公摊面积怎么计算 什么是公摊面积

什么叫房屋公摊面积?房屋公摊面积也叫共有公用建筑面积，许多买房的人知道有公摊面积这么一说。却不知道公摊面积怎么算?来判断自己需要承担多大的公摊面积，相信很多人都希望自己所购买的房子所承担的公摊面积少。假如公摊面积大的话，那么救急，买到的房子所占的面积就少了，其实大家在购买房子之前可以自己进行判断的，那么到底该怎么算公摊面积呢?这应该是大家所关心的吧。接下来小编就给大家详细的介绍一下。什么是公摊面积顾名思义，公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积，即房子本单元中公用部分的建筑面积，如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。由于公摊面积包括的很多，所以一般在签买房全同时候，房地产一方只会告知公摊面积的总共面积，由哪些区组成，各个区域面积占具多少，怎么样测算出来，其并不是很清楚。公摊面积怎么计算7层以下：7-12%多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。7-11层：10-16%楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。12-33层：14-24%高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类：1-8%别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。那么有关房子的公摊面积怎么算?小编已经给大家详细的介绍完了。相信大家看了这些以后知道该怎么算公摊面积了吧。买房子之前算好公摊面积是很关键的，所以大家要提前算好公摊面积的。也许大部分人不知道该怎么算公摊面积。一昧听信开发商的一面之词，买到房子以后才发现上当受骗。本来得到的面积是理想中的，结果比理想的差好多，别看广告说的那么好，自己掌握计算公摊面积的方法，就不会吃亏了。

装修是按建筑面积还是实际面积？是怎样计算的？

如今装修风格多样，装修材料也是花样百出，各种档次的装修均有，花费自然也有很大差别。大家也知道很多的装修材料及费用是根据面积计算的。我们在买房子的时候会涉及到建筑面积和实际面积两种说法，那么装修面积是指的建筑面积还是实际面积?下面小编给大家具体介绍下装修面积指的是什么，以及装修面积的计算方式是怎样的?装修面积指什么?装修面积是指计算家庭装修中所需要测量的内容大致分为墙面、天棚、地面、门窗等几个部分。使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。通俗地讲，建筑面积包含使用面积，使用面积可以简单描述为地砖可铺设的地方。一般使用面积占据建筑面积的70%左右。装修面积计算方法1、人工铺贴地砖：实际安装面积，长×宽2、人工铺贴墙砖：实际安装面积，长×宽，扣除门窗面积，周边展开计算(或门窗洞口面积减半)3、强化木地板：实际安装面积+实际安装损耗+收口条，踢脚线等辅料4、实木地板：实际安装面积+实际安装损耗5、墙面乳胶漆：实际涂刷面积，长×宽，扣除门窗面积，周边展开计算或门窗洞口减半计算(不扣除0.3m2以内的孔洞所占面积,不扣除阴角线及踢角线高度)6、顶面乳胶漆：实际涂刷面积，长×宽7、墙纸：按实际铺帖面积(不扣除0.3m2以内的孔洞所占面积,不扣除阴角线及踢角线高度)8、窗帘盒：按实际米数计算，乳胶膝另计9、天棚吊顶：平顶按实际面积计算，造型按展开面积计算(乳胶漆另计)，扣板吊顶按实际面积+损耗计算。10、水电改造费：按实际发生改造米数使用材料费收取，改造人工费按实际改造工程量计算。11、柜子：除巳标明按组、件或按项计算的外，其余的均按水平方向的长度或背板面积或展开面积计算。12、阴角线：按实际安装米数计算13、油漆：按实际涂刷面积计算，不扣除1m2以内的孔洞所占面积我们都知道如今的建材是比较贵的，装修一个房子基本的装修几万块没有了，因而在装修时清楚各项费用也是必要的，尤其很多的装修材料以及工费都是按照面积来计算的，因而装修面积出入能关系到很多的费用问题。其实市面上一般装修面积说的都是实际要装修用料的面积，并不是建筑面积，小编在上文中也具体的做了说明，大家可参考。