上海买房新政策盘点

大家知道上海的买房新政策是怎样的吗?大家了解上海吗?大家知道上海是什么地方吗?上海是我国非常繁华的一个城市，这个城市在以前是属于贸易城市的，它位于我国东南沿海地区，是我国最发达的经济城市之一。上海的工资和房价都是非常高的，大家知道上海的买房新政策是怎样吗?我们今天就来了解一下上海的买房新政策，想要在上海买房的朋友可以了解一下。单身情况分析：一、单独名下有房，不可购买住房。二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。结婚情况分析：一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房。d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。外地户籍限购政策一、单身：限购。二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。特殊客群限购政策一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。四、部队人员购买住房：a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。每个区细节可能有所不同，详情还得咨询各区交易中心专员。贷款政策①全国范围内无房无贷：算首套②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套③上海有房无贷：算二套④上海有房有贷：算二套购买第二套住房首付费用①普通住房：首付50%②非普通住房：首付70%以上就是上海的买房新政策。上海的房价也是非常高的，上海的房价比广州的房价还高，因为上海属于一个经济非常发达的城市，上海的城市化是非常高的。上海有非常多的外贸组织和外贸仓库，因为上海非常的靠海，所以还有很多的进口商品都是在上海驻扎的，上海有很多贸易公司。如果我们想要在上海发展太够买房子，最好了解一下上海的买房新政策，因为每年的买房新政策都是不一样的。

房屋交易税政策的介绍

房屋交易税是房屋交易的双方在签订了预售的合同之后，所需要交纳的一定税收费用，针对房屋交易税的政策并不是一成不变的，国家每年会根据一定的实际情况对相应的政策作出修改，以适应现实社会发展的需要。但是有些规定是硬性的，经过了很长时间之后，依旧没有更改。房屋交易税费包括三个方面，一个是印花税，这个的税率是房屋价格的千分之一，第二个是公证费，公证费占交易价格的千分之三，合同公证了之后，这个这些费用就会被计算生效。第三个是律师的费用，这个的费用是交易房屋价格的千分之二点五到千分之四，范围比较广，这个的费用在签署了房屋的预售合同之后，就会生效。买受人就是这项费用的缴纳者。上面介绍的交纳费用只是笼统的，在实际运行的过程中，不同房屋交纳的金额费用也是不同的。如果交易的房屋是一手房的话，购买时就需要交纳房屋总价百分之三到百分之五的契约税，如果房屋是普通的商品住宅的话，交易的税率就没有这么多了，只需要交纳房屋总价的百分之一点五到二点五。一般情况下，还需要交纳一些其他的费用，比如维修的基金，物业的管理费，营业税，土地增值税，这些费用的具体交纳还需要看国家的政策规定，这其中的有些费用只需要一部分的房屋交纳即可。在2013年的时候，国家出台了一个通知，即《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，这项通知中，有具体的限购令的升级规定，还有购买第二套房屋时具体的贷款政策。但是最为令人震惊的还不是这些，这项通知规定了出售个人房屋所缴纳的个人所得税将达到出售房屋价格的白分之二十，引起了一阵喧哗之声，这也是我国的房屋交易税政策上的一个大的改革。在具体征收费用的过程中，也加强了对各个部门的监督，切实保证这一政策贯彻执行。在2015年冬季的时候，流出了一条直系亲属的房产交易价格可以自定的消息，后来经有关部门证实才知道，这个纯属误解。真实的情况是，在交纳个人所得税使，交易税都是由缴纳人自己申报的，这样就会导致虚假申报的出现。为了解决这一重大问题，我国制定了具体的房价核实系统，使个人所得税更加真实可靠。