购房抵押贷款的合同范本以及相关手续

购房抵押贷款是我们在日常生活中经常能够接触到的名词，大家在申请购房抵押贷款时需要准备身份证、户口簿等等有效证件，并在工作日到指定的银行办理，只有掌握相关的流程和手续才能够成功申请到购房抵押贷款。那么接下来就随小编一起来了解两个关于购房抵押贷款的相关信息吧，其中包括购房抵押贷款的合同范本以及购房抵押贷款的相关手续介绍。一、购房抵押贷款合同范本抵押人：(以下简称为甲方)抵押权人：(以下简称为乙方)为确保甲、乙双方于______年____月日签定的(以下称主合同)的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。第一条：甲方用作抵押的房地产座落于：，其房屋建筑面积：_______m2，占地面积：_______m2，房产证号：___________________土地使用权号：____________________;第二条根据主合同(借款合同)，甲、乙双方确认：债务人为：____________________;债权人为：，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：____________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任;由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金元，作为对乙方的赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由_________________________使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。第八条抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。第九条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。第十一条在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。第十二条抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十三条本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充条款与本合同有同等法律效力。第十四条本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力。第十五条本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，存档一份。二、购房抵押贷款相关手续贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)注意的是：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3.担保人;4.借款人年龄限制：男的年龄+贷款期限不超过60岁，女的年龄+贷款期限不超过55岁;5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记事宜;5.银行放款。以上我们为大家详细介绍了关于购房抵押贷款的两个方面的信息，其中包括购房抵押贷款的合同范本和购房抵押贷款的相关手续。通过以上篇幅文字图片信息的简介，我们了解到购房抵押贷款的申请需要依据一定的流程和办理相关手续，有意向申请购房抵押贷款需要在参考上文的相关信息后准备好身份证以及相关证明等等资料，然后在合适的时间前往银行办理。

抵押合同范本介绍

在我们生活中，为了融资或者周转资金，许多人往往都会选择使用抵押的方式换取资金。抵押的内容五花八门，也许是房产，也许是车。因为抵押涉及到的资金较大，也比较复杂，因此，在换取资金前往往都会签订抵押合同，这对我们后面维护自己权益提供了法律依据。许多没有法律知识或者没有经验的人对此往往并不了解，因此，本文就将为大家介绍一下抵押合同的范本，供大家有需要的时候做下参考。签字人基本信息合同编号：签订时间：抵押人(甲方)：抵押权人/债权人(乙方)：主债务人(丙方)：为建立更加紧密和长久的合作关系，经丙方请求，甲方同意用其资产为丙方因与乙方合同所产生的全部债务提供抵押担保，三方经友好协商，特签订本合同以资共同遵守。合约内容一、抵押担保的主债权范围乙丙方双方在合同履行过程中，包括一下三部分构成乙方对甲方享有的债权(以下简称乙方债权)。1、在日至日期间，乙丙双方签定或履行的所有合同(包括但不限于乙丙之间的代理进口采购、代理国内采购、其他贸易合同、仓储保管合同等)，乙方应收取的贷款、代理费、违约金、利息和其他相关费用;2、丙方在履行上述合同过程中，其因履行不当等违约行为导致应向乙方承担的所有债务，包括违约金、损害赔偿金、继续履行的费用等。