成都住房公积金还贷注意事项、流程方法

住房公积金设立的目的是帮助有意向购置房产的朋友减轻压力，使得其可以享受到更为经济实惠的政策方案。但是并不就意味着每一个朋友都能够切实享受到住房公积金的福利、成功申请类似贷款服务，因为它对于用户的条件等等方面有所限制，而且后期的还贷中也有许许多多的注意事项需要额外关注。那么接下来就拿成都举例子来为大家分析一下吧。一、成都住房公积金提前还贷手续是什么?借款人办理提前还贷需要准备的一般材料：1、提前还贷申请书;2、借款人身份证;3、按揭合同;4、还款存折或卡;5、房产证。二、提前还贷的办理流程：提前还贷情况不同，办理流程会有所不同，大概的办理流程如下：1.申请人携带上述申请材料到“中心”办事处、分中心申请办理住房公积金提取手续。2.“中心”对符合申请条件的，出具证明书。3.申请人持“中心”出具的证明书到指定银行受理点办理取款手续。三、公积金贷款“三项注意”1、公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。2，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。3，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。四、成都住房公积金还款方式是什么?贷款期限在1年以内(含1年)的公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息。贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息和等额本金。注：等额本息即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。成都住房公积金还贷过程中需要遵循一定的流程，对于想要提前还贷的朋友而言更是有许许多多值得注意的事项。所以小编建议有意向操作的朋友可以结合实际情况、成都当地最新的政策或者是有关机构的专业人士入手学习，必要的时候也可以求助类似上文的普及说明文字来掌握可靠的信息，避免后期还贷的时候因为缺乏经验常识导致额外的损失。

住房公积金怎么算？方法介绍

住房公积金大家应该都很熟悉，大家都知道什么是住房公积金。顾名思义，住房公积金就是在住房的时候使用的一种公积金。公积金一般是由公司或企业为员工购买的，它属于职工福利的一种。但是公积金里面缴纳的钱是从我们的工资里面扣除的，也就是说公积金实际上是我们自己缴纳的。很多人都不知道住房公积金是怎么计算的?住房公积金是根据我们的工资计算的，下面我们就来了解一下住房公积金的计算方法。一、方法/步骤1、职工每月住房公积金缴纳金额(个人)=缴纳基数*缴纳比例。2、按职工上年工资总额计算出月平均工资，即作为公积金的缴纳基数。工资总额由下列六个部分组成：(一)计时工资;(二)计件工资;(三)奖金;(四)津贴和补贴;(五)加班加点工资;(六)特殊情况下支付的工资。按照有关政策，缴纳比例下限为5%，上限为12%。3、假设计算出来的缴纳基数为4000元，单位按12%的比例进行缴纳，则个人每月缴纳金额=4000*12%=480元。同时，单位也要再缴纳480元到个人账户。4、注意事项另外，每月缴纳金额都有上下限的设定，每个地方均不同，可在当地住房公积金管理中心网站上查询。二、国家规定单位及个人的缴存比例可在5%~20%自行选择，个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。2010年1月1日后新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资总额作为缴存基数。2010年1月1日后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，以其调入当月工资总额作为缴存基数。从2016年5月1日起，国务院决定阶段性降低住房公积金缴存比例，凡是住房公积金缴存比例高于12%的，一律进行调整，公积金缴存比例不得超12%，暂按两年执行。三、方法/步骤1、首先必须要明确指出，此文内容完全合法，是正规的按照政策执行的，请勿怀疑!公积金抵扣个人所得税的政策属于地方性公积金政策，并非全国使用，请读者悉知。目前小编了解到的是，天津市具有此政策，其他地方若有，希望读者能留言给小编，以帮助小编完善此文。(例如，可在本文下投票后留言)。2、什么情况可以抵扣?如果你有公积金贷款，或者组合贷款，那么你就可以使用了。首先询问你所在公司的财务，是需要“公积金还款计划”还是“公积金还款明细”，如果是需要“公积金还款计划”，那么当年打印一次即可，一般在当年1月之后才可以打印，建议在元旦后的前几个工作日选一天去打印。如果是“公积金还款明细”，则需要每月打印，并交给财务。在2014年之前，的“计划”都是只能在各区贷款中心的建设银行才能打印，现在每个网点都能打印“计划”或者“凭证”了。请携带贷款账号和贷款人省份证前去办理。以上就是住房公积金的计算方法，大家现在知道如何计算自己的住房公积金了吗?住房公积金的计算方法也是非常简单的，几乎所有的城市都是根据工资的2%到5%来计算的。但是不同的城市对公积金的计算方法也有不同的规定，一些经济比较发达的城市，公积金的缴纳计算比例会稍微高一些。我们计算公积金的时候，需要根据自己所在的城市和自己的工资水平去计算。