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狄舒兰
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紫罗兰12 有用 1
是有多喜欢 有用 1
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问房屋办理过户手续有哪些?
答您好,总共有这四大要求:一、办理房屋买卖及过户手续需要十个工作日内(不包含周六周日休息)。 二、办理房产过户应交纳的税费:1、合同印花税:按成交房价总额的
问求助一下个人房产过户手续要办理哪些?
答1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房
问个人房屋交易需要办理哪些手续?
答个人房屋交易需要办理的手续如下: 1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第
问日本房产过户手续要办理哪些?
答日本房产过户手续要办理: 1、房屋所有权证书(房产证,土地证); 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供); 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供);
问海口房产过户手续要办理哪些?
答海口房产过户手续要办理: 1 , 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是 前提基础。 2 , 手续办理完毕后,中介
办理房产过户需要什么手续
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面小编就这几种情况来分别说明办理房产过户需要什么手续:夫妻间的继承房产过户需要什么手续:案例:A去世,A的妻子继承该房产,这样的房产过户需要什么手续?律师解答:要办理房产继承转移登记手续。如果该房产属于他们夫妻共同财产,那么妻子是继承丈夫拥有的那一半房产;如果该房产属于丈夫个人财产,则妻子要继承的是丈夫全部房产。无论是一半房产还是全部房产,如果要将该房产登记在妻子一人名下,有遗嘱时可直接办理继承公证,没有遗嘱时则需要其他有权继承丈夫房产的法定继承人签认放弃房产继承,丈夫房产法定第一顺序继承人有:配偶、子女、父母。办理手续为:带上房产证、户口本、丈夫死亡证明书、继承人身份证明、结婚证,以及其他法定继承人与被继承人的亲属关系证明文件,共同到房产所在地公证处办理房产继承公证。取得房产继承公证书后,就可以到房产中心申请办理房产继承转移登记,并交纳相应税费。赠与的房产过户需要什么手续:推荐阅读:房屋赠与过户费用(附需提交的资料及相关流程手续)根据《合同法》规定,房产属于不动产,在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户,进行房屋赠予过户;否则,属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》128条规定:公民之间赠予关系的成立,以赠予物的交付为准。房屋赠予过户,如根据书面赠予合同办理了过户手续的,应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户,但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠予有效,但应令其补办房屋赠予过户。1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,即赠与书。赠与书的主要内容为:(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;(2)赠与人与受赠人的关系;(3)赠与理由;(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;(5)赠与人对赠与行为的意思表示;(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。2、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);(2)赠与书;(3)赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;(4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:(1)房屋赠与申请表;(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);(3)房屋户型平面图;(4)房屋赠与公证书;(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);(6)契税收据4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。二手房房产过户需要什么手续:1、房屋所有权转移登记申请书(原件)2、申请人身份证明:(1)身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)(2)委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)3、办理过户分别应提交的证明文件(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)原公房购房合同;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);(5)契税完税或减免税凭证;(6)补交土地出让金的证明;(7)已购央产房出售的,提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交。离婚房产过户需要什么手续:1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。析产基本步骤:(1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。办理离婚析产登记的必备资料:a离婚判决书或离婚协议书或离婚证;b房地产证(如有共有证的,包括共有证);c申请人的身份证明;d房地产登记申请书;e委托书。对于通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况,问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中,这种情况偏偏居多。其原因在于:当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚,离婚之后开始对房产分割反悔,从而拒绝配合办理房产过户手续。所以,遇到这样的情况时,你最好跟律师商量一下,这样就可以避免很多不必要的麻烦。以上就是小编为大家介绍的房产过户需要什么手续的内容,希望能够帮助到您。更多关于房产过户需要什么手续的相关资讯,请继续关注土巴兔学装修。
代办房产过户手续是怎样?有哪些要注意的
房产过户可以代办吗?房产过户是很重要的事情,因为房产涉及到的数目毕竟还是比较大的。一般情况下都提倡业主亲自去办理。如果有一些特殊情况不得不代办房产过户的话,小编就为大家介绍一下委托他人代办房产过户的手续、授权委托书需要注明的事项。一、可以委托他人代办房产过户吗?当你因为一些原因无法本人到场办理房产过户时,是可以委托他人代办房产过户的,但需要提供经过公证的授权委托书。二、委托他人代办房产过户的手续委托他人代办房产过户时,你需要办理授权委托书的公证。办理公证时,房产证复印件(房产有土地证,也需提供土地证复印件)、房产所有人身份证原件(房产夫妻共有,还需夫妻双方的身份证、结婚证原件),以及受托人身份证复印件都需要提供,签好《授权委托书》到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。公证完成后,被委托人带着《授权委托书》和身份证原件就可以代理你办理房屋买卖过户。三、授权委托书需要注明的事项1、需要明确委托人(甲方)和受托人(乙方)的姓名和身份证号。2、需注明“甲乙双方经平等协商,就乙方为甲方提供房屋过户代办服务事宜达成协议”。3、需要写明房屋基本情况:房屋座落位置;房屋结构;房屋建筑结构;房屋建筑面积;房屋用途;房屋所有权证号;土地使用权证号。4、需要注明委托期限:自本协议签订之日起至房屋产权转移至甲方或甲方指定人员名下止。5、需要明确在代理过户过程中手续费的缴纳人。四、代办二手房过户注意事项2014年6月,国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,房地产佣金收费定价权下放各地,多个地方取消佣金收费的限制,实行市场定价,也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。银行在办理住房贷款时,通常只有入围的机构才能推荐业务办理,一些中介公司没有入围,就只有委托第三方办理,自然就需要交手续费。而一些中介入围了,人家也付出了成本,打了保证金在银行,或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等,所以入围了中介也会收取贷款手续费。代理人还需要到当地房管部门了解清楚代理过户需要提供的材料,要以当地房管部门意见为准。小编提醒,如果是找中介代办房产过户,一定要明确费用这个问题,原则上这些收费有服务费、评估费和跑腿费等,不过没有详细的规定。此外,代办房产过户还要特别注意的是不能对整个过户流程一无所知和全权放手,否则遇到一些黑心中介可能会被骗!
北京房屋过户手续办理流程
房屋的归属权特别重要,一旦发生变更,就要及时的提交申请,走法律程序验证,这样才能保障大家的合法权益,因此如果现在房产证上的名字发生改变,就要对房屋进行过户,也要提交相关的过户手续。北京的房屋一直价格偏高,对于普通家庭来说,绝对是笔巨大的财富,因此它的过户手续更加严格,下面我们就来看一看北京房屋过户的具体手续,帮助大家进行过户。北京房屋过户手续办理一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如何办理房产证过户二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。如何办理房产证过户五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。如何办理房产证过户八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。北京房屋的过户有好多的步骤,必须根据步骤按部就班的走,不能省略任何一步,因为只有经过正规手续的验证,才能将房屋完整的过户,并且不会产生任何的法律纠纷。其实不仅仅是北京各地的房屋过户手续都大致相似,过户过的房屋就不再属于自己,但是过户中还需要缴纳费用,这点大家要尤为注意,过户费用由哪一方承担,需要提前谈好,并且过户房屋的费用单比例收付的,大家可以对费用进行一定的计算。
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