杭州二手房装修_二手房变新房_装修过后尽开颜

房价的“伟大”，让我等这样的平民只好选择了二手房。房子虽旧，但很多业主通过自己的独特构思，装修出了很多堪比新房装修的二手房。但二手房装修不比新房装修，有许多需要注意的地方。我采访了几家在杭州比较知名的二手房装修公司，他们详细介绍了二手房装修注意事项并给出了二手房装修效果图。 木工工程。因为是二手旧房房屋结构不太合理，墙体改造新砌新粉的部位相对很多，所有木作的基板都要刷油漆封固防潮，新砌新粉的墙体还没有完全干透稳定，钻孔固定构件时要轻柔小心 墙面。二手房装饰装璜装修改造墙面首先用专用工具全面检查一遍所有墙体：平整度、水平、墙角正角等情况，基材是柴泥的一定要全部清除到砌体再清洗干净，重新粉刷水泥砂浆二度，再批腻子做涂料。如果基材是水泥砂浆的则重点检查粉层有无空鼓墙体有无开裂情况。再对症下药：墙面有空鼓的，必须敲去粉层见砌体，清洗干净后，重新粉刷水泥砂浆；基层较好的老墙面有泛黄，特别是因吸烟做饭时油烟、气熏蒸过的墙体，可有两种选择： 一是全面彻底清除墙面原有老腻子； 二是全部墙面涂刷一层介质封闭。不弄采用那种方法，都要在事先清除墙面铁、木质桩钉，并清洗桩洞，水泥修补平整再进行下道工序 。 房顶。一般居住有几年的二手房装饰装璜装修改造多是水泥预制板楼面，这样的住房住居多年后水泥预制板楼面会有不同程度的开裂粉层胶落空鼓发霉变色现象，这就要求装修公司在开工前作全面的检查，对症下药，药到病除：对楼板开裂的解决方法是敲去原有粉层，打铁马钉加固缝隙，水泥粉刷平整再贴的确良布，批腻子做涂料。 地面。如果是底楼，下面没有架空层，建议不管是做地暖，贴地砖还是铺地板，地面都要做防水防潮处理，墙面做到离地面30CM以上。 油漆。二手房装饰装璜装修改造的油漆工作也十分的重点，油漆是最后一道关口。为什么这么说呢？前期的砌粉成果经专职检验，这次油漆工要在所有的顶墙面全面涂刷一遍介面剂所有细微的毛裂缝隙此时最能真观，有的是水泥砂浆收缩形成的正常缝隙，有的可能是基础墙体收缩产生的结构裂缝，这时发现要及时全部用白的的确良布贴粘，方能一劳永逸。 水电设备。二手房装饰装璜装修改造水路、电路是最关键的工作。二手旧房大都使用多年，受多年前的经济设计等因素的影响，水管电线老化不规范在所难免，所以要对及空间的布局重新新排。这里应该注意的几个问题是： ①在排线布管的过程当中注意原有煤气、电路水路、弱电等总管线的走向，不要影响更不能误伤公共总线管; ②开钻管线槽的过程中认真检查与邻居的共有砌体的结构不得影响到邻居; ③开槽过程中会产生灰尘嘈音，除做好除尘关紧门窗外，更要在施工前与邻居充分勾通尽可能不影响邻居的学习工作并求得邻居的谅解，减少装修麻烦，保证装修顺利进行。 以上就是二手房装修需要注意的事项，业主们可先做参考。业主在选择杭州二手房装修公司时，一定要选择知名专业有实力的杭州二手房装修公司，推荐大家到杭州装修公司（点击蓝色字)找公司频道寻找，那里有全杭州知名的装修公司，你一定会找到一家你满意的。

苏州二手房交易流程及过户费用

一手房和二手房在进行交易的时候都是有交易流程的，一手房和二手房也都有过户费用。二手房的交易会比一手房要简单很多，因为要收房不需要进行登记，各种证件只需要确定好价格并过户就可以了。二手房在进行销售交易的时候，也是需要签订合同的，同时需要双方签名以及协商过户费用的问题。下面我们来看你上苏州二手房交易流程和过户费用。一、房屋交易流程介绍1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身分证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。二、过户费用1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估，额允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额1%，地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%，卖方缴纳普通住房满五年可减免。以上就是苏州的二手房交易流程和过户费用介绍，过户费用一般是根据房子的面积计算的，不同面积的，二手房的过户费用是不一样的。苏州的二手房也是比较多的，苏州也算得上是一个人口流量比较大的城市，这个城市每年都有人在交易二手房。二手房交易的时候流程是很重要的，必须要根据流程来交易，否则发生什么事情的时候，很难维护双方的权益，以免以后造成不必要的麻烦。