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苏和悦
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孟蝶梦 有用 1
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问住房公积金贷款还款计算方法是什么
答还款方式没有本质差别。有等额本息,等额本金,自由还款法三种。月供(每月还款)组成是两个部分,一部分是当月利息,一部分是还的本金。当月利息=贷款余额*月利率;
问南京住房公积金贷款计算方法是什么?
答你好,南京住房公积金贷款额度的计算方法如下: 一、南京公积金贷款上限最高60万。 最高可贷额度为30万元/人、60万元/户。 二、贷款
问天津住房公积金贷款计算方法是什么?
答住房公积金=工资×7%(个人交纳比例)+工资×7%(单位交纳比例)(注:工资为职工本人上一年度月平均工资数) 养老保险金=工资×6%(个人交纳比例)+工资×
问成都住房公积金贷款计算方法是什么
答成都住房公积金贷款计算方法 成都市公积金一般是按照余额的30倍来计算,对于账户余额不足1万的,贷款额度为30万元,超出1万的,则按余额的30倍来计算,另外
问宁夏住房公积金贷款计算方法是什么
答1、公积金(年利率)1-5年3.33%5年以上3.87%这是央行的基准利率,不浮动。2、对照下商贷利率(年利率)1-3年5.40%3-5年5.76%5年以上
公积金贷款计算方法介绍
公积金贷款是我们在购置新房的时候能够帮助我们缓解压力的一种贷款。我们现在我们年轻的一代,压力是比较的大的,购房是每个人都必须要面对的,但是很多的人不能支付得起高昂的房价,于是现在就有了购房公积金来帮助我们购房。那么公积金贷款是怎么计算的呢?下面我们就一起来详细的了解一下公积金贷款的计算方法吧。公积金贷款计算方法1.计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2.按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。3.按账户余额职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。以上就是关于公积金贷款计算的详细的介绍了,大家都了解了吗?实际上,在生活中的时候我们是有很多的福利的,关键是要我们自己去争取,大家要通过自己的努力来获得这些福利。就像购房的公积金贷款一样,我们要好好的争取。好了,小编要介绍的就介绍到这里了,希望大家看完之后能有所收获。
公积金贷款额度怎么算
职工之所以愿意每个月购买住房公积金,无非是因为在买房的时候如能申请到公积金贷款,可以大大的节省供房压力,公积金贷款的利率可比商业贷款少很多。申请过公积金贷款的人都应该了解过它的贷款额度会比较少,在发达的城市里公积金贷款额度可能连房屋总价的5分之一都不到。很多人都好奇公积金额度计算,下面小编为你介绍公积金贷款额度怎么算?公积金贷款额度的4种计算方法:1、按住房公积金账户余额计算1.1贷款额度不高于公积金账户余额的20倍限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。2、按照房屋本身价格计算按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。2.1贷款额度不超过房屋价格的80%商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。2.2贷款额度不超过房屋价格的70%第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房2.3定向安置经济适用住房应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。3、按贷款申请人的还贷能力计算3.1贷款申请人本人贷款具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。3.2夫妻双方共同贷款具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。4.按照贷款高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。公积金贷款额度怎么算?在公积金贷款的时候,具体的计算方法会有上面这几种,每个城市的住房公积金管理部门的额度要求和计算方法都会不一样,在购买房子打算申请公积金贷款的时候,可以到当地的住房公积金管理部门看看自己能够申请多大额度的房款,这样才能够更好的规划后续的计划,保证自己在买房中可以争取到更大的权益和机会。
商业贷款转公积金贷款条件是什么
商业贷款转公积金贷款条件是什么呢?有很多人其实是不了解什么是商业贷款转公积金的,今天,小编就来为大家介绍一些什么是商业贷款转公积金贷款。我们在购买房子的时候是可以使用我们的公积金的,但是有时候我们购买房子需要使用公积金的时候,公积金的余额不足够我们购买,所以需要将商业贷款转公积金贷款。下面我们来看看具体条件。商业贷款转公积金贷款条件:1.想要办理商转公,有什么要求?在当地正常缴纳住房公积金;转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务;申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用良好无逾期行为;申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。2.需要做哪些资料准备呢?在此,房价点评网建议有意向办理商转公贷款的市民,在向住房公积金管理机构提出申请之前,要先做好相关资料的准备工作。具体如下:1)包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;2)当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;你一定要知道的商业贷款转公积金贷款的那些事3)贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。4)材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。3.那我能申请商转公吗?“商转公”不是你想转就能转!并不是所有的城市都可办理。以上,就是商业贷款转公积金贷款的条件。我们只有满足了以上的条件才可以进行转公积金贷款。不满足条件是不允许转的。另外,商业贷款转公积金贷款并不一定好,所以我们在选择转移资金的时候,要自己考虑清楚,因为公积金里面的钱是不能随便的取现出来的,只有在需要买房的时候才能抵扣。如果不确定要购买房子,最好考虑清楚转不转。
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