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杜菊月

有谁知道6楼电梯房如何计算公摊面积

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工人的孩子 有用 1

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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专题 电梯房几楼最好 电梯房楼层如何选择?

电梯房几楼最好 电梯房楼层如何选择?

电梯房几楼最好需要考虑哪些因素呢?根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯,因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。电梯房几楼最好?单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。电梯房几楼最好需要考虑的因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素,小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简单归纳一下。空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话,6~8层最佳。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素空气污染指数。说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。该楼是否临街。不临街的话一切好说,临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人,6.8.16.18都是不错的选择,但同时4.14也不会要。如果你信佛,9和13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。电梯房楼层选择需要考虑的因素有:一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房几楼最好,电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。一体几户,指的就是一个单元的一层楼有几户,如果是普通的“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想,单层户数越多,你的公摊面积就越大,你每个月的物业费里面水分也就越多,要是我的话就要个高楼层的,原因很简单:让我多交物业费,我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小,那么你的楼层就要越高,别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了,一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的,根本不像公路上的尾气会飘的那么高,一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊,就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。以上就是关于电梯房几楼最好、电梯房楼层如何选择的全部介绍,电梯房几楼最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外,个人喜好也是需要着重考虑的事项,因为房子是你自己住的,住的舒不舒服,只有自己才有最深的感悟。

如何选购楼梯

如何选购楼梯

要把新家装饰得舒适美观,一座舒适到位、美观耐用的楼梯还真必不可少。 那么如何选购楼梯呢?(1)看品牌 目前市场上的楼梯品牌繁杂,一部楼梯从几千元到数万元不等,因此,消费者应选择信誉较好企业的品牌产品。目前国内规模较大、梯型较多、信誉较好的品牌。 (2)看品质 坚固耐用的选楼梯的首要因素,选择楼梯造型的同时,还要考虑到楼梯的受力。楼梯的受力的由曲梁、踏步板、扶手及栏杆共同承载的。木踏板最好选择较耐用的木材,如泰橡、欧榉、樱桃木等;另外要注意踏板的厚度与含水率,厚度常规在40毫米左右,购买时注意查看检测报告。 (3)看价格 现代楼梯集先进的设计理念与施工工艺于一身,优质楼梯使用的是名贵木材与构件,因此价格不菲;在选择楼梯时,不能一味追求价格的低廉,应从公司背景和供货渠道等多方面了解销售商,以便“淘”到一部价格实在,品质有保证的精品楼梯。 (4)看服务 楼梯对安全性要求很高。因此,选择信誉好、诚信度高、售后服务体系完善的品牌非常重要。 另外,选购楼梯还应注意选材以及与居室装修的配搭 选材:温馨木材冷峻钢材 楼梯的主要材质有钢材、木材、石材、玻璃和其他新型材料。木材本身就具有温馨自然的感觉,而且能够和绝大多数家居产品协调搭配。市场上卖的木地板可以拿来直接铺装做踏脚板,扶手也可以选择相应的木料来做。 如果你购买的户型比较小,或是本来就喜爱简洁利索的前卫生活,那钢质材料的楼梯能打动你。钢材楼梯往往都经过了表面喷涂金属漆等现代工艺的处理。 敲定楼梯主体材料后,楼梯厂商上门实地测量、设计往往要1~2天时间,订货和运输时间一般都是在30天左右,最后楼梯材料进家后安装还需要1~3天时间。楼梯安全是居家安全的重要因素,业主应该多花点时间关注楼梯的安全性。 装修:搭配居室整体画龙点睛 选择楼梯时,大家应该多从居室整体风格和环境上考虑,要尽量用楼梯来强化居室气氛,而不是削弱。 常见的楼梯装修一般是木踏脚板和木或铁艺的扶栏。如果整体居室环境强调欧式风格,那楼梯装饰的材料要尽量使用锻铁或者铸铁。可惜的是,有些人家里尽管摆放着中式古典家具,但是楼梯却是用铁艺材料包裹的,这就破坏了室内设计要协调统一的原则。 对于强调生活舒适度的家庭而言,能够用来装饰楼梯的材料很多。钢材、石材、玻璃、绳索、布艺、地毯等等,只要其材料本身质感、色泽色调能够与整体居室风格匹配,那就是好的楼梯装修。现在市场上有喷花玻璃和镶嵌玻璃,有人奇思妙想,把楼梯台阶做成中空的,里面就内嵌着灯管,最后以特种玻璃做踏脚板,于是创造了可以发光的楼梯。注意事项:如果家里有老人和小孩,楼梯装修则最好避免采用钢质和铁艺的材料,楼梯台阶也不要做得太高。楼梯扶手最好做成圆弧形,不要有太尖锐的棱角。楼梯踏板可选用木地板和铺地毯,一来增添楼梯色泽要素,二来能防止老人小孩滑跌。

kone电梯怎么样?kone电梯如何安全使用?

kone电梯怎么样?kone电梯如何安全使用?

