土巴兔验房小编打破网上不靠谱验房方法

土巴兔验房小编发现现在的网上有着很多不靠谱的验房攻略与验房流程，比如说有的只是网友根据他家的户型来在网上分享他的验房心得，但是这就没有考虑到其他人的新房户型情况，也有的人想当然的认为验房是这样的，并没有经过专业人士的认定。买房后，要进行的第一步就是验房，作为一个重要部分，验房不合格基本都会不会再了解这个房子了，接下来土巴兔免费验房小编将会来根据自己多年来亲身多次实地验房的经验来为各位业主们讲述验房攻略与验房流程。土巴兔验房小编新房验房攻略与技巧新房门窗检验：除了门窗摇晃外，我们的业主还要去用磁铁查是否含钢衬在验房攻略中，我们的居民从进门的一刻，就要记得自动开启验房模式。但是我们发现现在互联网上的所有的攻略，对检验门窗的这一环节，都只是停留在检查其完好度方面。比如说进行门窗晃一晃，看看门窗是不是牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。其实，对于门窗的检查大家还遗漏了一个重要的环节，同样也是是验房攻略不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢衬。据我们了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。但在这给大家一个小窍门，“可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。”新房空鼓问题：我们的居民单听敲打难分辨，最好找验房师傅作为业主和装修公司最为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。很多人传言检查空鼓的攻略中，一般都是建议业主用小金属棒，或者说那种特别小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。但在我们小编看来，这是居民最难自检的一项，“特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。作为一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。”这对于普通业主来说实在是太难。所以关于房屋的空鼓问题我们最好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。新房层高检测：卷尺测不准，红外仪才精确在进行房屋验房的过程中，测房屋层高是必须的项目。为了能够保证水平垂直，很多业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但是我们看到那些有着多年经验的验房师可不会这么做。因为一般4个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。此外来说的话，我们在进行测新房层高的时候，其实还需要去测第5个点，也就是房屋正中间。一般的房屋在四个角的误差都不会太大，反而是在第5个点上出问题。“我们测的房子里，几乎80%的房子这个点都有问题，误差会达到2~3厘米，而正常误差应该是在0.5厘米左右，超过1.5厘米，可找房产开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。”。所以，我们测层高为了达到精确，需要采用专门的红外测量仪。但是售价最低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。新房几何尺寸检验：肉眼看不出，要用红外仪几何尺寸是验房时业主最容易忽略，如果房间和门洞的几何尺寸有误差，肉眼是无法分辨的。这时就需要红外仪。“简单来说，房间的几何尺寸有误差，就会让本应是平行的两面墙，变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出，等装修到这一步时才发现，就需要业主自己出钱，通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来，一般一面墙的费用需要300元~500元。此外，门洞的几何尺寸也需要检查。据了解，入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上，高度则应为2.3米，不应该出现上大下小等问题。水电防水检查：确认线路组数，测量防水高度多数攻略对水电检查的描述都是可行的，但值得注意的是，在重庆，有几点是尤其应该注意的。一是在检查弱电箱时，需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等。重庆部分开发商会用网线代替电话线，这样家里就会缺少一组电话线，造成后期使用不便。此外，防水也是要格外引起重视的。一般来说，洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米，是应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。如果从沉降算起，则应该做满2.3米为好。同时，要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。验房流程什么时候去验房?建议收房日期和验房时间一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验房要带什么工具?需要带的工具1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器——用于计算数据7)1只水笔——用于签字8)1把扫帚——用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。验房的过程/流程STAP1：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验——A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。STAP2：核实面积、合同及价钱多退少补问题确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。STAP3：验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。这里提醒大家：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦)。1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。以上就是小编所分享的专业人士亲身讲述验房攻略与验房流程，这其中肯定能帮到不少正需要验房以及正准备验房的朋友，记得好好按照提示来进行每一个点的验房流程，以上均由验房相关专家来做的验房攻略与验房流程，希望能够帮助到广大需要买房与验房的朋友们。

