北京买新房子要交哪些税 相关税金介绍

北京的房价和工资已经可以说是不成正比了，北京的房价高的离谱，很多人在北京是买不起房子的，但依旧有很多人为了在北京买房子拼搏着。北京购买房子也是需要征税的，北京购买房子需要交哪些税金呢?房子可以分为一手房和二手房，我们今天就来看一下北京买新房子需要交哪些税?1、一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。在北京购买一手房的话，是需要缴纳房产税的，房产税是根据不同房子的建筑面积去缴纳的。新房子除了需要缴纳房产税和各种税之外，还需要缴纳一个维修基金，维修基金一般是由物业管理处收取的。也有很多人会在北京购买二手房，因为在北京购买二手房会比购买一手房要便宜一些。购买二手房的时候要注意营业税，有些房子是需要缴纳营业税的。

二手房营业税怎么算（2016年最新）

二手房交易现在非常的活跃，大部分人购买二手房是因为地段、交通便利等等，而人们出售二手房是因为赚钱、房价上涨等因素。二手房交易中涉及到的税费会比一手房多很多，因此人们要能够一一的了解清楚，避免有偷税、漏税的情况出现。营业税就是二手房交易的时候涉及到的税种之一，那么2016年二手房营业税怎么算?下面一起来了解下。二手房营业税怎么算普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;二手房营业税政策最新【新政策规定】个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。【原政策规定】个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。【相关提示】按照相关税收政策的规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或者契税完税证明上注明的填发日期作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房出售的，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。本次个人住房交易环节税收政策调整中一项很重要的内容，就是个人出售住房营业税征免政策的重大变化。2016年2月22日以前，个人出售住房相关的营业税征免，既按从购买到出售期间的持有时间是否满2年来确定征免，又按是否属于普通住房划分征税方式。本次新政不再以户型划分征免并取消差额征税方式，个人出售购买2年以上(含)的住房均免征营业税，即所有户型的住房均享受同一优惠政策，不再按普通住房与非普通住房分别予以免税和差额征税。2016年二手房营业税怎么算?如果普通的住宅满了5年再进行交易的话，那么是不用出5.8%的二手房营业税，如果房价总额高的话，这笔钱也是非常可观。二手房营业税对于规范房地产市场是有一定的好处，二手房营业税的出现能够遏制住炒房的趋势，当然不可能从源头上阻止炒房，但是也有一定效果。二手房营业税政策也是时时调整，消费者们可以多关注这方面知识。