的上海房产税半年一次,上半年固定在四月份,下半年固定在十月份,要根据规定的日期去缴纳,如果是非居住的房产,可以一次性缴纳,绝对不可以跨年缴纳房产税。我们知道,所纳税的建筑一般都是商用建筑,那么商用建筑的纳税时间则定位生产经营的那个月开始,则必须开始缴纳房产税。我国的纳税率、纳税时间、纳税地点乃至纳税申报与税收优惠,都是通过国家权力机关所制定的。因此,在上海市,想要缴纳税款,就一定要详细地阅读《上海市房产税实施细则》,计算好自己所需要缴纳的税款,去相应部门缴纳。
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