福州房产证办理流程有哪些

买了房子之后就需要去办理房产证，只有办理了房产证后，确定房产证上面是自己的名字，那么才能够保证房子的产权是属于你。在购买房子的时候办理房产证是很重要的事情，这对每一个业主来说特别的关键，只是很多人对于房产证办理手续不太清楚，也不知道在办理房产证的时候该做些什么、不该做些什么。那么，福州房产证办理流程有哪些?福州房产证办理流程第一步、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。第二、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。第三、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。第四、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。第五、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。第六、提交申请材料这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。第七、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。委托开发商或代理公司房产证办理流程1、签订委托协议(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。3、领取产权证在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。福州房产证办理流程有哪些?在福州的人需要办理房产证的时候，可以先看看自己的房子是否能办理房产证，像是购买小产权房就不能够买房产证，只有大产权房才能去办理房产证，在购买房子的时候就要清楚，不然买到的房子无法办理房产证也是很糟心的事情。办理房产证的时候如果觉得手续过于麻烦，就可以将房产证办理委托给专业的代办机构。

国有土地使用证办理房产证步骤介绍

国有土地就是国家拥有的土地，国家拥有的土地主体是比较广泛的，国有土地的主体可以是任何人，也可以是任何单位，还可以是任何境外的企业，只要符合中国国有土地条例，就可以使用国有土地。国有土地也是有土地使用证的，国有土地的土地使用证是如何办理房产证的呢?国有土地如果用于商业建筑的话，也是可以办理房产证的。下面我们一起来了解一下国有土地使用证办理房产证的程序。(一)办理程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4、颁发国有土地使用权证书。(二)评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。以上就是国有土地使用证办理房产证的办理流程介绍，大家现在了解了国有土地使用证如何办理房产证了吗?国有土地办理房产证是需要满足一些条件的，必须要提交申请材料，而且需要通过审核也是需要登记的，当审核过了之后才发证书。国有土地申办房产证的时候，是需要有国家政府的批复准许文件的，如果没有建设用地许可证，也是不允许申报房产证的。大家在进行申报国有土地房产证的时候，一定要注意看看自己有没有满足申报条件。