买二手房过户怎么办？二手房过户流程

很多人在买房时都会考虑买新楼盘好，还是二手房好?第一如果你只是做投资不急着住，可以买新楼盘，因为新楼盘在开盘时价格相对要低一点，这时购买可以赚钱，但同时也存在风险。如果你急着入住，其实二手房也是不错的选择，省去了装修的麻烦，也可以满足你的刚性需求。那么二手房过户麻烦吗?下面小编就给大家介绍买二手房过户怎么办?二手房过户流程1、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。2、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。3、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份件、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)4、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。5、完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份件和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。6、领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份件和过户回执到房管局领取新房产证。二手房过户资料过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。近几年房地产的不景气加上政策严格，新楼盘也比较少，那么对房屋有刚性需求的人就会考虑二手房，因而二手房市场是比较活跃的。大家在购买二手房时一般都是要通过中介的，中介也会帮你办理过户并和卖家协商过户事宜，但我们自己最好了解清楚二手房过户流程，在办理过户时也不至于一头雾水。小编在上面已对二手房过户需要准备的资料和过户流程做了简单介绍，大家可自行了解。

上海二手房审税流程介绍

我们在购买二手房的时候，除了需要缴纳一定比例的税金之外，二手房的税金也是需要进行深邃的，大家知道什么是二手房顺遂吗?二手房购买之后缴纳的税金是需要经过审核的。有些人在购买二手房的时候缴纳的税金并没有完全齐全，所以需要通过审核才能确定该二手房的房产是否归属于买卖人。下面我们就来了解一下上海的二手房审税流程。一：上海二手房交易基本流程1.产证调查、户口情况(人工审核)2.居间协议(定金协议)3.网签、核价、审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)4.上家还贷款(约5-30天)5.下家申请贷款(约10-40天)6.下家贷款审批7.上下家完税8.过户—>15-20天，卖家去名字9.拿产证(过户之后约15-21天)10.银行放贷款(纯商贷出产证5-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)11.交房验收、付尾款备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。二：购房、卖房前准备买房：搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。看中房子后第一时间去调产调，带好身份件去当区交易中心。重点看权利人，所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收)，竣工日期，建筑面积，贷款抵押情况。卖房：卖房往往是置换，所以如果急着买房请注意日期和房款事宜，比如买家首付，第二笔，贷款到位日期，过户后去名字日期。还有适当了解下家的限购与否和贷款能力，保障以后过户顺利。三：定金合同、居间合同居间+买卖协议=合法买卖合同，卖家全部人员到场并签字确定，买家至少一人到场。如果不走中介，定金合同代替居间合同。买家注意事项：1.中介费最好在签订居间合同前谈好。2.特别重申产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。(户口是否存在非房本上的名字，请特别注意)我们在进行二手房买卖的时候，一定要先了解当地的房产政策，不同地方的房产政策是不一样的。现在很多城市的房子都有限购政策，所以我们在购买房子的时候应该了解一下房子有没有限购政策。同时我们在购买房子的时候，要了解清楚自己的贷款能力和还贷款的能力，也要了解清楚自己的经济能力是否达到买房的水平。购买二手房所有的税金也是需要找齐全的，不然就很难通过审税。