划拨土地与出让土地的区别有哪些？

我们都知道如今我们国家的土地都是归国家所有的，我们所占的各种土地都只有使用权。现在土地使用权也分两种情况，一种是划拨土地使用权，一种是出让土地使用权，可能很多人不太理解这两种方式是什么，划拨土地与出让土地的区别有哪些?下面小编就给大家具体的讲解一下什么是划拨土地与出让土地，他们的具体区别在哪里。什么是出让土地?出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。什么是划拨土地?划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。划拨土地与出让土地的区别1、土地使用权划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。3、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。4、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有较高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限较高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。5、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。通俗的讲土地出让就是就是国家将土地一定使用内的使用权以买卖的形式归个人或企业所有，并且只能用于建设使用。比如我们盖楼的土地、建设公园的土地等。划拨土地就是国家无偿的或低偿的划分给个人或企业的土地，比如我们农村的田地。上面小编也对划拨土地与出让土地的区别做了详细的介绍，有兴趣的朋友可进行简单的了解。

土地承包法在土地经营纠纷中的应用

在土地的承包经营中总是会出现或者或那的纠纷。现在大家都知道在发生纠纷的时候拿起法律的武器进行自救。但是真正能够运用法律为自己所用的人少之又少。今天我们就土地承包法在承包土地经营纠纷中的具体规定和应用来共同探讨一下。土地承包经营纠纷发生的原因总的来说有两种，第一种由基层组织的原因引起的纠纷。这种纠纷又分为对政策的客观和主管曲解，承包时的多方面的不公平，干预经营自主权，土地承包经营权流转时被阻止这四种情况。第二种是由土地承包方的原因引起的纠纷。这种纠纷又分为承包方拒绝履行义务，自然灾害群众要求变更合同，承包方擅自改变承包地用途，承包方之间的问题，承包合同不规范这五种情况。当发生以上情况时，我们按照土地法可以通过以下途径进行解决。按照解决办法的可操作性难易度。一但发生纠纷我们首先应该想到的途径是协商。这是在自愿的基础上，纠纷双方比较理智，纠纷不是很严重的情况下最为适用的解决途径。在解决纠纷的过程中减少耗费，节约时间。如果在当事人双方协商失败之后，我们要进行下一步的调解。通过第三人的调停，商定解决办法的一种途径。在这种途径中，充当当事人的一般是村民委员会和基层人民政府。因为这两个第三人不但熟悉当地的环境，具有权威性，而且他们本身就具有调节纠纷的职能。找他们当第三人有助于纠纷的快速解决。但是需要注意的是调解也是在自愿的前提下进行的，在调解的过程中不能有任何的胁迫行为。如果调解失败，纠纷双方可以向土地承包仲裁机构申请仲裁。当纠纷双方不愿仲裁时，也可以选择直接向人民法院提起诉讼。诉讼是最终解决纠纷的一个途径，纠纷双方都要服从法院的裁决，按照裁定结果进行执行。诉讼是一种耗时耗力的纠纷解决途径。但是当遇到纠纷问题比较复杂，简单的协商调解又不能够解决问题，当人事又不愿接受仲裁的时候，诉讼就成为了一个必须的途径。