3、乙方为实现以上债权向债务人追偿而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、与财产保全相关的费用、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。二、债务人履行债务期限债务人的债务履行期限为乙方与丙方所签署协议中约定的合同债务履行期限和丙方因违约行为而导致侵犯乙方权利所形成的债务履行期限。三、抵押物甲方提供其如下资产清单作为合同附件，用于抵押担保的资产包括但限于清单中所列明的资产，甲方承诺上述抵押物的所有权唯一归属甲方所有，没有设置其他任何担保，且不存在任何涉及及权属的其他纠纷，也不存在被查封的情形，抵押物为：国有出让土地：地上建筑物、设备等固定资产：其他可担保财产(见附件抵押物清单)2、甲方以附件《抵押物清单》中列明的财产作为抵押物，用以担保本合同第一条主债权范围内的所有或任一债债权或费用等。3、抵押物评估价值人民币万圆整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理担保抵押物的净收入为准。4、抵押物换发新的所有权或其他权利证书，导致附件《抵押物清单》或者乙方持有抵押权权利凭证与上述新的权利证书或登记机关的登记薄相关记载不一致的，甲方的担保责任不因此而受影响。甲方应当在换发新证书之日起三日内通知乙方并办理必要的抵押登记等手续。5、除非甲乙双方另有约定或法律另有规定，抵押物上因添附、改建等原因而新增的物也作为乙方债权的抵押担保，甲方应根据乙方的要求办理必要的抵押登记等手续。6、甲方的行为足以使抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方停止其行为，抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或经乙方同意交纳保证金，或提供乙方认可的其他担保。如果有由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押物灭失或价值减少的，甲方应立即采取措施防止损失进一步扩大，并立即书面通知乙方。7、抵押期间，甲方保证对抵押物必尽妥善保管的责任，所有因抵押物支出的捐税、修理、保养、保险等一切费用，与乙方无关。8、抵押物的现状发生改变变动时，不论其原因如何，甲方应及时通知乙方，其因抵押物现状的变动或价值的降低致不能或不足使本合同第一条的全部债权获得清偿时，乙方因此所遭受的损失，甲方愿负连带赔偿责任。四、本抵押担保合同效力本抵押担保合同独立于乙丙之间的所有合同及修订或补充，效力不受主债权合同效力的影响，上述合同全部或部分不成立、不生效、无效、部分无效、被撤销、被解除的，甲方仍以本同项下的抵押物，在本合同约定的主债权范围内承担民事责任。五、抵押物登记和保险1、甲方应于本合同签订后及时配合乙方到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押权权利凭证原件交乙方持有。因甲方丙方原因致抵押物未能及时登记的，两方须全额赔偿乙方因此产生的全部损失。在办理抵押登记后仍有遗漏的抵押物，抵押担保效力在三方之间仍然有效，甲方和丙方不得以此为由进行抗辩。2、抵押物应向乙方同意的保险公司担保乙方所指定的保险，保险金额及条件应经乙方认可，一切保险费用由甲方负担，所有保险单正本，预留有关保险索赔或保险权益转让所需件均有乙方保管。3、保险单上应特别注明：乙方为保险赔偿金的优先受偿人(第一受益人)：变更保险单应经过乙方书面同意，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户，保险单不得附有损害乙方权益的限制性条件，抵押物已保险的但保险单未注明上述内容的，甲方应促使保险人对保险单做出相应的批注或变更。4、甲方应确保保险连续有效，不得以任何理由致使保险中断、撤销、失效，或者致使保险人减免赔偿责任、或者不经乙方同意变更保险单。如果保险期间届满时，甲方担保的乙方债权未全部受偿的，甲方应当续保，对保险期间作相应延长。甲方不办理保险(含续保)的，乙方有权代为办理，保险费由甲方承担。5、就抵押物取得的保险赔偿金，乙方有权选择下列方法进行处理，甲方应协助办理有关手续：a)经乙方同意，用于修复抵押物，以恢复抵押物价值;b)清偿或提前清偿乙方债权;c)存入乙方指定的账户作为保证金;d)甲方提供符合乙方要求的新的担保并且经乙方同意后，由甲方处分。六、抵押物的保管与处分1、甲方应妥善地对抵押物进行占有、保管和维修保管，合理使用抵押物，维持抵押物完好，按时缴纳与抵押物相关的各项税费。甲方同意随时接受并有效配合乙方及其委派的人员对抵押物进行检查。2、甲方委托第三方占有、保管、使用抵押物的，应当告知该第三方乙方抵押权的存在，并要求其保持抵押物的完好、接受乙方对抵押物的检查以及不妨碍乙方实现抵押权。甲方不因此免除前款中义务，同时应对该第三方的行为承担责任。3、未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式全部或部分处分抵押物，包括但不限于放弃、出借、出租、赠予、转让、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割。