公摊面积包括哪些，高层得房率怎么算？

现在虽然有房价调控政策不断出台，但是房价依然是高居不下，特别是北上广深这四大城市，不过，人们对购房的热情也并没有被房价所退却，“得房率”这个词对于想要购房的你们一定不陌生吧，一些不了解的朋友被房地产忽悠，而忽略了得房率的问题。得房率的大小是直接关系到购房者的利益，同时得房率也是衡量着套型是否优秀的指标之一。计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢?不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。高层住宅建筑公摊面积建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高，二三十层的高层住宅约在75%左右，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80%以上。多层高层得房率如何算得房率指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。得房率=套内建筑面积/销售面积*100%根据上面我们知道了得房率是购房中一个比较重要的指标，不要以为得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面积达，但是公共面积就相对减少，例如没有电梯通道等公共设施，住久了就会感觉到压抑，觉得不方面等等的题出现，所以得房率不宜太低也不宜太高，适中就可以了。得房率是80%是一个比较理想。大家在购房的时候一定要问清楚售楼人员，得房率等问题。

公摊面积怎么计算 什么是公摊面积

什么叫房屋公摊面积?房屋公摊面积也叫共有公用建筑面积，许多买房的人知道有公摊面积这么一说。却不知道公摊面积怎么算?来判断自己需要承担多大的公摊面积，相信很多人都希望自己所购买的房子所承担的公摊面积少。假如公摊面积大的话，那么救急，买到的房子所占的面积就少了，其实大家在购买房子之前可以自己进行判断的，那么到底该怎么算公摊面积呢?这应该是大家所关心的吧。接下来小编就给大家详细的介绍一下。什么是公摊面积顾名思义，公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积，即房子本单元中公用部分的建筑面积，如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。由于公摊面积包括的很多，所以一般在签买房全同时候，房地产一方只会告知公摊面积的总共面积，由哪些区组成，各个区域面积占具多少，怎么样测算出来，其并不是很清楚。公摊面积怎么计算7层以下：7-12%多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。7-11层：10-16%楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。12-33层：14-24%高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类：1-8%别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。那么有关房子的公摊面积怎么算?小编已经给大家详细的介绍完了。相信大家看了这些以后知道该怎么算公摊面积了吧。买房子之前算好公摊面积是很关键的，所以大家要提前算好公摊面积的。也许大部分人不知道该怎么算公摊面积。一昧听信开发商的一面之词，买到房子以后才发现上当受骗。本来得到的面积是理想中的，结果比理想的差好多，别看广告说的那么好，自己掌握计算公摊面积的方法，就不会吃亏了。