提前还房贷划算吗？提前还房贷需要什么手续

我们都知道，其实对于房贷问题来说，是大部分人在买房子的时候需要注意的问题。对于一些人来说，一般有了足够的经济实力之后，都会考虑提前还房贷。说到这里，可能有的朋友便会有这样的疑问，什么样的人才适合提前还房贷?如果提前还房贷了之后，我们还需要办理什么手续呢?下面小编便主要围绕与提前还房贷相关的这一些问题，来跟大家讲解相关的知识，相信能够为大家答疑解惑。一、什么人适合提前还房贷?1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。二、提前还房贷后需要办理什么手续?1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。3、办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。其实，说到提前还房贷，我们具体还是要从实际的情况出发，根据自身的经济实力以及还贷的情况，来衡量这个问题。而有关什么人适合提前还房贷这个问题，小编有详细的介绍，大家可以结合实际情况。如果确定提前还房贷的话，还完之后，有相关的一些手续，比如解除房屋抵押、办理退保手续以及办理退税手续等相关的事项还是需要我们进行办理的。

买房贷款手续费 个人住房贷款需提供的资料

现在很少有朋友会一次性全款买房，大部分都是办理一个房贷款手续，那么今天为大家推荐的就是关于买房贷款手续费用方面的知识以及个人住房贷款申请过程中需要提供的资料和注意事项，由此入手可以得知房贷根据地域的不同、时间的不同、银行的不同，对应的利率或者是标准条款也是完全不一样的，而且在征收费用的过程中应该结合实际情况进行分析，也可以综合一下下文进行提前的了解，避免因此导致的额外的麻烦。一、买房贷款手续费首先，贷款买房在交房后，会涉及到物业费、维修基金。其中，物业费一般需要交一年的，具体收取额度一般是以房屋面积来计算的;维修基金通常是房价的1%-3%左右。算下来费用不少。其次，还有退、补房屋尾款。贷款买房后，实测面积通常会与贷款合同上的面积存在一些差别，一般面积不会少，只会多。此时，就需要购房者把所差的这部分钱给补上。房屋面积误差不能超过3%，否则购房者可以选择退房。最后，还有税费。税费中主要包括契税，国家规定收取房屋总价3%的契税，在实行首套房契税优惠后，如果首次贷款购买90平米以下的房子，一般收取房价1%的契税。二、个人住房贷款需提供的资料:借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：1、借款人资料：(1)借款人合法的身分证件;(2)借款人经济收入证明或职业证明;(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;(4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。2、所购房屋资料：(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：(1)购房人夫妻双方身分证、结婚证原件及复印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地产抵押申请审核登记表;(4)全部购房合同;(5)房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签字上文我们为大家推荐的是关于买房贷款手续费用的知识以及个人住房贷款申请过程中需要提供的资料，由此入手可以得知，首先的话，很少有朋友能够一次性全款买房，大部分都是先支付一个首付款，再寻求银行申请房贷款，在这个过程中应该提前准备相关完备的资料，遵循特定的流程，并且及时缴纳相关的费用，这样子才可以正确合适的申请到大规模的贷款，又不至于影响到自己的买房购房操作。