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王佩珍
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问贷款买房有哪些手续?贷款要注意的事项有什么?
答房价飙升导致大部分购房者都选择贷款买房,但是贷款买房需要先了解好有关情况,然后审查通过后就可以办理合同,最后就是等待贷款发放了。看似简单的流程,对于很多初购
问按揭的房子还能贷款吗?要注意什么?
答正在按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗根据当前的情况知道,正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:1
问首付房子可以贷款吗?有什么要注意的?
答上海经济适用房首付首付最低20%即可。实际首付,要看你能不能把20%以外那部分全部做成贷款。如果你的贷款上限达不到房价的80%,那么贷款以外的部分都属于首付
问买房子贷款问题要注意哪些事项?
答房贷“六要六不要” 六要 一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自
房贷有什么要注意的事项?
如今买房子贷款已经不是新鲜事情,随着贷款利率的降低,不管是有钱没钱在需要买房时,人们都愿意选择贷款买房。那么房贷有什么要注意的事项?下面小编给大家汇总了办理房贷时的“六要六不要”,供大家参考。贷款买房是可以解决我们的住房问题,不需要等到赚到足够的钱。但是房贷毕竟有利息,压力也是有的,大家还需谨慎考虑。房贷注意事项之“六要”一、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;二、办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得更灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好;三、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;四、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假的证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请;五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与您的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。房贷注意事项之“六不要”一、申请贷款前不要动用公积金:如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款;二、在借款最初一年内不要提前还款:按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额;三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请;四、贷款后出租住房不要忘告知义务:当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人;五、贷款还清后不要忘记撤销抵押:当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;六、不要遗失借款合同和借据:申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件,由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。我们在贷款买房时首先考虑的就是月供的问题,我们一定要根据自己的收入情况量力而行,选择合适的贷款金额和贷款年限,以免对我们的正常生活造成困扰。其次贷款的方式是等额本金和等额本息两种,同样的贷款金额,两种方式的总利息有很大差距,大家在贷款前还需了解清楚。上面小编也就房贷的问题做了详细介绍,大家可做参考。
买房子贷款的注意事项
随着人们消费观念的改变,个人住房贷款消费已经成为人们生活中一项很普遍的消费行为。各大银行都提供房屋抵押按揭贷款业务。近期,房贷优惠政策不断。9月1日起,二套房公积金贷款首付比例降至两成。伴随政策不断松动,购房好时机出现,刚需购房者可以择机入市。下面土巴兔小编来介绍一下买房贷款的注意事项。房屋贷款利率2015年以来,个人住房按揭贷款利率三次下调,导致目前住房按揭贷款利率处于历史低水平。大家办理房贷时,比较一下银行贷款利率,选择性价比高的银行。目前,商业房贷五年期以上的基准利率为5.4%。公积金贷款五年期以上的基准利率为3.5%。公积金贷款和提取条件放宽,公积金住房按揭贷款是不错的选择。未来公积金贷款或可按月提取。房屋贷款还款方式目前,商业住房按揭贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。因为计算利息的方式不同,等额本息的利息要多于等额本金,但是等额本金初期还款压力大,适合有一定经济基础的人选择。以商业贷款50万为例,个人选择20年贷款期限,选择等额本金的还款方式总利息节省47576.91元,等额本金第一个月还款额为4333.33元,第一月还款偿还本金部分为2083.33元,偿还利息部分为2250元,初期还款压力较大,每月还款额度逐渐递减;等额本息每个月还款额都为3411.26元,第一月还款偿还本金部分为1161.26元,利息部分为2250元,初期月供压力较小。提前还款与逾期还款每个银行对于提前还款的要求不同,但是有的银行提前偿还住房贷款的需要支付违约金,贷款期限达不到年限的,要加收1%-6%的违约金。个人住房贷款逾期还款多次以后,不仅银行有权利解除房贷合同,要求贷款人一次还清房屋贷款,而且在个人征信系统中会留下污点记录,因此,大家还是记得按时还款为妙。总之,大家办理住房按揭贷款业务还要注意选择银行,比如建设银行、工商银行推出个人房贷组合业务,在该行办理住房按揭贷款的个人可以享受额外贷款份额,如果个人房屋装修或急需资金时,个人通过较低利率获得额外贷款,比房屋二次抵押贷款更划算。
房子抵押贷款怎么办理?房子抵押贷款注意事项有哪些
在生活中我们如果想做生意,手头又没有多少钱,或者钱不够怎么办.如果家里有几套房子又不想卖,我们就可以做房子抵押贷款。房子抵押贷款怎么办理呢?具体步骤是怎样的?那么我们在办理房子抵押贷款时要注意哪些问题呢?下面小编给大家详细介绍下房子抵押的具体情况。在这里小编提醒大家房子抵押贷款有风险,大家还需谨慎处理。房子抵押贷款怎么办理?第一步、提交所需证件。1、房地产权证或房子所有权证,土地使用权证;2、借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);3、收入证明(需盖公章)。第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房子一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步、在银行面签合同。房子评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。第五步、放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。房子抵押贷款注意事项1、房子抵押贷款条件:房子的年限在20年之内;房子的面积各银行要求不一;房子要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。2、房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。3、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房子评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,各个银行的房子抵押贷款利率有所不同,不同的地区贷款利率也可能存在差异,详细的利率需要咨询当地银行。4、利率的选择:商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低,但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。5、签好购房合同:购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》,否则不能办理房子所有权证也不能办理贷款;房子是属于我们不动产的一部分,如果想把它变为可流动的资金,是可以用来做抵押贷款的,但是并不是所有房子银行都会同意贷款。首先要看房子使用年限已经过去多久,一般超过20年的房子,很难被批款。还有如果房子使用年限已经比较长,那么贷款的年限会缩短。具体的情况还需要到贷款银行详细咨询。上面小编也做了简单介绍,仅供参考。
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