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沈安翔

购买房子贷款计算方法是什么?

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(1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
(2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕,贷款按日计息,利息按月归还;
(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还部分贷款金额,一般金额为1万或1万的整数倍,偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书,其中还款金额与还款年限是发生变化的,但还款方式是不变的,且新的还款年限不得超过原贷款年限。

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随着社会的不断发展,现在很多的人都想在一线城市购买房子,但是现在房价也是比较的高的,很多的人刚出去工作,这是不能承受的。所以很多人都会选择贷款,这就是买房贷款。贷款之后我们可以分期还款,这样就不用一次性把所有的钱都付完,而且还能买上房。这是现在人们常用的方式之一。下面我们就一起来了解一下买房贷款是怎样计算的吧。一、买房贷款计算方法等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。二、买房贷款利率计算等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。三、买房贷款方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷是一种很好的缓解压力的方式,在我们的生活中是比较的常见的一种买房的方式。本文主要是介绍了买房贷款是如何计算的,以及买房贷款的方式,大家看完都了解了吗?对于刚入职的人来说,是没有那个经济实力去买房的,所以我们贷款便是最好的方法,我们只需要每个月都还一点贷款就可以居住房子,这样是一种很好的购房的方式。

购房贷款计算方法详解

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贷款买房,对于现在的人来说并不陌生。由于房价疯涨,一个二、三线城市房价都要飙升到5000或6000元每平米。一套80平米的房子就要60多万。对于普通工薪家庭来说,往往难以接受。那么贷款买房就应运而生。到银行贷款时,往往会有还多钟选择还款期限,比如十年或者二十年。当然,越早还款结束,就能付出越少的利息。但是购房贷款的偿还金额怎么计算呢?本文小兔带你一起学习。怎么计算购房贷款?科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本,让资金发挥更大的作用。为此,每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算,合理安排。(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是一成不变的。(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,首付款的额度就越小。选择小的首付款,就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付,因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径,在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款,因为贷款利息比存款利息高得多。(三)还款期限要适当。借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选择十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析,购房贷款一般在15至20年为宜。对于不同年龄段的人来说,选择不同的贷款方式,能够最大诚度的利用贷款。选择适合自己的贷款方式,合理安排首付比例,规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款,减少购房成本。采取何种还款方式,购房者应该根据经济收入状况、家庭状况等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。看完本文,希望对你贷款买房有所帮助。

购房贷款利息怎么计算

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购买房子的时候很多人无法一次性付清全款,就会采用贷款的方式,通过贷款来让自己买到心仪的房子。贷款买房已经是社会上非常普遍的行为了,但房子是贷款的话,就代表业主每个月都需要还利息。在打算贷款买房之前,必须要知道贷款利息的计算方法,确定自己每个月还得起月供再去贷款。但是,购房贷款利息怎么计算?很多人不懂得具体利息的计算方法。购房贷款利息计算方法银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同:1、等额本息还款法等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。2、等额本金还款法等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响,由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据的数据进行计算。下面就给大家介绍一下两种还款方式在上述因素的作用下,房贷利息与房贷月供的的计算方法。等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12上面这些公式看着挺复杂,算起来多麻烦!别担心,大家可通过融360【房贷计算器】计算房贷月供,简单易操作,最后提醒大家要根据自身经济能力规划买房计划。购房贷款利息怎么计算?需要说明一点购房贷款利息并不是固定的,根据房子总价、不同银行利率、贷款方式等多方面因素影响,它的利息计算方式不一样,得出来的利息也是不同。目前银行贷款利率是处于比较低水平的价位,要是为了银行利率调整而升高的话,那么每个月所付的利息也会增高,所以在买房子贷款的时一定要能完全确定自己还得起月供。

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