为了方便居民,现在国家规定的是超过六楼的房子都是需要安装电梯的。还有就是在一些大型商城,大型超市,地铁站等等地方电梯也十分常见。毕竟电梯的出现给人们带来很大的便利。要是一些高层写字楼和高层小区住宅房等没有电梯,结果不敢想象的。如今这几年电梯事故不少,为了安全还是选择安全性能方面比较不错的通力电梯好些。那么,kone电梯怎么样?kone电梯如何安全使用?kone电梯怎么样?1、浙江通力重型齿轮股份有限公司是一家从事通用减速机、风电齿轮箱及重载齿轮箱研发、制造、销售的专业性公司。2、kone电梯公司设有二个生产厂区(即通用减速机和风电齿轮箱二个事业部),建有花园式厂区,现代化的厂房,标准化车间。目前公司主要产品有斜齿轮减速机、锥齿轮减速机、涡轮蜗杆减速机、行星减速机等十一大系列产品,其中两大系列产品分别被列入国家重点新产品和国家级火炬计划项目;产品广泛应用于:起重运输、矿山机械、钢铁冶金、工程筑路、食品包装、石油化工、制药制革、纺织印染、橡胶塑料、环保设备等国民经济的支柱产业领域。先后为上海宝钢、鞍钢、江南造船、振华港机、胜利油田、京沪高铁、青藏铁路、中央电视台春晚舞台设备等国内大型工业企业及国家重点工程项目提供高性能的标准减速机和各种非标重载齿轮葙产品,并远销东南亚、南美、中东等国家,而获得国内外众多配套客户的首肯和赞许。3、kone电梯公司实施“差异化”的产品开发战略,不断加大科研投入,优化科研条件和手段,使研发和制造能力大幅提升。公司先后从瑞士、德国、美国、日本、韩国引进一批先进的高精度齿轮加工、箱体加工及检测设备,增添了各重要工序所需的具有国际一流水平的各类数控加工机床,使产品制造工艺及装备具有国内领先水平;先后通过了ISO9001质量体系认证、标准计量认证和ISO14000环境体系认证。4、kone电梯公司拥有自营进出口权,并在北京、武汉、沈阳、广州、合肥、上海、西安、无锡、成都、济南、郑州等各大区域的中心城市成立了销售分支机构,目前营销网络遍布全国各地;良好、规范的销售及售后服务渠道为市场开发和销售业绩的持续增长提供了可靠的保证。kone电梯如何安全使用?1、注意超限过载电梯不能超载,当电梯报警时,就应该主动退出,等下一趟再乘,电梯超载是很危险的。2、不顶阻电梯门,当电梯门快关上时,千万不要强制冲进电梯,阻止电梯关门,切忌一只脚在内一只脚在外停留,这样会受到伤害。3、不随便按紧急按钮,应急按钮是为了应付意外情况而设置的,电梯在正常运行时,千万不要去按应急按钮,否则会给您带来不必要的麻烦。4、乘坐电梯时,如果电梯门没有关上就运行,这说明电梯有故障,乘客不要乘坐,同时向维修人员报告。5、来到电梯前,乘客首先看看是否挂有“停梯检修”标志。如果电梯在维修,应挂有这种标志,乘客不要乘坐。6、司机或乘客在发生火灾时,应将电梯停在火势或烟火未蔓延的楼层,乘客禁止使用电梯逃生,而要从楼梯安全出口处逃生。7、电梯运行中万一出现故障时,乘客不要惊慌,应按对讲或警铃按钮通知维修人员救援,不要乱动乱按,等待是保障安全的明智选择。8、电梯停稳后,乘客进出电梯时应注意观察电梯轿箱地板和楼层是否水平,如果不平,说明电梯存在故障,应及时通知检修,以保障乘客安全。以上就是对“kone电梯怎么样?kone电梯如何安全使用?”的具体介绍,电梯在生活中还是非常常见的一种基础设施,在高层建筑中,电梯的应用十分的普及,是使用非常广的设备。希望大家能够选购到合适的电梯。kone电梯的安全性能是其备受追捧的重要原因。另外,kone电梯电梯故障需要正确及时的处理进行处理才好,免得引发不必要的麻烦。

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