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骆可佳
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问关于房产纠纷该如何处理?
答 第一、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷,均可以向人民法院提起诉
问房产抵押纠纷如何处理
答因房地产抵押登记而引起纠纷的处理;在我们生活中,登记公示的房地产抵押权状况与真实的权利状况常有不符,主要表现在两个方面:一是主债权本身无效或因清偿而消灭,而
问父母去世房产继承纠纷如何处理?
答A的产权人是谁?如果是你们夫妻,则属于你们夫妻的共同财产,甲、乙无权继承。如果产权人是公婆(或其中一人),甲、乙及你丈夫都有继承权。 B是公有住房,不存在
问房产所有权纠纷如何处理?
答(一)新建房屋权属纠纷的处理 对这类案件,首先要审查当事人是否具有建房资格。一般新建房屋应具有协议、审批手续、出资情况等。在审查建房的审批手续中,尤其是要
问各位亲,房屋拆迁合同纠纷咋处理
答拆迁安置合同的补偿纠纷处理由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司,这些部门的性质,决定其必须追求最大利润,因此,实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅
拆迁纠纷处理方法是什么
随着城市房屋价格不断飙升,在城市中好地段的老旧房屋都有可能会被房地产开发商征收重建新的房子。一旦房屋被征收,肯定是面临拆迁,但一大片地区中总有可能会出现一两个“钉子户”,在拆迁的时候与房地产开发商或是行政机关发生纠纷,被拆迁户不愿意进行拆迁。一旦遇到这类问题肯定是要处理,那么拆迁纠纷处理方法是什么呢?拆迁纠纷处理方法(一)达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式1、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。2、依法起诉若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议,也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。为了不影响拆迁工作的顺利进行,在诉讼期间,拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下,诉讼期间可以不停止拆迁的执行。3、强制拆迁在城市房屋拆迁过程中,如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决,《拆迁条例》规定,被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以依法实施强制拆迁。实施强制拆迁必须以裁决为前提。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以依法强制拆迁。实施行政强制拆迁,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。(二)达成拆迁补偿安置协议后,拆迁纠纷处理方式房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如采取仲裁方式,拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院不予受理。没有仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理;当事人达成仲裁协议的,一方向人民法院起诉的,人民法院不予受理。拆迁纠纷处理方法是什么呢?遇到拆迁纠纷的时候,要是需要及时处理,建议广大拆迁户可以找个律师来帮助自己,毕竟自己势单力薄,肯定比不上拆迁方人多势众。还有拆迁的时候要根据协议为主,在签订拆迁协议的时候,一定要能够看清楚协议的内容,不要什么都不看就盲目签下自己的名字,不然等你将来发现得到的赔偿与自己想象不符时可麻烦了。
房屋拆迁纠纷特点、原因
房屋拆迁纠纷并不罕见,不仅仅在于新闻报道中,哪怕是于我们实际日常生活而言也会遇到类似的情况和问题麻烦。对于大家来讲,如果想要妥善处理解决的话,我们就应该借助前期的知识入手操作分析,必要的时候可以参考实际具体情况综合考虑。并且关于其他专业角度的内容可以求助律师或者有经验的朋友,避免损失应该得到的利益或者权益。一、房屋拆迁纠纷房屋拆迁纠纷是指在房屋拆迁时,被拆迁人对拆迁补偿、拆迁安置条件、拆迁的过渡期限等不满意,或拆迁人进行非法拆迁而发生的纠纷。房屋拆迁纠纷的特点主要有以下几个方面:1.涉及的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言,同一拆迁行为可能既有行政法律关系,又有民事法律关系。2.房屋拆迁工作政策性强。从法理角度分析,房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系,涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择,是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。