什么是逾期交房？违约金怎么算？

买房，难免会发生开发商逾期交房的情况，土巴兔小编在这里给大家汇总一下逾期交房认定的情况以及法律上对逾期交房违约金等情况的处理：逾期交房是什么？逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。逾期交房的认定：1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表”开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因.开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。3、在交付房屋时.如果房屋没有达到合同约定的使用条件.购房者可以拒绝收房.有特别约定的，可以退房.没有约定的.就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。4、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款.有特别的约定.如果没有达到约定的条件.开发商承担逾期交房责任。确认逾期交房后，开发商应当承担继续履行、采取补救指施或者赔偿损失等违约责任，如果预售合同中约定了违约金的标准，则应按合同约定执行.合同没有约定的.按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定.合同中没有约定逾期交付房屋的.按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。推荐阅读：交房要具备哪些条件交房的一般程序交房注意事项汇总交房最容易发生的十大悲剧

冰箱长期不用怎么处理？该如何清洁？

如果我们要长期出门，那么家中的许多电器可能会闲置，尤其是冰箱，以前的时候，我们一直都是把冰箱插在电源上的，但是如果要出门的话，冰箱长期不用应该如何处理呢?怎样子才可以在尽可能不损害冰箱本身零配件的前提条件之下，又不至于耗费过多的电源导致浪费呢?今天为大家推荐的就是这些部分的因素，有兴趣的朋友可以综合这些了解，相信可以派上一定的用场。借此也可以兼具有实用以及方便两个方面的因素。一、冰箱长期不用怎么处理为保证电冰箱正常工作，延长使用寿命，电冰箱一旦正常通电使用后，如没有什么特殊原因，一般不要停用。如果确需要将冰箱停用，注意以下事项：1、如果短期停用，需拔下电源插头，取出冰箱内易变质的食品，将冷冻室除霜后，连同冷藏室用软布蘸中性除臭剂或中性洗涤剂擦洗，再用清水洗净，自然凉干。2、如长期不用，应拔下插头，将食品全部取出，用中性洗涤剂将冰箱内外全部擦干净。门封条用软布擦干后，可涂上滑石粉进行保养，或在门封条与门体接触处垫上白纸，温控器调到最冷状态，使其弹簧处于自然放松状态，延长使用寿命。将清理好的冰箱放在干燥、通风、远离热源的地方，将门打开，注意不要用塑料袋将冰箱罩起来，上面不要放重物，冰箱放置应平稳。二、冰箱长期不用该如何清洁1、内部清洁时，请使用柔和清洁剂将冰箱内壁和各种部件清洗一遍，并用柔软的抹布擦干;2、外部清洗时，用柔软干净的抹布清洁数字面板和显示面板，请勿直接在冰箱面板洒水，这样可能会导致面板腐蚀，最后用干净的抹布擦干;【注：请勿使用苯、稀释剂或漂白剂进行清洁。它们将破坏冰箱的表面,并且有可能引起火灾】3、供冰器和供水器使用湿布来清洗，然后用干净的抹布将其擦干。保持排水格干燥，不要触碰供冰器和供水器;4、如果冰箱门上的橡胶密封条变脏,冰箱门可能闭合不上,这样会影响冰箱运行效率。用温和的清洁剂和湿布清洗密封条上的尘粒,然后用干净柔软的抹布将其擦干，对于清洁不到的地方，试着用小的布块包着木棍或者筷子清洗凹槽空隙。通过上文的举例可以得知，如果电器长时间不用的话，我们应该是提前维护处理，这样子才可以在后期再次使用的时候，不至于碰到无法运作工作的尴尬问题。今天为大家推荐的就是关于冰箱长期不用可以采取的处理步骤以及清洁方面的注意事项，由此入手可以得知，如果冰箱长时间不使用的话，为了延长它们的使用寿命，我们应该把产品的电源插头拔掉，而且根据时间耗费的不同，对于其中的冷冻室和食品的处理是完全不一样的，具体可以参考上文进行了解，而且再次使用的时候，还应该及时进行清洁方面的工作。