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阮宏毅
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集体产权的房子能买吗、是否可以办理继承手续
卖买房子并不是一个简单的事情,光光就房子的归属权而言,就有许多值得大家学习的内容。比如集体产权的房子能否买卖?具体的手续操作如何?这方面的知识涉及到双方的权益以及法律知识,需要用户自行进行提前的学习,以便于通过了解掌握最佳的知识,防止后期的损失。那么今天就为大家介绍一些与此相关的内容,有兴趣的朋友可以学习。一、集体产权的房子能买吗一般不建议买,没有房产证,不能保证产权,国家也不承认买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等).但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样.这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,俗名叫“乡产权”,具体情况可以向当地区级政府咨询二、集体产权的房子是否可以办理继承手续分几种情况,如果继承人是本村组的人,那是完全可以办理继承过户的手续的,将房屋产权证和宅基地使用证的名字从被继承人改为继承人的名字。但如果继承人是非农业户口,那么他仍有权继承房屋,但不能继承宅基地使用权,房屋也不能过户,但可以使用和出售给本村组的人,房屋不能翻新、重建,如果房屋因自然原因倒塌的,则宅基地由村里收回。三、集体产权的房子怎么过户集体所有土地上建成的房屋需过户转让的,应当符合下列条件:(一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。(二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。(三)居住房屋转让的申请,已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的,应当在依法办理集体所有土地的征用手续后,方可按照本办法的规定办理转让手续。上文提及的集体产权的房子买卖说明涉及到很多方面的知识,包括具体买卖建议以及过户等等操作流程说明。由此能够得知,一般我们并不会建议大家买卖集体产权的房子,原因是它没有法律保障,容易引起麻烦,但是具体情况也要具体分析,有时候集体产权的房子的买卖也是合理的,不过这个过程中需要遵循的过户流程以及注意事项不能够省。
宅基地继承可以吗
宅基地是一种农村特色,宅基地的存在使得农村户口现在是香饽饽一般的存在,虽然宅基地是不能够随意的买卖的,但是宅基地上面的建筑物却还是有比较大的自由性的,所以宅基地还是有非常多的人在追求的。宅基地能不能继承是大家都很关心的问题。下面小编就来给大家介绍一下宅基地是什么概念,还有就是宅基地能不能作为遗产,继承下去。宅基地能否继承1、宅基地上的房屋可以继承,如果此后发生征占或纠纷,你可以为权利人。2、宅基地使用权不能变更到你的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。《物权法》第153条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权,应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件:第一,必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。第二,申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请,集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划,尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地,则需要依照《土地管理法》的规定,报省级人民政府批准,并办理农用土地转用批准手续。3、如果你的孩子户口落不到你爸妈名下成为该村村民,那么以后如果这个农村住宅损毁灭失了,你在这个村就没什么土地房屋上的权利了。宅基地是什么宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地是什么,还有就是宅基地能不能继承,这些小编都已经在上文中给大家做了详细的介绍了。宅基地的早期就是一种农村集体的经济体,一般在农村生活的家庭都是拥有宅基地的。宅基地的好处很多,法律的空子也是有很多,所以很多人都是希望能够在宅基地上面创造出财富的。宅基地的相关问题的关注量也是相当的大的,希望上文有关于宅基地的内容对于大家有所帮助。
地砖上面可以贴什么 地砖的选购方法
随着科学的进步和经济能力的提高,人们生活水平也越来越高,许多人的装修风格也变得越来越好,装修时不仅仅需要购买家具,还需要对墙壁,地板进行全面装修,墙面地板的装修材料买市场上特别多,有些人可能会有这种想法,在装修好地砖之后还想要在地砖上面贴点其他东西,那么地砖上面到底能不能贴其他东西呢,下面小编就为大家详细介绍地砖上面能贴什么!地砖上面可以贴什么装修看的是整体的效果,房间的瓷砖颜色要根据住户的喜好,家具、床上用品以及墙面的基调来挑选。现在有不少家庭喜欢使用白色地板,希望拥有宁静的家居气氛。建议使用灰白色系等较为轻快的颜色,容易给人宁静的感觉,也不会造成墙壁颜色重地板颜色轻的“头重脚轻”。有的家庭喜欢使用略带黄色的地板,墙壁就运用“相邻颜色”的法则,可挑选与黄色相邻的绿色,这样就能营造出一个很温暖的氛围。可以选用木质地板,卧室,看起来温暖些更能心情愉悦。地砖的选购方法一、看外观。瓷砖的色泽要均匀,表面光洁度及平整度要好,周边规则,图案完整,从一箱中抽出四五片察看有无色差、变形、缺棱少角等缺陷。二、听声音。用硬物轻击,声音越清脆,则瓷化程度越高,质量越好。也可以左手拇指、食指和中指夹瓷砖一角,轻松垂下,用右手食指轻击瓷砖中下部,如声音清亮、悦耳为上品,如声音沉闷、滞浊为下品。三、滴水试验。可将水滴在瓷砖背面,看水散开后浸润的快慢,一般来说,吸水越慢,说明该瓷砖密度越大;反之,吸水越快,说明密度稀疏,其内在品质以前者为优。四、尺量。瓷砖边长的精确度越高,铺贴后的效果越好,买优质瓷砖不但容易施工,而且能节约工时和辅料。用卷尺测量每片瓷砖的大小周边有无差异,精确度高的为上品。另外,观察其硬度,瓷砖以硬度良好、韧性强、不易碎烂为上品。以瓷砖的残片棱角互相划痕,察看破损的碎片断裂处是细密还是疏松,是硬、脆还是较软,是留下划痕,还是散落的粉末,如属前者即为上品,后者即质差。大家看了小编上面的介绍应该知道地砖上面可以贴什么了吧,地砖上面确实可以铺垫一层地砖。如果大家不喜欢原有的地砖颜色或者风格,又不想把原来的地砖全部挖出来,那么就可以在地砖上面再贴一层地砖。不过,这样的做法有一定的缺陷,新地砖再往旧地砖上贴的时候,需要专用的瓷砖粘和剂。而且新的地砖时间长了会从旧的地砖上面脱落下来。希望小编的建议能够帮到大家。
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