就目前而言,解决此类问题,各地政府自拟的政策性文件起了更大的作用。可以说,政府机关既当裁判员又当运动员的政令式治理方式是拆迁矛盾愈演愈烈的一个重要方面。3.拆迁行为主体往往游移不定。在现行的制度下,拆迁主管部门颁发拆迁许可证后,拆迁补偿需拆迁人与被拆迁人协商才能达成。但由于双方意愿差异,往往协商难度大,拆迁人又借拆迁裁决渠道,申请拆迁主管部门裁决,并依该裁决强制执行,以实现其最终目的。上述过程中行为主体不断变更,程序交叉往复,容易出现政府与拆迁人为一方、被拆迁人为一方的对峙局面。4.原告为共同诉讼的案件居多,集团诉讼有上升趋势。由于大范围的城市拆迁工作,导致被拆迁的人数众多,加之被拆迁人认为联合共同诉讼可以给法院施加压力,增加胜诉几率。故居住同一拆迁地的被拆迁人相互联合到法院诉讼。5.案件审判难度大,法官承受的压力大。房屋拆迁纠纷案件一部分原告为共同诉讼及集团诉讼,处理不好,容易激化矛盾,引起当事人上访、闹事等暴力事件的出现,影响社会稳定。另由于建设规划、价格评估体系的不完善,拆迁安置补偿标准的不统一,都不同程度地增加了审判的难度。人民法院审理房屋拆迁案件时,既要做到依法保护房屋被拆迁人及拆迁人的合法权益不受侵害,又要监督和支持行政机关依法行政和维护社会稳定,人民法院所裁判的案件力争达到法律效果、社会效果和政治效果的有机统一,遇到了前所未有的困难二、房屋拆迁纠纷的成因分析(一)理念层面在理念层面表现为忽视对公民财产权的保护和“公共利益”的泛化解释,城市规划和拆迁或授权开发商拆迁本身就是政府行为。但是政府在下达了行政命令后,将“拆迁人(多为房地产开发商)”推前台,自己“淡入”幕后,扮演一个“仲裁人”的角色。一旦拆迁人和被拆迁人对簿公堂,政府可以回避涉讼的责任和义务。这大概是一个极其具有“中国特色”的规定。这样,固然减轻了政府机构的压力,但同时也为某些政府官员的官僚主义和无视民众疾苦提供了一个合法的借口。政府应当在法律上承担不可推卸的义务和责任,至少应当和拆迁人共同承担法律上的连带责任。(二)制度层面制度层面主要体现为相关法律法规的制度设计的倾斜,主要表现在:1.目前我国实施房屋拆迁的主要法律依据是《城市房屋拆迁管理条例》,该条例规定了强制执行制度,该制度的主要内容是:拆迁人可申请行政强制或司法强制执行,通过法院或行政途径将被拆迁人强制迁出原居所地。在这种法律制度设计下,物权人对自己的物权其实是无力予以自主保护的,《城市房屋拆迁管理条例》所赋予当事人的司法救济权由于四项强制性制度尤其是强制许可和强制裁决制度的存在而难以行使。2.对城市公民房屋的征收,拆迁补偿办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。这就为行政机关通过地方性法规、政府规章甚至规范性文件进行单方面定价提供了方便。拆迁单位的补偿标准不透明。拆迁补偿数额的多少,往往取决于被拆迁人的闹事能力,能闹的多补,不会闹的少补。为了促使一些“钉子户”尽早搬迁,拆迁人往往采取另外暗补的办法,造成了被拆迁人之间的不公平待遇,使被拆迁人之间产生心理上的不平衡,最终导致矛盾的产生和激化,同时严重损害了法律的严肃性,给法院的拆迁执行工作带来了很大的难度。上文为大家介绍的知识包括房屋拆迁纠纷的基础概念分析以及特点和原因介绍,除此之外还有关于实际生活中的表现形式等等板块的举例知识。由此不难能够了解关于这方面具有参考价值的信息,发现很多房屋拆迁纠纷都是由于双方自身利益冲突或者言语方面不加注意导致的问题。对于大家而言,可以结合实际具体情况分析入手避免可能的问题。
房屋租赁纠纷应如何处理?
稳定、祥和的居住生活相信是许多生存在城市的人心中理想,而面对着越来越多的租房纠纷,我们也会不时感到十分苦恼,那么在房屋租赁的过程中,常见的房屋租赁纠纷到底都有哪些,它们又该如何进行处理呢,相信下面的这篇文章应该能为现实生活中有此需求的人带来帮助,下面就让我们一起来了解一下:既然租房存在一定的房屋纠纷风险,那么房屋租赁纠纷都有哪些呢,说到这个,我们给大家大致总结出了以下三种状况:1、租约到期房主收房租约一旦到期,房主就会来收房,而此时不少承租人却不愿意退房,或者想要续租,两者在租房问题上牵扯很久,这也是常见的一种房屋租赁纠纷情况。在这里我们要告诫大家,如果你是一名出租人,你的房屋到期将不再出租时,应该在约定的期限内给承租人一定的时间去找新的房子,搬家的时间也要预留够,这也是一种酌情处理的方法。对于承租人来说,应该按期腾房,如果无法按期腾房,可以与出租人商量酌情延长租房期限。2、房客外出租赁合同届满这种情况也是非常常见的一种情况,当租房人在届满前期并无续租的明确表示时,要出租人要即刻与承租人的亲属或者单位取得联系,并表示终止合同,在此期间,租房人按照续租来进行处理。3、续租遇到房主提升租金这一种情况是不少大城市或者黄金地段经常发生的一种情况,也是最容易引起双方冲突的一种情况,此时首要的解决办法是承租人如不同意出租人的要求,可以选择放弃继续居住在房中,出租人可以与别人重新建立房屋租赁关系。如果合同到期后,出租人并没有提出新的租金条件,那么承租人则按照原来的租金标准继续交租。在这个过程中,我们要注意,以原合同期满为由随意提升租金的,法律上一般是不允许的。说了这么多,相信阅读完这篇文章大家已经对房屋租赁纠纷是怎么回事有了一定的了解,小编在这里提醒大家,房屋租赁纠纷是一种十分复杂的情况,如果遇到必要的情况,可以向相关的律师寻求更为专业的意见或者建议。
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