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傅璞瑜

中国人到美国买房有什么要注意的?

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1、预算:务必要算好一笔账,看看买房后是否会影响原本的生活质量。若是没有充足的资金,不顾自身情况,硬是要买一个海外的房子,影响了自身的生活质量,风险过大,那就划不来了。
2、需求:确定需求,自住和投资或者子女教育,买房目的不同,过程也是不一样的。
3、资讯:明确自身需求后,接着要做的便是做好调研工作。要注意的是,不能只听单方意见,要多了解才能全面获取有用信息。

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专题 在美国买房子需要什么条件?

在美国买房子需要什么条件?

由于中国的国情以及更方面的影响,大家都知道我们国民更喜欢买房子。有许多富商不仅在国内买房,也有部分考虑在国外购房。那么在美国买房子需要什么条件呢?美国的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。但是我们国人在美国买房也是需要了解以下内容。接下来小编为大家介绍在美国买房子需要什么条件?美国针对房产的购买没有太多限制,至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产,美国的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。在美国买房要注意一些基本规定:买房不能移民:外国人可以在美国买房,但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同:在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。签约7天内可退房:买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现不可接受的质量问题,买主可以单方面中止合同,拿回定金。如果已签约付款,但是买主对房子不满意,或发现有更喜欢的房子,在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付,一般在2.5%-3%。在美国买房的“麻烦”在美国买了房子虽然永远都是自己的,但买房后每年都要交税,直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年,你就要把你的房产值,再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税,那么,美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖,用以抵偿欠税。另外根据美国各州的法律不同,业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租,还要缴纳的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值,而很多美国人却巴不得房子降价,因为地产税会随着房跌。出租卖房也要交税"外国人"在美国的房产,如果是出租,每年获利部分的交税额为个人所得的20%,如果一年的个人所得为5%-7%,这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费,一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人,不是正常意义上的外国公民,而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人,若长期居住在美国,则不算是“外国人”。如果房产卖掉,则需要交房子获利的33%,在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等,另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等,这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。卖房开支的一笔费用是请经纪人,大约占房价的6%,但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照,就是专门为了在买卖房子时,可以省掉经纪人的费用。另外,无论你房产是赚了还是赔了,外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税,由产权公司在过户时就扣除房价的10%。上面小编为大家介绍了在美国买房子需要什么条件,美国针对房产的购买没有太多限制,国人买房相对自由。但是买房子毕竟不是小事,在购买房子之前相关的注意事项还是要通过各种渠道理解清楚,最可靠的渠道是向当地政府咨询相关的政策法规,以上小编介绍的内容仅供大家参考,希望能够对大家起到一定的参考作用。

