房子的公摊面积怎么算？公摊主要指哪些地方？

在购置房子的时候，我们会接触到许多专业的专有名词，包括房子的公摊面积，房屋的使用面积以及建筑面积，初次了解的朋友可能会因为不清楚这中间的区别而导致过多的损耗，引发难以估量的损失，或者被不法的房地产商克扣，那么今天为大家举例的就是关于房子公摊面积方面介绍了，除此之外还有关于它们的计算方法和注意事项。一、房子的公摊面积怎么算①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。二、公摊主要指哪些地方?“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。三、不同楼宇公摊的比例应该是多少?7层以下住宅公摊率为7-12%多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。7-11层住宅公摊率为10%-16%楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。12-33层住宅公摊率为14%-24%高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。别墅类的公摊率为1%-8%一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。房产买卖过程中，每平方米都是钱，作为购房者你千万不要傻傻的只听不算，到头来浪费不少票子。通过上文可以得知房子的公摊面积一般指的是房屋周围的楼道，或者是绿化面积，也就是说它们是共有的，并不是真正为我们自己所占有的!所以对于初次购置房子的事朋友而言，如果有不法的房地产商将房子的公摊面积算入使用面积的范围以内，那么就要特别加以注意了，我们很有可能会因此支付过多的费用，或者也会因此高估房子的面积，大家可以参考上文进行了解。

装修是按建筑面积还是实际面积？是怎样计算的？

如今装修风格多样，装修材料也是花样百出，各种档次的装修均有，花费自然也有很大差别。大家也知道很多的装修材料及费用是根据面积计算的。我们在买房子的时候会涉及到建筑面积和实际面积两种说法，那么装修面积是指的建筑面积还是实际面积?下面小编给大家具体介绍下装修面积指的是什么，以及装修面积的计算方式是怎样的?装修面积指什么?装修面积是指计算家庭装修中所需要测量的内容大致分为墙面、天棚、地面、门窗等几个部分。使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。通俗地讲，建筑面积包含使用面积，使用面积可以简单描述为地砖可铺设的地方。一般使用面积占据建筑面积的70%左右。装修面积计算方法1、人工铺贴地砖：实际安装面积，长×宽2、人工铺贴墙砖：实际安装面积，长×宽，扣除门窗面积，周边展开计算(或门窗洞口面积减半)3、强化木地板：实际安装面积+实际安装损耗+收口条，踢脚线等辅料4、实木地板：实际安装面积+实际安装损耗5、墙面乳胶漆：实际涂刷面积，长×宽，扣除门窗面积，周边展开计算或门窗洞口减半计算(不扣除0.3m2以内的孔洞所占面积,不扣除阴角线及踢角线高度)6、顶面乳胶漆：实际涂刷面积，长×宽7、墙纸：按实际铺帖面积(不扣除0.3m2以内的孔洞所占面积,不扣除阴角线及踢角线高度)8、窗帘盒：按实际米数计算，乳胶膝另计9、天棚吊顶：平顶按实际面积计算，造型按展开面积计算(乳胶漆另计)，扣板吊顶按实际面积+损耗计算。10、水电改造费：按实际发生改造米数使用材料费收取，改造人工费按实际改造工程量计算。11、柜子：除巳标明按组、件或按项计算的外，其余的均按水平方向的长度或背板面积或展开面积计算。12、阴角线：按实际安装米数计算13、油漆：按实际涂刷面积计算，不扣除1m2以内的孔洞所占面积我们都知道如今的建材是比较贵的，装修一个房子基本的装修几万块没有了，因而在装修时清楚各项费用也是必要的，尤其很多的装修材料以及工费都是按照面积来计算的，因而装修面积出入能关系到很多的费用问题。其实市面上一般装修面积说的都是实际要装修用料的面积，并不是建筑面积，小编在上文中也具体的做了说明，大家可参考。