4、未经乙方书面同意，甲方处分抵押物而获得价款或其他款项应当存入乙方指定的账户。七、抵押物出现异常情况的处理如果抵押物被国家征收、征用、拆除、没收、或者抵押物被第三方查封、冻结、扣押、留置、拍卖、毁损或者进行其他处置，甲方应当立即通知乙方，并及时采取制止、自我补救措施，防止损失扩大;若乙方提出要求，甲方应提供符合乙方要求的新担保。抵押物发生前款情形后的剩余部分仍作为乙方债权的抵押担保。甲方因上述原因取得的赔偿金或补偿金，应存入乙方指定的账户，作为保证金，乙方有权选择本合同第5条5项a)至d)项约定的任一方法对上述款项进行处理，甲方应协助办理有关手续。八、抵押权行使及其他约定1、发生包括但不限于可以行使抵押权的下列情况之一时，抵押权人有权要求实现抵押权，并对抵押物处置所得价款享有优先受偿权，或根据债权情况要求折价抵债：(1)甲方、丙方向乙方提供的情况、报表和各项资料不真实。(2)丙方和乙方签署的所有合同的履行过程中，有任一合同下款项未能及时支付的，或发生其他侵害乙方权益未能及时赔付的。(3)甲方、丙方与第三者发生诉讼、仲裁等，经法院、仲裁机构生效裁决败诉，赔付赔偿金后，无力向乙方履行债务的。(4)甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。(5)甲方宣告解散、减少注册资本、进入破产或重整程序2、甲方除按本合同约定设定抵押担保外，另就丙方所有合同债务和侵权债务向乙方提供连带担保，若丙方到期不能履行对乙方的所有债务，甲方愿承担连带清偿责任，担保期限自丙方所有债务旅行期满之日起两年。3、主债务项下还存在其他担保的(包括但不限于丙方自己的财产向乙方提供的抵押/质权担保)，则甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少乙方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，甲方放弃任何其他担保的优先抗辩权;乙方因任何原因放弃对丙方财产享有的抵押权/质权、变更抵押权/质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权/质权项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方承诺对乙方承担的担保也不因之而免除或减少;若乙方优先要求甲方先承担连带担保责任的，不影响对抵押权行使，甲方无异议。4、本合同所有约定的各类被担保的主债权合同，其中也包括乙方与浙江富康石化仓储公司之前形成的仓储保管合同在内，若乙方将其拥有所有权的货物存入该公司仓库的，所形成的债权同样在被担保范围内。5、甲方与主债务人为同一人的，乙方可以对甲方的抵押物之外的财产申请强制执行，若放弃抵押权或必须先处分抵押物为前提条件。甲方不得以任何方式(包括作为)乙方实现抵押权。6、甲方已充分认识到乙丙之间的合作关系，如果根据乙丙之间的合作数量的扩大合作类型、变更合作方式等，导致丙方应承担的债务增加的，对增加部分，甲方不担责任。7、乙方处分抵押物所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用(包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金)后，优先用于满足乙方债权，剩余价款作为本合同项下未实现的乙方债权的保证金。九、其他约定有关抵押的评估、登记、公证证明等一切费用均由丙方承担。本合同各方各自承诺，本合同的签署已经各方内部神话批准或通过。十、本合同经签署后即行生效，直至本合同所指丙方对乙方的所有债务全部履行终结时止。本合同中对抵押的约定若涉及质押范畴的，则所指抵押同时包括质押。十一、本合同适用中国法律，如有争议，各方协商解决，协商不成时，各方同意到乙方所在地人民法院管辖。十二、三方特别约定：甲方的抵押责任等同于甲方收到的款项、且不超出甲方提供的抵押物的价值，待解除抵押且过户给第三方时则甲方不再承担责任。若所有条款与本条款有冲突的，一律以本条款为准，本条款具有最高效力。若乙方在实现抵押权后，尚不能实现自身债权的，则不足部分由丙方承担清偿责任，同时丙方股东承担连带担保责任。十三、本合同一式六份，甲、乙、丙各方当事人各执一份，其余交登记部门及公证机构办理有关事项。签字盖章甲方：代表人(签字)：地址：电话：传真：身份证复印件(签字骑缝)乙方：丙方：代表人(签字)：代表人(签字)：地址：地址：电话：电话：传真：传真：身份证复印件(签字骑缝)身份证复印件(签字骑缝)通过上文的介绍，我们已经大致了解了抵押合同的范本。从中我们可以看到，抵押合同基本上是由签字人的基本信息、具体合约内容以及双方签字三部分所构成。值得大家注意的是，整份合同中最复杂也是最重要的就是具体合约的内容，这些内容包括款项和违约罚则等等，应当引起大家的重视。总之，签字的时候慎重一点，对不满意的条件提出修改，这样才能维护我们的合法权益。