中国橱柜十大名牌排行榜                         买橱柜要注意什么

中国橱柜十大名牌排行榜 买橱柜要注意什么

俗话说得好,民以食为天。橱柜作为厨房中必不可少的一部分,也是人们在装修过种中一笔较大消费,随着消费者对产品性价比的要求越来越高,橱柜在满足客户及其家人在厨房的功能需求和装饰需求的同时,也要兼顾质量的提高。所示消费者在选择橱柜时对于橱柜品牌的了解是不可或缺的。小编收集整理了一些2017橱柜十大品牌排名,下面就带大家一起来看一下2017橱柜的十大排名。橱柜十大名牌排名20172017整体橱柜十大品牌排名一:科宝•博洛尼橱柜品牌是1999年成立的。科宝•博洛尼橱柜具有意大利的设计风范,又结合了中国人的生活习惯和使用方法。这样生产出来的橱柜产品很快在家具市场上占一席之地。倍受消费者所喜爱。2017整体橱柜十大品牌排名二:金牌橱柜创建于1999年,2003年牌橱柜当选第一届会长单位。作为中高端市场第一品牌的金牌橱柜,让人们看到了梦想的家居生活。2017整体橱柜十大品牌排名三:德宝西克曼成立于1993年,德宝西克曼是深圳市得宝实业发展有限公司旗下品牌,是中国最早生产厨柜的现代化工厂之一。2017整体橱柜十大品牌排名四:欧派厨柜创建于1994年的欧派厨柜品牌,是率先将欧洲整体厨房概念引入中国,作为整体橱柜的领导品牌。欧派橱柜早已奠定中国厨柜业的龙头地位。严格按照国际标准生产,在产品的原材料上也是精挑细选,严格把关,真正做到质地好又环保。2017整体橱柜十大品牌排名五:月兔橱柜成立于1995年的月兔橱柜品牌,是国内大型橱柜企业。主要的产品有实木门系列、防火板系列。作为中端品牌的月兔橱柜是经济型装修以及中高档装修消费者的首选。2017橱柜十大品牌排名六:海尔橱柜成立于1997年的海尔橱柜提交的“厨电一体化”获得最权威的技术成果,推动了中国橱柜市场的进步,也使得海尔橱柜在厨房行业占领导地位。2017橱柜十大品牌排名七:我乐OLO橱柜成立于2006年的我乐OLO橱柜是是中美合资企业。也是中国最早建厂,规模最大的橱柜制造商之一2017橱柜十大品牌排名八:志邦橱柜志邦橱柜起源于1998年。严格按照国际标准生产,在产品的原材料上也是精挑细选,严格把关,真正做到质地好又环保。中国厨柜行业的先驱品牌。2017橱柜十大品牌排名九:好兆头橱柜好兆头厨柜成立于1999年,是欧迈家居旗下品牌,是国家厨房标准主起草单位,成为家具行业首家明星代言合作的品牌企业之一,是以欧式风格整体橱柜为主的橱柜专业化企业。中国厨柜行业最佳诚信品牌,是中国整体厨房的先行者。2017橱柜十大品牌排名十:百V橱柜成立于1996年的百V橱柜是西南最大的专业厨柜生产企业。多数橱柜企业只生产柜体,对于其他部件都需要和其他协作厂家外购,因此多了许多环节当然价格也自然不会便宜,百V橱柜实现产品的全系列自产,更加有效的控制产品的成本和品质,是国内最早专业制造橱柜、定制家具的品牌之一。买橱柜要注意什么1、门板每到过年过节或者打折促销的时候,都会有很多的降价宣传,把自家的产品吹得天花乱坠,以此来吸引消费者的眼光。那么这一现象,在橱柜市场也是如此,很多消费者在购买整体橱柜的时候,会严重的忽略掉很多细节上的东西,只看到了外观的美丽大方,大部分的消费者就只是看到了整体橱柜的门板而已,所以,不论如何,不要完全相信店家所说的橱柜的门板有多么好,多么牢固,一定要货比三家,进行多方面的了解。整体橱柜注意事项,第一个就需要注意的是门板。2、台面整体橱柜注意事项第二点,就是需要注意橱柜的台面。台面是外在的东西,也是我们肉眼最直接接触的地方,所以不论台面的做工还是台面的材质,都需要考究一番。橱柜市场良莠不齐,鱼龙混杂,以次充好的橱柜比比皆是。所谓一分钱一分货,就算整体橱柜的价格便宜到了让你心动不已的地步,在购买之时还是需要好好的斟酌一番,这样才可以保证你不会花冤枉钱。3、材料想必大家都知道,现在橱柜市场上所销售的整体橱柜,比较受欢迎的有实木橱柜、烤漆橱柜、不锈钢橱柜等等,还有一种目前市场上最受到消费者喜爱的就是亚克力材质的整体橱柜了,材料的好坏将会直接影响到整体橱柜的质量,不同材料制作的橱柜,其价格也会不一样,这其中主要的要研究橱柜的密度板、刨花板这两种主材。所以主材作为整体橱柜注意事项的参考条件之一,也是不能忽略的细节。4、做工做工的精细就讲究了工艺技术的精湛。那么在整体橱柜注意事项方面,橱柜的做工是否精益求精,关系到使用的寿命哦。在橱柜的外观上,还查看橱柜门以及柜门的封边是否完善,整齐平顺,外观的触感应该是顺滑平整,封边之处不会变形,尽量要用高标准高要求的眼光去选购整体橱柜。所以,小编认为做工精致与否也是要作为整体橱柜注意事项里面需要注意的一个问题。5、监测报告购买橱柜的时候,选购知名品牌的整体橱柜固然是好,但是除此之外,另一个非常值得注意的就是整体橱柜的监测报告书,目前,整体橱柜市场因为良莠不齐,很多橱柜都不能达到环保健康的地步,甚至不合格的整体橱柜还会释放大量的甲醛,危害家人的健康,而橱柜的监测报告就是为了考究橱柜的环保和健康性,小编认为橱柜的监测报告也需要记录到整体橱柜注意事项里面,成为选购橱柜时主要的参考条件希望大家在看了小编对于2017十大名牌橱柜的排名以后,可以权衡比较,选购一款性价比比较高,比较实用的橱柜。因为对橱柜所注重的点不一下,所以大家挑选橱柜的方式也就不一样。有的人看重橱柜的外表,而有的人则更加注重橱柜的质量。希望小编的总结可以帮到大家小编在这里想要说的是,在了解了2017橱柜的品牌十大排名之后,不妨亲自到实体店进行体验。小编一样大家可以挑选到让自己满意的橱柜。

