房贷利息是多少？计算公式介绍

房贷利息是多少?社么是房贷?房贷就是我们购买房子的时候因为不够钱而向银行贷款的一种形式，一般房贷属于银行的一项业务，是需要收取利息的，和我们贷款要收取利息是一个道理的。那么房贷利息是多少?很多人不是很了解，但是购买房屋却又和每个人相关。我们今天来了解一下房贷利息的计算公式和计算的方法，看看房贷利息是怎么计算的。一、利率计算等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。二、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。三、还款方式所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以上，就是房贷利息的计算方法和还款的方式。房贷利息和我们是息息相关的，我们很多人都会选择贷款的方式去购买房屋，因为现在的房屋的价格是越来越高，很多人单凭自己的工资是购买不起房屋的。我们选择贷款的时候，要先了解清楚银行贷款的利息以及自己的经济基础。如果自己有能力还款，可以选择贷款，如果没有能力还款最好不要贷款。

如何最大限度的减少买房按揭利息?

最近，国家为了刺激房地产行业相继的出台了很多贷款购房的优惠政策。其中首房利率的下调力度之大让购房者又开始蠢蠢欲动。对于想要贷款买房的购房者最为关心的就是按揭利息问题。选择怎样的贷款模式才能将按揭利息降到最低可能呢?下面我们就给大家讲解一下影响贷款按揭利率的因素。我们先来了解一下按揭所需要的流程。要进行按揭买房你首先要向售房人员了解该楼盘的按揭业务是由哪家银行所承办的，这个问题一般售楼人员都会主动的想你介绍。而且承揽贷款业务的银行一般都会在售楼处设立办公地点进行贷款资料的收集。贷款所需的材料不同的银行可能会有特别的规定，一般银行要求的材料有：贷款人身份证原件及复印件，贷款人的结婚证原件复印件，贷款人的收入证明这三件。如果是公积金贷款还需要公积金的证明材料。材料上交之后就是等待审批。审批的时间一般需要一周左右。审批成功之后，剩下的就是凭贷款协议与开发商签订购房合同。按揭的利息的算法有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是将贷款总额和将要付出利息综合相加后除以贷款的月数，平均的分摊到每个月的还款额中。但是每个月的还款额却不仅仅是这个均数，还要考虑逐月增加的本金和逐渐减少的利息数。等额本金还款法是每个月的还款额是贷款总额月平均数加上两个月间利息之和。这是一种总的还款利息相对较低，前期还款压力较大的按揭利息算法。从按揭利息的算法中我们可以看出，如果你每个月的收入较高就尽可能的选择等额本金还款法，这样能最大限度的减少利息的支付。如果你每个月的收入平平，就尽量选择等额本息还款法，这样虽然整个还款利息总额较大但是每个月的还款压力比较小。贷款分为商业贷款、公积金贷款和混合贷款。其中商业贷款的利率最高可达公积金贷款利率的两倍。所以公积金贷款是购房人士的首选贷款方式，但是有时候贷款的额度超出了公积金贷款的额度该怎么办?这时我们就可以公积金和商业贷款混合的模式最大限度的降低贷款利率。总之，按揭利息的总额不应成为贷款买房者唯一考虑的因素。在选择按揭方式的时候，买房者还要考虑自身的经济状况和最大公积金额度，选择适合自己的贷款方式才是正确的。