鞍山装修队靠不靠谱

说到装修队，引入眼帘的便是举着牌坊在街上游走，渴望给业主装修的工人。很多人不相信装修队，认为装修队不正规，不靠谱。装修队真有这么不靠谱吗?其实小编认为还有有很多靠谱的装修队，他们也是有组织有队伍的，并且有营业执照，还可以为你省心省力。下面我们来看看鞍山装修队靠不靠谱。从五个方面来分析鞍山装修队：1.正规家装公司是经过工商管理部门和有关主管行业批准注册，具备一定资质，有正规经营场所;而游击队往往是临时拼凑的草台，出现问题后无人可找、无处可找。2.正规家装公司与业主要签订家装施工合同，从法律上说，这个合同是有保障的，如果在装修中质量和服务出现问题，业主可通过法律程序和有关部门得到解决;而如果选择游击队则无上述保障。3.正规的家装公司，尤其是品牌公司，通常对企业形象非常重视，不会轻易拿企业信誉做赌注，因此，正规家装公司从设计、施工、材料、售后服务方面，一般都会有一整套严格的管理制度和措施，品质和售后服务都有保障;如果选择游击队则可能在出现问题时，无人解决或推诿了事。4.价格多少往往是消费者特别关注的问题，正规的家装公司收费标准，通常会比游击队高出一些，但高出部分包含管理成本和服务成本，以及选用的家装材料品质成本等，公司通过正规管理，可使消费者利益得到有效保障;而游击队往往容易出现偷工减料、以次充好等问题，消费者如果贪图一时的价格便宜，可能后患无穷。5.售后服务方面，目前家装公司一般承诺保修2年，隐蔽工程保修5年，在保修期内出现问题时由装饰公司负责保修，保修期外由装饰公司收取一定的费用后负责维修;而游击队往往施工完毕验收后就可能人去楼空，根本就不可能负责或负不了责。如果鞍山装修队不靠谱那就选择鞍山装修公司吧查看公司相关资质。近年来，不具备综合施工能力的“街头装修队”进驻了千家万户，其装饰工程质量给百姓带来了无尽的烦恼。消费者在选择家装公司时，一定要选择具有资质的品牌家装公司。因为品牌家装公司具备高品质家装所必须的工程预决算人员、工程技术人员(包括结构工程技术人员)、设计团队、施工管理人员及经过培训的施工队伍。参观在施工地，而非“样板间”。参观施工工地不失为选择家装公司的一个有效方法，因为从中可以清楚而直观地看到家装公司的施工水平，这样才能获得准确、详实的信息。虽然某些公司推出参观“样板间”活动，但是只是这些“样板”质量好，实际施工极有可能会走样。注意事项找装修公司不要超过四家，对大部分来说是这样，如果你的时间很富裕，那就另当别论了。和装修公司谈之前，一定要清楚你要做那些装修项目，可以先请装修公司报所有的项目，对比一下价格和综合考虑。造价在100至500元/平方米的为低档次装修，500至1000元/平方米的为中档装修，1000至1500元/平方米为中高档装修，1500至2000元/平方米为高档次装修，2000元/平方米以上为超高档次装修。您可以按此定位装修标准，概算所需费用。家装施工流程：开工准备→水电改造→木作工程→瓦工工程→厨卫吊顶工程→油工工程→安装工程→竣工验收。在咨询对比过程中，业主常常会遇到一些“术语”，为了避免出现理解偏差，或者是被“忽悠”，湘潭装修网小编搜集了一些常见“术语”，并进行了解释。1、清工辅料：由家装公司提供施工和辅料，主材由业主自购。2、装饰公司提供辅料：水管及水管配件、生料带、电线、线管及管件，胶带、防水、滚筒、鬃刷、沙子、水泥、胶、石膏粉、牛皮纸、的确良布、白乳胶、墙固、腻子、石膏线、打磨砂纸等。3、主材：装修中的成品材料、饰面材料及部分结构材料，例如成品门、瓷砖、洁具、灯具、木地板、装饰面板、石材等。4、阴、阳角：墙面阴角指的是凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角。墙面阳角指的是凸出来的墙角。如果阴阳角误差过大，不仅仅影响美观程度，还会导致橱柜、家具安装不顺畅——如果角太大，家具放进去就有缝隙;如果角太小，家具可能就放不进去。在进行测量之后，误差过大的阴阳角建议进行平整处理装修公司咨询流程1、当您初次踏入大型正规装饰公司的设计分部时，在门口热情迎接您的大多是客户经理。客户经理将首先向您介绍公司的大致概况和工作流程，了解您的需求，同时推荐适合您装修需求的设计师与您做进一步详谈。2、在装修过程中，询问您对施工过程中的建议和意见，并以书面的形式向公司相关部门反馈。3、协助您办理各项交款事宜，您只需把订金和工程款交至客户经理，她会为您开据收款凭据。常见家装咨询场景再现1、设计师将详细了解您的家庭情况、职业和兴趣爱好等，针对您的户型特点、具体功能要求等，与您共同探讨装修样式、房间功能设置、装修预算等，为您量身打造满意的家装预案。2、设计师将向您介绍公司的设计方案资料库和自己擅长的设计风格，展示以往的个人作品，以便您对设计师有更深入的了解。3、设计师向您介绍公司的工程标准、服务标准、验收标准、最新的营销政策及公司的统一报价体系、家装流程及其它需要您了解的事项。4、邀请您参加公司的家装课堂，带您去施工现场真实感受工程品质。鞍山装修队靠不靠谱还是由业主说了算，靠谱的装修队总是会给业主带来帮助的。还想要了解更多那就继续关注我们鞍山装修网吧。