美国买房也苦恼,美国房产税的注意事项

美国买房也苦恼,美国房产税的注意事项

现在网上流传的到美国买房子之类的流言日趋风靡,由于美国地少人多,在国内可能只能购买几十平米的房子,到了美国同等的价钱就有可能面积能达到一亩左右,也的确是一种不错的选择。但是很多朋友其实并不知道,在美国购买房子是需要交纳房产税的,同时和我们国内的情况也不太一样,如果在购房之前不了解一下有关美国房产税的有关知识,那么很有可能会吃大亏的,接下来小编给大家介绍一下关于美国房产税的相关知识吧。一般来说,我们在美国购置房产时,都要搞清楚美国,征收房产税的主体是什么?美国由于其特殊的国情他的每个州征收主体都各不相同,有可能是州政府也有可能是市政府,或者是学区。而这3个征收主体来讲,一般州政府和市政府他的征收比例不会太大,而学区征收相对较高。同时我们也要搞清楚美国房产税他的税率变化,一般来说美国房产税的税率不是每年都固定的,他都要根据当年这个地方的财政支出而具体,政府会根据本地的财政情况,规定一个当地统一的房产税率,同时房产税一般都是市场公平价,但是,有的是政府会给你提供一个折扣率,这样最终的房产税是,市场公平价格乘以折扣率。而有很多朋友困惑的是,虽然有的美国房子看起来面积也差不多,屋内设施也摆放相对一致,但是价钱就会差出很多。这主要是在于美国房子在出售之前都会请一些专业的房产评估师来作出估价。房屋的估价不仅会根据这所房子自身的价值,同时也会根据附近房子价格,而且要根据所处的环境,等等诸多因素来进行综合考虑。接下来小编给大家讲一下,关于美国房产税他的征收过程吧!在前面讲了,我们说美国房产税他的征收主体一般是政府,而征收的方式一般是政府吧,它们缴纳房产税的账单通过邮寄的方式寄到你所在房子的邮箱里面。而我们需要缴纳房产税的时候,可以自己到,政府的有关部门进行缴纳房产税的办理,或者是你也可以直接在网上办理,那样也会很方便。而美国每个州他的每年缴纳房产税的次数也各不相同,有的地方只需要一年一次而有的地方,一年需要数次甚至更多,所以朋友们一定要考虑清楚,尤其是那些不是常年居住在国外,而同是在国内又有产业的人们。一定要在购置房产前问清楚当地缴纳房产税的日期,这样才不会延误缴纳房产税。接下来小编给大家讲一下,如果你不能按时缴纳房产税他的处罚措施。美国对于不能缴纳房产税的人,饭来说,如果你滞后缴纳时间越长的话,那么相应的罚金也就越高,而当你见缴纳金达到一定金额的时候,政府就会对你的房屋进行收回,对他进行拍卖处理。所以我们尽量都要按时交上房产税,这样才不会引起政府对我们的房子进行收回处理。以上就是小编整理的关于美国房产税的一些相关知识,朋友们如果还有其他不懂的地方,可以自己上网查阅相关资料,或者是可以关注我们的土巴兔网,这里会为你带来第一手的关于美国房产税的最新资讯。

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