抵押权的效力总结

行使抵押权在我们日常生活中并不少见，但是很多人对抵押权的使用条件以及抵押权的使用效力并不完全清楚，有时候就会导致自己的利益受损或者丧失。小编为了解决大家这个问题，经过多番的收集整理资料，终于整理出抵押权的效力，希望对有需要的读者以帮助。接下来，我就为大家介绍什么为抵押权效力，以及具体的抵押权具体效力。抵押的效力：是指抵押担保对所担保的债权、对抵押担保的标的物、对抵押权人与抵押人的法律效力。1.抵押权对抵押物所生孳息及已存在租赁权的效力(1)债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。孳息的清偿顺序为：①充抵收取孳息的费用;②主债权的利息;③主债权。(2)订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。(3)抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。2.抵押期间抵押物的转让(1)抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。(2)抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。(3)抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。3.抵押权转移及消灭的从属性(1)抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。(2)主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。(3)主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。(4)主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。4.抵押财产价值减少或毁损的处理(1)抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。(2)在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。(3)抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。5.其他情况下的抵押权效力(1)抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金;抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。(2)抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。以上就是小编为大家总结的有关抵押权效力的定义以及具体的效力范围。在此提醒大家有关抵押权的使用，抵押权使用时第一是抵押权首先存在，其次就是非自己原因导致的债务偿还失败才可以使用抵押权。好了，以上就是小编给大家的总结以及建议。如果您对日常生活中的法律现象感兴趣，欢迎大家多多关注我们土巴兔哦！

浅谈抵押权的实现方式

说起抵押权，也许很多人对它都很是陌生。从字面上理解，它就是一种权利。具体而言，抵押权是指债务人或第三人对不转移财产的占有，并且这笔该财产被作为债权的担保，当债务没有被债务人履行时，根据法律规定的程序，债权人能够就该财产优先受偿的权利。虽然，大家对这个概念可能更加陌生，但其实在向银行贷款时，经常会使用到抵押权。而接下来，小编要跟大家介绍的是关于抵押权的实现方式。物权法第195条第2款规定，抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖变卖抵押财产。根据该规定可见，物权法对担保权的实现在程序上是简化了，物权法制定时贯彻的一个很重要的思想就是，尽可能的节省执行的费用和成本，尽可能的简化程序，所以从现在这个第2款的规定来看，实际上就是说，只要到了抵押权实现的时候，首先法律鼓励抵押权人和抵押任自己达成协议，按照协议执行，达成协议之后，如果一方反悔不愿意执行，怎么办呢?按照物权法的考虑是，我们可以直接要求法院执行协议。比如你抵押给我的是一栋楼，到执行抵押权的时候，我们双方达成协议说，直接采取折抵的方式，折价计算，但是达成协议后，你又觉得不合算，因此反悔，出现这种情况，要是按照担保法来看，就只能从诉讼开始，先审理主债权，经过很复杂的程序，最后再执行抵押权，非常复杂。按照物权法的有关规定，首先尽可能的鼓励双方达成协议，如果对方不执行协议，就可以拿着协议到法院直接要求执行，协议就可以成为执行的根据，就很简单了。没有协议该怎么办呢?没有协议，如果抵押权有登记的，可以直接到法院要求执行抵押权，可以直接就抵押权来进行执行，不需要再就是否存在主债权，主债权数额多少等问题进行审理，因为抵押权已经登记，按照这个执行就可以了。如果人家提出异议怎么办?就是在实现抵押权时，债务人不承认欠钱或主张已经超过时效，这个时候，那就还需要重新审理主债权，因为这个时候，债务人就主债权是不是有效存在提出了抗辩，这个时候就必须要对主债权进行审理了。但是在很多案件里，债务人对主债权没有异议，这时就直接执行抵押权，法院就不需要再审理主债权了，就大大的简化了程序。以上便是小编浅谈的抵押权的实现方式，不知大家对抵押权可有更加深入的了解，又是否已经知晓怎么实现抵押权的实现方式。不管怎样，抵押权可是跟财产挂钩的，懂得了如何合法实现抵押权，可是能够在实现抵押权的过程中发生争端时，懂得如何依照法律程序，维护自己的合法权益，成功实现抵押权。所以，小编真心希望上述内容对大家有所帮助!