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姚宏才

认购款到底能不能退?

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共有4条回答

闫鹏123 有用 1

你好,和开发商协商,如果开发商同意,你可以全额退房。
2、你签的认购书和付款行为已经产生了合同效力,你和开发商之间已经有了合同关系。因此如果你不经开发商同意就强行要求退房,属于违约行为,开发商有权要求你支付违约金或赔偿损失

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露水bg48 有用 1

您好,当消费者选中了想要的房子,发展商一般都要求消费者签一份《认购书》,约定所购房屋的房号、单价、付款方式等等。并约定在签订《认购书》之后几天内到发展商处签订正式的房屋买卖合同,在签订《认购书》的同时,消费者还要交一笔钱,称为“购房定金”。
购房定金的问题,在法律界一直争论不休,难以定论。在司法实践中,倾向于如果消费者无其他违约行为,仅仅因购房合同内容不能与发展商达成一致意见,消费者可以据此要求发展商退回定金。
但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同,无权要求退还定金,收受定金的一方拒绝订立主合同的,应当双倍返还定金。发展商一般都以此规定为由,拒绝返还定金。
购房定金到底能不能退,不能一概而论,必须具体分析。
一般说来,如果消费者给付定金的时候,双方并未对合同主要内容达成一致,而事后双方又不能就合同主要内容达成一致的话,则购房定金通常应当予以返还。
由于购房定金的问题总体上较为复杂,因此,建议:
1、定金不具有强制性,仅是指导性,消费者可以依法自主决定是否交纳定金;
2、如果对某套房确实很满意,可直接签订正式合同;
3、交纳定金前,要求发展商出示正式合同文本,并就补充条款达成一致意见后,再交纳定金;
4、不要急于在签订认购书时,马上交纳定金,给自己几天时间考虑;
5、在《认购书》中,补充“如因商品房买卖合同条款或补充条款达不成一致的,购房者有权退房,发展商应当将定金退还”的条款;
6、如果时间允许,应当请专业人士审查合格后再做决定。

ddddan 有用 1

认购款有可能能退。但要退肯定不会那么顺利。你可以委托当地律师代表你去和开发商谈判。

萌兔成员 有用 1

你如果一时冲动交了定金、签了定金合同后,仔细一琢磨又不想买房了,那么如何全额拿回定金呢?你去与开发商商量,他们一般会以已经签订定金合同为由,没收你的定金,这时你该怎么办?其实要全额拿回定金非常简单。其实你仔细看一下定金合同的有关条款,在定金合同里都有第七条第1款规定,甲乙双方在签订商品房预售合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致,乙方(购房者)可以拒绝签订商品房预售合同,甲方(开发商)应全额返还乙方已支付的定金。也就是说,如果你在签订定金合同15日之内来签订正式的商品房预售合同时,如果对商品房预售合同中具体的付款方式、违约赔偿的额度、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等合同条款内容有无法达成一致的情况,你只要随便找一条理由挑个毛病,如违约赔偿额度太少、付款方式和时间限制不合理、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、争议解决方式,如果开发商不同意根据你的要求修改合同条款,那就可要求拒绝签订商品房预售合同,拿回定金。开发商则无理由拒绝,必须全额返还定金。因此,你在签订正式的商品房预售合同之前,一定要开发商向你提供商品房预售合同范本,你必须看清楚才能同意网上递交合同并签字,现在有些开发商很坏,欺骗购房者,说什么要看商品房预售合同内容只有网上递交后才能打印出来给你看,否则打印不出来,其实这些都是谎话,每份合同除了购房者姓名、房号、价格不同外,绝大多数的合同条款都是一样的,开发商手里是有合同范本的,并且在工商局、房管局都有备案,前面已经成交的客户的合同都已经打印出来了,他们只是找借口不让购房者先看合同内容,而让购房者先稀里糊涂地同意网上递交合同再打印出来给购房者看,等到这时如果有购房者对合同条款提出异议,开发商就会说合同已经网上递交,说明你事先同意的,无法更改,或者说更改很麻烦要到房管局去改等等,来逼迫购房者就范,很多购房者也只好忍气吞声,不再追究,就让开发商的诡计得逞了。另外购房者要注意,此前开发商还会以定金合同要公司盖章为由,在购房者签字后把2份定金合同都收回,造成购房者手中没有定金合同,无法根据定金合同的条款内容,拒绝签订商品房预售合同,拿回定金,其实购房者不用担心,定金合同也是网上递交的,在房管局都有备案的,开发商是无法抵赖的。所以,签订商品房预售合同之前,你一定要先看过合同内容,否则不能同意上网递交合同,如果不满意,就随便找个理由挑个岔,拒绝签订商品房预售合同,拿回定金。

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