房改房办理过户流程

房改房可以说是一个非常专业的名词，即使是很多用户也并不太了解到底房改房是什么?事实上，所谓的房改房是指我国城镇住房从原来的单位分配转化成市场经济的一项过渡政策。虽然说这是一个暂时性的政策，但是事实上我们所拥有的房还是可以进行交易和转卖的。也就是一般房子能够进行的措施，房改房事实上也能够进行，而其中房改房的过户也是一个非常常见的问题。房改房如何过户首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3-4%，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同;交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间。一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的.这样能省不少钱，而且一般只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了，如果是走赠与的话，最少要交3%的契税和0.1%的印花税，但不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的，赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。以上所说均是一般情况，另有几项需特别注意：1如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方，2房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，在收入上有分成的规定。房改房的过户流程购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);3.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6.完成了在房改办的所有手续。小编在上文中为大家介绍了房改房的过户流程。总的来说，我们在进行房改房过户之前，我们需要明白的是我们的过户是指转让还是指买卖。因为这两者之间所需走的过户程序是不一样的。不过事实上，房改房过户是受一定的限制的，而这些限制小编在上文中也给大家做了介绍。而具体的房改房过户所需走的流程的话，大家也可以好好查看一下小编在上文中的介绍。

电磁炉坏了怎么办 教你如何修理

电磁炉常见问题是烧大管、不加热和各种故障码,对于维修电磁炉的很多难题,我们该如何解决呢?那电磁炉坏了如何维修呢?家用电器长时间不清洗，可能会导致耗电量增大，使用寿命缩短，功能紊乱、短路、烧坏电子元件，甚至引发火灾。所以我们要学会防患于未然，正确使用电器，了解电磁炉内部构造，避免电磁炉损坏时造成事故。电磁炉维修方法如下：1、电源保险管烧断。检测方法：万用表检测阻值无穷大，或者目测保险管内部发黑或者发，,更换时要先排除后面的电路有短路的地方.2、功率三极管烧毁,断路或者短路。检测方法：万用表检测三个引脚全通或者全不通,自己更换一个大概10-20元,一般正品要贵一点.功率三级管损害都会使得电源保险管烧毁。3、操作面板得按键失灵。电磁炉的电脑板一般坏多是四个整流二极管损坏一个。4、在插插头时未听到B1一声,电源指示灯不亮。解决方法：看是否是周围外界的一些环境因素，比如：插头脱落、保险丝断路或者自动开关断路。看锅是否合适，是否摆放在适当的位置，直径是否是小于12cm。还有可能是内部的零件出了问题，就要找专业维修师傅。5、各功能键和指示灯正常，但声音报警提示无锅。解决方法：检查功率板，可能是电阻出现了问题，需要更换电阻。6、所以的线插好，指示灯也亮了，但是电磁炉不加热。解决方法：锁好线盘;换稳压的二极管;换基本组件。如果以上常规方法还不能解决故障，把LM339，或者其它型号的集成块的所有外围零件全部拆下来测量，先测量电解电容容量，有很多不定时故障是电容容量不足或者漏电引起,如果测量正常，不必代换。再用指针表10K档测量是否漏电因为电磁炉是高温的，容易坏，电解电容的质量也不太好，大多数电磁炉的电解电容也就是几只，一般不超过10只。家用电器在使用一段时间后，会吸附大量灰尘和污垢，使家电变成内藏污纳垢的“窝点”，给家人的健康带来极大危害。而且，环境中的静电微粒、金属尘埃、油烟等，会在家电的电器元件和电路板上形成一层污垢膜，严重影响着设备运行的稳定性，最终可导致耗电量增大、使用寿命缩短、功能紊乱、短路、烧坏电子元件，甚至引发火灾。